Глобальные тренды ответственного девелопмента на рынке жилья Москвы

Основой востребованного жилого проекта традиционно считаются удобная локация, привлекательная архитектура и развитая инфраструктура. Но сегодня повсеместно появляется все больше проектов не просто с благоустроенной прилегающей территорией, а с полноценными парками, которые даже размещают на крышах зданий. Зеленые зоны создают атмосферу добрососедства, улучшают настроение, укрепляют здоровье жителей. Рекреационные пространства сильно варьируются по площади, дизайну, функционалу. Есть парки, занимающие десятки гектаров, а есть небольшие уютные зеленые уголки. Девелопер «Донстрой» — одна из компаний, которые наиболее успешно реализуют в своих проектах актуальные «зеленые» тренды.

С 2011 по 2021 год в столице резко увеличилось число парковых зон. «Десять лет назад в городе было 130 организованных зеленых территорий. Сегодня количество этих парков увеличилось до 800»,— сообщил заммэра столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков в 2021 году. Еще в 2019-м, по данным консалтинговой компании PwC, Москва занимала первое место по числу парков на душу населения среди 11 крупнейших мегаполисов мира, обойдя Лондон, Нью-Йорк и Берлин.

Популярность рекреационных ансамблей повышает цены на жилье рядом с ними. По данным компании «Донстрой», непосредственная близость парка увеличивает стоимость квартиры на 8–20%. Кроме того, зеленые зоны положительно влияют на здоровье горожан. Люди, которые живут в озелененных районах, реже страдают от высокого давления и сердечно-сосудистых заболеваний. К такому заключению пришли исследователи из Университета Барселоны. Зеленые пространства позитивно влияют и на психологическое состояние, выяснили ученые из Университетского колледжа Дублина. Исследование ученых из Европейского центра окружающей среды и здоровья человека, Медицинской школы Эксетерского университета (Великобритания), Института жилищного строительства и городских исследований Уппсальского университета (Швеция) и факультета семейной медицины Медицинской школы Мичиганского университета (США), опубликованное в журнале Nature, говорит: люди, которые проводят в зеленых зонах хотя бы два часа в неделю, чувствуют себя более здоровыми и благополучными по сравнению с теми, кто проводит меньше времени на природе.

Парки на высоте облаков

Как правило, площади, которыми распоряжаются строительные компании, не так велики, чтобы разбить там привычный парк. В поиске выхода из ситуации девелоперы придумали создавать pocket-park — «карманные парки», напоминающие палисадники во дворах нашего детства. Там высаживали несколько деревьев для тени, ставили стол для игры в карты или домино, а по периметру возводили зеленую изгородь. Со временем в палисадниках появились вертикальные кашпо, клумбы, мини-фонтаны, площадки для йоги и тренажеры. А недавно парки стали разбивать на крышах.

Благоустроенные пространства на крышах высотных зданий — визитная карточка современного жилья класса «бизнес» и выше. Например, к ним относится строящийся комплекс Siddha Sky в индийском городе Калькутта. Согласно проекту, четыре 40-этажные башни соединены «небесными» мостами на высоте 103 м над землей. На смежной крыше разбит огромный парк. Там расположатся беговые дорожки посреди пальм, зона йоги, детская площадка, фитнес-сад и амфитеатр с большим экраном для коллективного просмотра спортивных матчей и новинок кино. Уникальная черта проекта — просторные залы для наблюдения за закатами и звездами. Комплекс Siddha Sky планируют возвести в 2023 году.

На западе Москвы уже началось строительство первого в столице жилого комплекса с «небесными» мостами. Четвертая очередь проекта «Событие» в Раменках состоит из трех 51-этажных небоскребов, соединенных между собой посередине и сверху. В парке на крыше в 172 м от земли жители комплекса смогут погулять, позаниматься на тренажерах, попить кофе и принять солнечную ванну в лаунж-зоне, откуда открываются потрясающие панорамные виды Москвы. На мостах на высоте 86 и 94 м расположится единственный в столице коворкинг между небом и землей. Обилие зелени, стильная мобильная мебель, креативная подсветка — здесь есть все для комфортного отдыха и плодотворной работы.

