Вместо рынка здесь могут появиться офисы и гостиница

GloraX Андрея Биржина достигла с властями Петербурга предварительных договоренностей о реконструкции Апраксина двора, занимающего 172 тыс. кв. м в центре города. Партнером по проекту стоимостью 50 млрд руб. станет местный девелопер — концерн «Питер» Николая Пономарева. Площадка может быть перепрофилирована под многофункциональный комплекс с торговыми, офисными и гостиничными площадями. Однако планам инвесторов способны помешать необходимость консолидации распределенных между многочисленными собственниками площадей и охранный статус объекта, предупреждают эксперты.

О том, что GloraX займется реконструкцией вещевого рынка Апраксин двор в центре Петербурга, «Ъ» рассказал ее владелец Андрей Биржин. Партнером GloraX по проекту выступит местный застройщик — концерн «Питер», пояснил он. Планы по использованию здания в GloraX не уточнили, отметив лишь, что его торговая функция будет сохранена. Инвестиции в редевелопмент площадки составят около 50 млрд руб. Как будут распределены доли партнеров — не раскрывается. Соглашение о намерениях с правительством Петербурга было подписано на Петербургском международном экономическом форуме.

Концерн «Питер» — основной частный владелец помещений Апраксина двора, в собственности которого находится более 60 тыс. кв. м. В дополнение к этим площадям будет также реконструирована часть рынка, которая принадлежит Петербургу, уточнил господин Биржин. Апраксин двор включает 60 отдельно стоящих корпусов общей площадью 172 тыс. кв. м, из них 107 тыс. кв. м находится в городской собственности. Условия сотрудничества со Смольным предприниматель не уточнил, отметив лишь, что речь идет о программе комплексного развития территории. К реконструкции объекта планируется приступить в 2023–2024 годах и завершить работы к 2029 году. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко подтвердил «Ъ», что сейчас разрабатывается общая схема проекта с вовлечением городских площадей, но не раскрыл дополнительных подробностей. В «Питере» не ответили на вопросы «Ъ».

Источник «Ъ» на рынке недвижимости говорит, что Апраксин двор планируется перепрофилировать под многофункциональный комплекс с гостиничными и торговыми площадями. Учитывая высокие затраты на реконструкцию и инженерию, срок окупаемости вложений составит не менее десяти лет, оценивает гендиректор Nikoliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

Это не первая попытка петербургских властей привлечь инвестора к реконструкции Апраксина двора. В 2008 году конкурс на право реконструкции объекта выиграл «Главстрой-СПб», принадлежавший тогда структурам Олега Дерипаски. Застройщик собирался инвестировать в проект 28 млрд руб., построив на этой территории 70 тыс. кв. м жилья, а также торговые, гостиничные и офисные объекты. Однако «Главстрой-СПб» так и не успел приступить к работам из-за необходимости выкупа площадей у многочисленных собственников Апраксина двора и судебных конфликтов с некоторыми из них. В результате в 2013 году администрация Петербурга отказалась продлевать договор с застройщиком. В 2018 году Смольный сообщил, что выбрал новым инвестором «Питер», который вложит в реконструкцию объекта 5,1 млрд руб., но с тех пор никаких подвижек не произошло. По информации «Ъ», задержка с перепрофилированием рынка связана с позицией города, который до сих пор не завершил согласование проекта.

Развитию площадки препятствует целый комплекс факторов: раздробленная собственность, отсутствие единого инвестора, охранный статус зданий, изношенные инженерные системы, перечисляет господин Косарев.

Для того чтобы провести реконструкцию, GloraX потребуется полностью консолидировать площадку и достичь окончательных договоренностей с городом, резюмирует управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков.

Законодательство позволяет властям города заключить договор комплексного развития территории с инвестором без проведения торгов по инициативе владельцев недвижимости, говорит руководитель практики «Недвижимость и строительство» бюро юридических стратегий Legal to Business Дарья Филина. Но, уточняет она, перед обращением к городу правообладатели должны подготовить концепцию развития территории и заключить соглашение о разграничении обязанностей.

Константин Куркин, Санкт-Петербург