Саудовская Аравия потратит полтриллиона долларов на новые города

К 2030 году в Саудовской Аравии запланировано строительство восьми новых городов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank изучили рынок недвижимости Саудовской Аравии и провели исследование потребительских предпочтений жителей страны, включая 55 ультрахайнетов. По данным исследования, к 2030 году запланировано строительство по меньшей мере восьми новых городов, большинство из которых расположится на западе страны на побережье Красного моря. Для реализации этого плана уже выделено почти $575 млрд. Суммарно эти мегапроекты обеспечат около 1,3 млн новых жилых юнитов, более 4 млн кв. м качественных офисов и около 100 тыс. гостиничных номеров. Кроме того, до 2030 года планируется достичь показателя в 100 млн иностранных посетителей королевства в год. Самым дорогим мегапроектом станет город Neom, который предполагает инвестиции в размере $500 млрд и позиционируется как образец города будущего, характеризующийся экологичным образом жизни, технологическими инновациями и прогрессом. В него намерены инвестировать более 60% опрошенных ультрахайнетов.

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia, рассказывает: «С начала 2022 года мы наблюдаем растущий спрос на недвижимость Ближнего Востока со стороны российских ультрахайнетов. Более 80% спроса приходится на Дубай и Абу-Даби, а также все больше запросов приходит в отношении недвижимости Саудовской Аравии, Бахрейна, Катара и Египта. Мы ожидаем, что в течение ближайших двух лет недвижимость на Ближнем Востоке будет пользоваться наибольшей популярностью среди российских ультрахайнетов в связи с высоким инвестиционным потенциалом и заинтересованностью местных властей в привлечении иностранного капитала».

В рамках государственной программы Vision 2030 в Саудовской Аравии запланировано строительство нескольких мегапроектов — городов будущего, таких как Neom, Qiddiya, Red Sea Project, Amaala, Al-Ula, Diriyah Gate и других. Столица королевства Эр-Рияд укрепит свои позиции как деловой центр страны: уже к концу 2023 года там планируется выход 100 тыс. новых жилых юнитов, а также около 3 млн кв. м офисных площадей и 12 тыс. гостиничных номеров, которые расположатся в различных проектах общей суммой $63 млрд. В результате к 2030 году население столицы предположительно вырастет до 15 млн человек.

В рамках исследования было изучено отношение потенциальных покупателей к запланированным мегапроектам — для этого было опрошено 1003 домохозяйства в городах Эр-Рияд, Джидда и Даммам. 41% опрошенных назвали Neom самым привлекательным для инвестиций из всех мегапроектов. На втором месте — Red Sea Project (23%), также расположенный на берегу Красного моря. Проект Diriyah Gate в Эр-Рияде находится на третьем месте: 13% респондентов заявили, что с наибольшей вероятностью купят дом здесь.

Примечательно, что интерес к городу Neom имеет прямо пропорциональное отношение к ежемесячному доходу семьи: респонденты, зарабатывающие более $16 тыс. в месяц (48%), назвали его наиболее предпочтительным проектом для покупки жилья. Neom также возглавляет список в категории «потенциальная покупка»: 72% респондентов заявили, что однажды хотели бы купить там жилье. Кроме того, голосующие за данный проект с наибольшей вероятностью готовы переплачивать за покупку недвижимости, тогда как, например, респонденты, считающие Diriyah Gate наиболее привлекательным вариантом, с наименьшей вероятностью купят дом с наценкой (37% опрошенных).

Марина Шалаева добавляет: «Запланированные мегапроекты призваны преобразить жизнь в Саудовской Аравии. Особенного внимания заслуживает Неом (Neom), который должен стать отражением прогресса человечества. Гигантский проект уже привлек внимание инвесторов, покупателей жилья и арендаторов как внутри королевства, так и за его пределами. Сейчас у девелоперов есть прекрасная возможность удовлетворить пиковый спрос и ожидания клиентов».

В рамках исследования рынка недвижимости Саудовской Аравии было опрошено 55 ультрахайнетов. 96% из них планируют купить недвижимость в одном из мегапроектов, причем 84% из этой группы готовы переплачивать. При этом 60% желающих купить недвижимость в одном из проектов будущего выбрали Neom, так как считают его самым инновационным, технологически прогрессивным городом с огромным потенциалом к устойчивому развитию. Проект Red Sea Project находится на втором месте по предпочтениям ультрахайнетов (22%), а третьим следует Al-Ula (13%).

При этом 42% опрошенных ультрахайнетов уточнили, что планируют покупать недвижимость в мегапроектах в качестве второго дома, а 27% заявили об инвестиционной цели такой покупки, причем более половины из них ожидают годовую арендную доходность в размере 4–6%. Треть респондентов ожидают, что рост цен во всех мегапроектах составит более 10% в годовой динамике.

Денис Кожин