Где найти приватность в самом центре Москвы

На фоне продолжающегося удорожания высокобюджетной жилой недвижимости в столице москвичи активно скупают квартиры в премиальных новостройках. Но объем предложения только сокращается, не оставляя выбора потенциальным покупателям. «Ъ-Дом» выяснял, в каких районах Москвы и уникальных проектах со всей необходимой инфраструктурой еще можно купить не только квартиру, но даже собственную виллу.

Высокобюджетное жилье не строится

В отличие от других сегментов жилья, спрос на высокобюджетную недвижимость в новостройках Москвы по итогам января—марта текущего года оказался выше не только первого квартала 2020 года (+16% в динамике), но и допандемийного 2019 года, показав рост на 5%, подсчитали в Knight Frank Russia. В связи с неопределенностью текущей ситуации многие покупатели спешили войти в сделки, чтобы обезопасить себя от обесценивания своих сбережений или сделать давно запланированную покупку до повышения цен. Эта тенденция продолжается и сейчас.

Однако желающим купить высокобюджетную недвижимость не так легко найти подходящий вариант. Более активному росту спроса на рынке первичной элитной жилой недвижимости Москвы мешает дефицит предложения, который усугубляется уже не первый год. По данным Knight Frank, по итогам марта объем экспонированной недвижимости в этом сегменте достиг минимума за последние четыре с лишним года: к покупке предлагалось всего 161 тыс. кв. м в элитных новостройках Москвы. Дефицит предложения неизбежно привел к росту цен. По данным консультантов, средневзвешенная цена на первичном элитном рынке столицы только за первый квартал нынешнего года выросла на 19% и достигла 1,6 млн руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки вырос еще более значительно: на рынке элитной жилой недвижимости Москвы в январе—марте покупатели приобретали лоты в среднем на треть дороже год к году — за 128 млн руб.

После продолжительной тенденции сокращения предложения во втором квартале рынок пополнился рядом новых проектов, что позволило несколько восполнить нехватку экспонируемой недвижимости: на конец мая насчитывалось порядка 1,3 тыс. квартир и апартаментов, что на 21% больше значения, зафиксированного в конце марта. Одним из проектов, которым пополнился московский рынок высокобюджетного жилья, стал комплекс ONEST в Пресненском районе столицы.

Локация для эффективных людей

Автор «Семи навыков высокоэффективных людей» Стивен Кови писал свою книгу во второй половине 80-х годов прошлого века. Тогда города с высокой деловой активностью еще не были так масштабны и автор не мог учесть, что все планы могут рухнуть из-за пробок и ежедневного расходования времени. Сегодня удобная локация, рядом с которой есть все необходимое для комфортной жизни, важна как никогда.

Поэтому недвижимость в центре Москвы и премиальных локациях, несмотря на высокую стоимость, не теряет своей актуальности. Поклонники исторического центра как покупали недвижимость в таких локациях, как Красная Пресня, Патриаршие пруды, Остоженка, Пречистенка, так и продолжают это делать по сей день. Людям сегодня важны благоприятная атмосфера, парки, чистый воздух, которые будут сочетаться с доступностью инфраструктуры большого города.

Пресненский район может похвастаться полной колодой привлекательных факторов. Локация обладает богатой историей, здесь сохранилось много ценных памятников архитектуры разных периодов. Если говорить о парках, то это, пожалуй, один из самых озелененных районов столицы — достаточно упомянуть недавно обновленный парк «Красная Пресня», излюбленное место отдыха московской интеллигенции.

Для деловых переговоров близость к бизнес-кластеру «Москва-Сити» и Белому дому — отличный способ сэкономить время. В пешей доступности находятся объекты социальной и транспортной инфраструктуры, бизнес-центры, новые магазины и рестораны на любой вкус. В качестве бонуса жители Пресни могут получить лучшие ракурсы на все символы столицы: футуристичные небоскребы «Москва-Сити», высотки «сталинского ампира», Москву-реку и ее набережную, величественный Белый дом, стадион и парк «Лужники» и многое другое.

Активное развитие Пресни и ее неоспоримые преимущества позволяют району регулярно входить в тройку лидеров по количеству сделок. Этому способствуют привлекательные цены и широкая линейка предложения в Пресненском районе, что позволяет ему конкурировать с другими локациями. Если по итогам первого квартала текущего года Пресненский район за пределами Садового кольца находился на третьем месте по объему предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости, то по данным на май, район занял лидирующую позицию благодаря выходу на рынок новых проектов, среди которых жилой комплекс ONEST от девелопера «Интеко», отмечает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.

