Власти готовят поддержку владельцам крупных ТЦ

Министерство торговли Башкирии разработало меры поддержки владельцев крупных торговых центров. Их хотят на год освободить от налога на имущество. Соответствующий законопроект представил министр торговли и услуг республики Алексей Гусев на заседании комитета Курултая. По его словам, ситуация в отрасли в связи с уходом якорных арендаторов очень сложная: трафик снизился на 20–30%, из-за отмены показов иностранных фильмов сократилось число посетителей кинотеатров. По оценкам экспертов, выручка ТЦ сократилась на 30–50%.

На заседании комитета Курултая Башкирии по бюджетной, налоговой, инвестиционной политике и имущественным отношениям министр торговли и услуг республики Алексей Гусев представил законопроект, которым предложил освободить в текущем году от налога на имущество владельцев торговых центров. При этом здания должны быть включены в перечень объектов, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость на 2022 год. Также владелец ТЦ не должен увеличивать арендную плату и обязан сохранить не менее 90% от средней численности работников в прошлом году. Изменения предлагается внести в республиканский закон «О налоге на имущество организаций».

В обосновании к законопроекту констатируется, что в результате мер поддержки Башкирия недоберет около 1 млрд руб. налогов, но вместе с тем вырастет товарооборот, будут сохранены рабочие места. В отрасли сейчас занято более 100 тыс. человек. «Основная задача — сохранить именно саму отрасль, чтобы они за год смогли найти других арендаторов», — подчеркнул Алексей Гусев.

По словам министра, в Башкирии работают 615 торговых центров, из которых 106 — площадью более 5 тыс. кв. м. «В связи с приостановкой деятельности ряда магазинов международных брендов одежды, обуви и парфюмерии в крупных торговых центрах не функционирует порядка 30% площадей. При этом социальные обязательства, касающиеся рабочих мест и выплат заработной платы выполняются», — сообщил господин Гусев. В таком состоянии торговые центры находятся три месяца, отметил министр. По оценкам управляющих компаний, трафик снизился на 20–30%, так как приостановили деятельность якорные арендаторы. «Кроме того, учитывая, что многие кинотеатры располагаются в основном в торговых центрах и комплексах, отмена иностранными киностудиями запланированных в России кинопремьер привела к сокращению числа посетителей. Как следствие, к снижению посещаемости фудкортов», — подчеркнул Алексей Гусев. Это, в свою очередь, привело к падению выручки и доходов арендаторов торговых центров, которые просят освободить их от арендной платы или предоставить значительные скидки. Собственники торговых центров вынуждены идти им навстречу. При этом затраты на содержание объектов растут, констатировал министр.

«Приостановка деятельности иностранных брендов привела к недополучению бюджетом Башкирии ожидаемых налоговых поступлений, а в случае ухода с российского рынка иностранных брендов и частичного закрытия торговых центров, значительный сегмент экономики Башкирии окажется в уязвимом положении, что приведет к значительному увеличению безработицы», — заметил Алексей Гусев. По его мнению, свободные площади могут быть предоставлены местным предпринимателям.

Председатель комитета Курултая Рида Субханкулова заметила, что цены на товары заметно выросли. «Арендаторы же все равно прибыль получают», — отметила она. «Мы хотели купить двери. Нашли за 20 тыс. Через неделю после санкций пришли — уже 40 тыс.», — рассказала депутат. Господин Гусев в ответ заявил, что цены повышает не только торгующая организация, но и производитель, дорожает логистика. Для оставшихся 70% арендаторов владелец торгового центра должен содержать весь комплекс, соответственно, затраты у них растут, пояснил министр. Он подчеркнул, что тяжелая ситуация в отрасли началась два года назад.«Предыдущие два года ковидные были очень тяжелые для отрасли. У нас самые большие ограничения были введены для торговых центров, трафик был потерян», — заявил Алексей Гусев.

В целом депутаты Курултая согласились, что поддержка торговым центрам необходима. Они проголосовали за рассмотрение законопроекта на пленарном заседании 30 июня сразу в трех чтениях.

Руководитель управляющей компании «Торговый комплекс», консультант по коммерческой недвижимости Антон Горбачев сообщил «Ъ-Уфа», что размер налога на имущество для крупных ТЦ исчисляется миллионами рублей, поэтому помощь будет оказана довольно существенная. «Большинство торговых центров построены на заемные средства, а кредиты надо платить, эти суммы не уменьшить, хорошо, если государство пойдет навстречу. Ситуация очень тяжелая», — комментирует эксперт. По его оценке, выручка торговых центров снизилась на 30-50% по сравнению с допандемийным уровнем, а в киноиндустрии падение составило до 90%.

Антон Горбачев отметил, что ушедшие иностранные бренды качественно заменить нечем. Предложение минторговли предоставить пустующие площади под магазины местных предпринимателей господин Горбачев считает малореализуемой: «Это несравнимые размеры магазинов, совершенно разные торговые профили. Зачем фермерские продукты на месте 1,5 тыс. кв. м Zara или НМ. Гораздо лучше сделать новые фермерские ярмарки в подходящих и оборудованных местах».

Экономист Всеволод Спивак полагает, что меры поддержки торговых центров не особенно полезны для экономики страны: «В худшем случае у торговых центров сменятся владельцы, по большому счету для арендаторов мало что изменится». По его словам, власти должны пересмотреть стоимость оценки торговых центров, от которой зависит размер налогообложения. «Стоимость торговых центров упала после начала спецоперации. С учетом нынешней экономической ситуации, падения доходов, она должна быть пересмотрена в сторону уменьшения», — отмечает господин Спивак. Эксперт не прогнозирует улучшение ситуации в отрасли в ближайшие годы: «Потребность в торговых центрах у населения зависит от уровня ВВП. Я думаю, что ВВП России будет только снижаться».

Влада Шипилова