Цены на вторичном рынке медленно снижаются

Сохраняющийся рост экспозиции в условиях ограниченного спроса покупателей способствует продолжающемуся снижению средних цен на вторичную недвижимость. Потенциальные покупатели пока не спешат совершать сделки, предпочитая лишь осматривать продающиеся квартиры. В ближайшей перспективе ситуация вряд ли кардинально изменится, указывают настроившиеся на дальнейшее снижение цен аналитики.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 121,5 тыс. руб. за кв. м, снизившись за месяц на 0,7%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», отмечая, что значение превысило показатель за аналогичный период прошлого года на 25%. На рынке сохраняется тенденция последних двух с половиной месяцев, средняя стоимость жилья медленно снижается, поясняют эксперты. В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичного жилья в стране оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м. За прошедший месяц она не изменилась. Никакой динамики не отмечают и в «Авито Недвижимости», оценивая среднюю стоимость «вторички» в крупнейших городах России в середине июня в 81,25 тыс. руб. за кв. м.

Наиболее выраженное снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц эксперты «Циан.Аналитики» отмечают в Казани, где показатель сократился на 2,6%, до 138,8 тыс. руб. за кв. м. В Краснодаре отрицательная динамика составила 2,4%, до 120 тыс. руб. Аналитики «Этажей» также обращают внимание на снижение на 1,4% за месяц средней стоимости вторичной недвижимости в Новом Уренгое, до 157,2 тыс. руб. за кв. м. В Волгограде аналогичный спад составил 1,2%, до 76,1 тыс. руб. за кв. м.

В Старой Москве, согласно оценкам компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас 285,3 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,4% меньше показателя прошлого месяца и на 7,2% превышает значение июня 2021 года. В Новой Москве «вторичка» стоит 205,6 тыс. руб. за кв. м. За год показатель вырос на 12,5%, а за месяц — не изменился.

Динамика во многом продиктована тем, что существующий спрос, по словам директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, в июне на 50% ниже прошлогоднего, это способствует росту экспозиции.

Активность на рынке, по его словам, в значительной мере формируют «туристы»: так риэлторы называют клиентов, которые ходят на просмотры жилья, не имея целью реальную покупку в настоящий момент. Многие пока откладывают выход на сделку, поясняет он.

Низкую активность покупателей можно назвать повсеместной: в целом в крупнейших городах страны спрос сейчас на 29% ниже прошлогоднего, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». Хотя относительно прошлого месяца аналитики видят небольшую позитивную динамику — рост на 4,2%. На нее же обращает внимание руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. «В мае число звонков и просмотров было на 54% ниже фоновых значений 2021 года, за три недели июня спад выражен слабее — минус 48%»,— говорит он. Но объем предложения на крупнейших рынках вторичного жилья за месяц, по словам эксперта, все же вырос на 18%, до 191 тыс. объявлений. Эту динамику он связывает с удлинившимися сроками экспозиции.

Сергей Шлома не ждет, что в июле ситуация на вторичном рынке Москвы существенно поменяется: «Мы не прогнозируем повышение цен, рынок недвижимости уже перегрет, а финансовые возможности покупателей не растут». Стагнацию и незначительное снижение средних цен на жилье в крупнейших городах рассчитывает увидеть и Алексей Попов. «Цены реальных сделок будут падать за счет более активного предоставления скидок в процессе торга с конечными покупателями»,— предполагает он.

Александра Мерцалова