Выгодная инвестиция

Высокий интерес покупателей к новостройкам Пресненского района позволяет локации быть лидером по приросту цен на недвижимость. «С 2020 года цены на квартиры и апартаменты здесь выросли на 57%»,— отмечает директор по аналитике и ценообразованию «Интеко» Полина Балашова. Для покупателей, приобретающих квартиру в инвестиционных целях, рост цен поможет приумножить капитал, а для тех, кто приобретает недвижимость для собственного проживания, даст уверенность в правильном выборе и сохранении капитала со временем. Недвижимость всегда остается «твердой валютой» в условиях высокой волатильности финансовых рынков. Кроме того, сейчас доступных для инвестиций инструментов становится все меньше: привычные для россиян вложения в валюту потеряли смысл на фоне укрепления рубля.

Жилая недвижимость Пресненского района стала наиболее инвестиционно привлекательной благодаря обширному ценовому диапазону предложения на первичном рынке. По данным консультантов, квартиры здесь можно приобрести от 506 тыс. до 1,8 млн руб. за 1 кв. м. Это значит, что после завершения строительства комплекса инвестировавшие в лоты смогут продать недвижимость гораздо дороже цены приобретения на начальном этапе строительства. Аналитики Knight Frank ожидают, что тенденция роста цены в сегменте сохранится в будущем.

Директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань отмечает, что проект ONEST расположен в окружении домов с ценой приобретения от 1 млн руб. за 1 кв. м. «Сейчас значительно сложнее найти достойные квартиры с двумя-тремя спальнями в новостройках в центре города стоимостью до 70–100 млн руб. и с ценами до 850 тыс. руб. за 1 кв. м»,— отмечает эксперт. Андрей Соловьев считает, что квартиры в ONEST — выгодное приобретение, так как цена здесь начинается от 750 тыс. руб. за 1 кв. м и значительно возрастет после завершения строительства. Анатолий Довгань ожидает, что цена лотов в этом комплексе вырастет на 50–80% к моменту ввода в эксплуатацию. Ждать окончания строительства долго не придется — первые корпуса будут введены в эксплуатацию уже в 2025 году.

Приватность в центре города

Жилой комплекс ONEST претендует на роль флагманского не только для застройщика, но и для всей столицы. Благодаря инновационному и социально ответственному подходу к строительству девелопер за более чем 30-летнюю историю деятельности успешно реализовал более 80 проектов суммарной площадью 7 млн кв. м. Уникальные жилые комплексы компании в знаковых локациях для «Интеко» проектировали только лучшие архитектурные бюро, которые учитывают потребности современного городского жителя. Застройщик заслужил звание одного из самых надежных на рынке: правительство РФ включило застройщика в перечень системообразующих организаций стройотрасли. Компания ежегодно входит в десятку девелоперов Москвы по объемам продаж, а также в топ-3 элитных застройщиков столицы.

«Интеко» решила уйти от архитектурных клише и выбрала нестандартное решение для проекта ONEST. Четыре башни с панорамным архитектурным остеклением спроектированы в единой стилистике из повторяющихся стеклянных модулей, где один модуль равен одному панорамному окну. Но тем не менее каждое из зданий имеет индивидуальные черты. Башни отличаются друг от друга геометрией оконных блоков и площадью sky halls — открытых террас. Входные группы созданы в виде стеклянных кубов, поднимающих фасады жилых зданий над землей. Светопрозрачные павильоны, проницаемые от взгляда, делают пространство ONEST визуально открытым и свободным. В зависимости от чередования окна с элементом стены складывается сетка с уникальным паттерном. В одном корпусе подчеркнуты вертикальные линии за счет углубления поверхностей между окнами, а в другой башне выделены этажи и углублены элементы перекрытия. Так один архитектурный прием позволил сделать четыре разных фасада в одном изысканном стиле.

Три корпуса проекта ONEST станут первыми ультратонкими башнями в Москве. Внешняя ширина фасада составляет всего 20,7 м, за счет чего каждая квартира в проекте выходит на две стороны, охватывая обзор на половину столицы. Тренд на утончение уже захватил нашу жизнь: тонкие телефоны и ноутбуки, компактные автомобили и мебель. Теперь пришло время зданий.

