Почему объектам может грозить банкротство

«Крокус Сити Молл» и сеть торговых центров «Вегас» потеряли треть якорных арендаторов. В их числе закрывшие свои магазины иностранные бренды H&M, Adidas и владеющая Zara группа Inditex. Как сообщил в интервью РБК первый вице-президент Crocus Group Эмин Агаларов, эти ритейлеры занимали до 40% площадей торговых центров и обеспечивали их основной трафик. При этом почти все западные компании продолжают платить аренду, поскольку рассчитывают вернуться на российский рынок. По словам Агаларова, заменить их другими в любом случае невозможно.

Та же ситуация и у остальных крупных моллов в Москве, говорит вице-президент Союза торговых центров России, Белоруссии и Казахстана Павел Люлин. По его словам, если доля ушедших из ТЦ брендов достигнет половины, объектам будет грозить банкротство: «Для больших торговых центров, для суперрегионального формата это, конечно, проблема. В "Меге", где есть еще IKEA, которая тоже не работает, доля закрытых арендаторов более 50%. Трафик упал на 10% от прошлого года, по оборотам где-то на 20% и больше, поскольку люди продолжают посещать торговые центры, но меньше покупают. Люкса коснулась такая же беда, потому что западные бренды — в первую очередь французские и итальянские — ушли одни из первых, приостановили поставки. Тут падение даже более глубокое, чем в масс-маркете, поскольку наших у нас люкса меньше и качество не то.

Zara, H&M, Stradivarius — это все fast fashion, и у нас нет им замены. То есть какие-то российские марки есть, но они не могут догнать по оборотам. 40-45% закрытых магазинов и падение оборота на столько же уже ведут к тому, что торговый центр не может себя обеспечивать. У нас больше 70% ТЦ закредитованы. Сначала они перестают обеспечивать свой кредит, через какое-то время банкротятся и переходят в руки банка. Если ситуация остается такой же, то арендаторы продолжают выпадать. Они либо съезжают, либо их перемещают в одно крыло, на один этаж, а дальше, если ничего не предпринять, торговый центр перестает функционировать, все закрывается. Дальше возможны варианты: если он в хорошем месте, то редевелопмент. Те же самые Crocus Group шутят, наверное, но говорят про боулинг-центр, про склад. В принципе разные варианты возможны».

Кинотеатры в торговых центрах, как опасаются в Crocus Group, в ближайшие месяцы могут превратиться в «глухие коробки». В ТЦ «Вегас» уже закрыли семь из 22 залов киносети «Каро». Трафик в них рухнул на 70%. Крупные голливудские студии — Disney, Warner Bros., Sony и Paramount — приостановили прокат своих фильмов в России. Отечественные премьеры, по данным Ассоциации владельцев кинотеатров (АВК), по итогам года смогут заработать около 6 млрд руб. Для сравнения: в прошлом году совокупный прокат в России превысил 40 млрд руб. В Ассоциации прогнозируют закрытие половины кинозалов в стране в ближайшее время. В индустрии обсуждают возможность параллельного импорта фильмов, но такая мера вряд ли поможет, считает гендиректор объединенной киносети «Формула Кино», «Синема Парк», «Кино Окко» Алексей Васясин:

«Голливудский контент давал в среднем 80%. Сейчас индустрия просела где-то на 65%. Соответственно, 15% удалось нивелировать.

Вся отрасль закрывает какие-то залы либо в будни, либо вообще. Мы закрыли уже два кинотеатра. Что касается ввоза фильмов из других стран, нужно думать, каким образом это все будет организовано, кто будет нести ответственность. За пиратство есть уголовная статья, которая предусматривает до шести лет лишения свободы. Если вы хотите купить iPhone — вы съездили в Казахстан и привезли. Раньше был определенный перечень поставщиков — сейчас каждый желающий может завезти. Это не контрафактный продукт, это реальный товар, выпущенный правообладателем для другой территории. Как вы это представляете в случае с фильмами? С другой стороны, они не предоставят, поскольку в противном случае студия лишит этот кинотеатр по вотермарку следующих серий».

Сами торговые центры на фоне падения доходов стали отказываться от покупки фоновой музыки. По данным аналитиков сервиса Cubic Music, спрос на лицензионные иностранные треки этой весной упал почти в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".

Елизавета Скобцова