Жизнь на лоне природы

Мировым лидером в реализации «зеленых» девелоперских проектов считается Сингапур. В жилом комплексе Martin Modern 80% территории отведено ботаническому саду и дендрарию, состоящему более чем из 200 видов местной флоры. Природный парк располагается у подножья двух башен на 900 квартир. Всего в жилом комплексе насчитывается 15 садов, которые связаны между собой зеленым лабиринтом. Прогулявшись по нему, можно забрести в «тайный сад». Кроме того, на территории комплекса есть бамбуковая роща, лесная тропа и пруд.

В Москве тоже есть большие зеленые территории рядом с жилыми комплексами. Например, в Раменках «Донстрой» создает огромный парк «Событие» площадью 24 га, который станет рекреационной и развлекательной зоной сразу для трех проектов компании. На территории парка экодевелопер восстановит биотопы лугов, поймы и смешанного леса, утраченные в недалеком прошлом яблоневые сады. А еще здесь появится общественный огород «Летняя школа», где каждый житель сможет заниматься садоводством. Первая часть парка с набережной и променадом откроется уже в нынешнем году.

В жилом комплексе «Символ» в ЦАО Москвы зеленые пространства займут 40% всей площади. Центром притяжения станет парк «Зеленая река», который протянется на 2 км по всей территории комплекса. Здесь уже высадили более 180 крупных деревьев, 3,5 тыс. кустарников и около 6 тыс. цветов. В парке проложены пешеходные и велодорожки, обустроены площадки для занятий воркаутом, роллердромы, скейтпарки, а также зоны для йоги, а нынешним летом откроются новые участки парка. Немногие жилые проекты в радиусе 5 км от Кремля располагают такой инфраструктурой.

Зеленые пространства для живого общения

Наличие парков не только дает жителям возможность гулять и заниматься спортом, но и взаимодействовать друг с другом. Существует огромное число исследований, которые доказывают, что социальная поддержка крайне важна для физического и психического здоровья людей. Она может повысить устойчивость к стрессу, сократить заболеваемость и даже смертность. «Отсутствие социальных связей настолько же сильный фактор риска смерти, как курение и ожирение»,— утверждает нейробиолог Эллиот Фридман, профессор геронтологии в Университете Пердью (США). На факультете психологических наук Университета Миссури (г. Колумбия, США) пришли к еще более любопытному заключению: счастливыми нас чаще делает забота о других, чем о самих себе. Таким образом, общение с соседями играет важную роль в нашей жизни. Вот почему девелоперы ищут возможности создать условия для объединения людей всех возрастов и различных интересов в комьюнити, где комфортно всем: чем больше сообществ в рамках одной среды удастся создать, тем больше благ получит каждый участник и общество в целом.

Например, в жилом комплексе «Остров» в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы «Донстрой» использует концепцию «Урбан 95», благодаря которой дворовое пространство для малышей станет веселым и интерактивным. Для спортсменов создается маршрут, где удобно заниматься активными видами спорта, а для людей «серебряного» возраста — спокойный бесшовный маршрут с большим количеством мест отдыха. Уникальность подхода компании состоит в разделении жителей на категории и обеспечении каждой из них необходимой инфраструктурой. Так, в парке «Событие» в Раменках появится «Фабрика молодежи» с амфитеатром, скейтпарком, площадками для паркура и струйным фонтаном, экотропа для любителей природы. А в жилом комплексе «Символ» совместно с одной из старейших московских галерей «Люмьер» компания организует фотовыставки. Во всех парках, разбитых на территории комплексов «Донстроя», предусмотрены площадки, где жители и их гости могут общаться, отмечать праздники и проводить общественные мероприятия.