«Важно учитывать особенности экспозиции и специфику локаций»
Светлана Бардина — о массовом сегменте рынка недвижимости
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем экспозиции.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В сегменте новых жилых проектов массового сегмента в реализации представлено около 85 новостроек. Общий объем предложения на конец последнего весеннего месяца составлял почти 17 тыс. квартир. А общая площадь доступных к покупке лотов превышает показатель в 800 тыс. жилых м, посчитали эксперты компании «Метриум».
За май количество лотов в экспозиции возросло почти на 2,5%, а продаваемая площадь — на 3%. Прирост экспозиции произошел в основном за счет вывода в реализацию новых корпусов существующих крупных проектов. Впервые за долгое время на рынке массовых квартир зафиксирована отрицательная динамика средневзвешенной цены квадратного метра в городе: минус 1,5% за месяц и плюс 18% за год.
Но все же, отмечаю брокеры, важно учитывать особенности изменений экспозиции и специфику локаций. По округам отдельно отмечается разнонаправленная динамика. Кроме того, вывод нового объема в продажу на стадии котлована оказал влияние на изменение распределения экспозиции по стадии строительной готовности.
Доля предложений на начальном этапе возросла на 6,5%, у этой категории — треть рынка. Немного, но тоже выросла доля и готового предложения, почти достигнув 4%. Сокращение же коснулось вариантов на этапе монтажа, но новостройки на этой стадии строительной готовности все равно занимают наибольшую долю сегмента — у них более 50%.
Еще одно изменение в сегменте новостроек массового сегмента относится к экспозиции многокомнатных предложений. Лоты в среднем стали просторнее на 4%. По остальным форматам, наоборот, фиксируется отрицательная динамика, квартиры становятся компактнее.