Еще два корпуса, представляющих собой «пластины» из кассет в виде металлических блоков,— это архитектурная инверсия. Фасады «пластин», как рыцари в сверкающих доспехах, являются противоположностью легким стеклянным «сестрам»-башням и закрывают своим корпусом их безмятежный покой. Эти корпуса обозначают собой периметр. Следуя эстетике интеллектуального минимализма, архитекторы использовали передовые и функционально эффективные технологии.

Новый минимализм ONEST не созвучен крайностям, не кричит о своей уникальности. В нем нет радикального, он балансирует между аскетизмом и передовыми технологиями. Лаконичность архитектуры продиктована хорошим вкусом и пониманием, что в законченной форме не может быть лишних деталей. Минимализм — всегда идеальный фон, чистый лист, выбор тех, кто умеет видеть суть. Абсолютная чистота линий и ясность пространства, уравновешенность и гармоничность — здоровая альтернатива сумасшедшему ритму жизни.

Пауло Коэльо в своем романе «Манускрипт, найденный в Акко» писал, что изысканность — это не только внешнее качество, но и часть души, видимая для других. Проект ONEST кроме архитектурной утонченности дает преимущество настоящей респектабельной приватности и обособленности: на каждом этаже расположено от одной до пяти квартир. Будущие жители даже не заметят, что у них есть соседи — холлы и общественные пространства за счет небольшого количества квартир в каждой из башен практически всегда будут пустовать.

А для особых ценителей уединения девелопер запроектировал двухэтажные виллы, в которых можно себя почувствовать как в собственной загородной резиденции: для этого обеспечен индивидуальный вход в каждую из них. Просторные виллы площадью от 196 до 233 кв. м позволяют разместить не только самое необходимое, как в городской квартире, но и собственный кабинет, мастерскую для творчества, семейную библиотеку и даже личный тренажерный зал. Теперь пользоваться всеми преимуществами индивидуальных жилых домов в центре столицы не просто мечта, а реальность.

Международное образование в центре Москвы

Даже в условиях сложностей с получением образования в Европе, где классическое академическое образование признано мировым сообществом одним из наиболее качественных и высококлассных, переживать за будущее своих детей не стоит. В проекте ONEST «Интеко» построит уникальный учебный кластер международного уровня под управлением образовательного оператора Heritage Education Group. Школа вместит в себя 200 учеников, а детский сад — еще 50 воспитанников.

Академическая программа Heritage International School сочетает в себе сильные стороны российской школы и международно признанного стандарта, разработанного одним из самых престижных вузов мира — Кембриджским университетом. Уникальные компоненты и предметы (Global Perspectives от Кембриджского университета и разработанная школой World Humanities) адаптированы под современные требования и сфокусированы на формировании «навыков будущего»: критического мышления, креативности, коммуникативных и аналитических способностей, командной работы и проектной деятельности. В школах Heritage также реализуется программа ценностно-ориентированного обучения.

Выпускники школы получают международный диплом и российский аттестат государственного образца, что дает гибкость в выборе дальнейшего трека обучения. Международные дипломы AS Level и Cambridge Advanced, а также International General Certificate of Secondary Education признаются университетами по всему миру. Выпускники также сдают и российские экзамены, включая всероссийские проверочные работы, ГИА и ЕГЭ.

Обучение в школе ведется на двух языках — русском и английском. Международная программа преподается дипломированными педагогами—носителями языка. Благодаря такому подходу дети не просто учат иностранный язык, а творят, общаются и мыслят на нем через погружение в настоящую международную среду.

Здание школы Heritage отличает смелый и строгий геометрический дизайн с ярко выраженным архитектурным ритмом в духе музеев современного искусства. Для всестороннего развития учащихся в школе спроектированы современная научная лаборатория, многофункциональный игровой и спортивный залы, мультилингвальная медиатека, студия живописи и прикладного искусства, актовый зал с артистическими гримерками. Каждый класс оборудован сенсорными мультимедийными панелями и современной эргономичной мебелью. Heritage — это школа полного дня: ученики здесь находятся с 8:00 до 18:00, при этом дети не только учатся, но и посещают дополнительные кружки и секции, в том числе спортивные, занятия театральным искусством и музыкой, робототехникой и программированием.

Беспокоиться о безопасности не стоит: корпус будет располагаться внутри закрытого периметра квартала ONEST. Здание будет полностью защищено благодаря современным системам безопасности и видеонаблюдения, а также собственной круглосуточной службе охраны.

Арина Дмитриева