Краевые власти выделили 300 млн рублей на покупку здания под Дом молодежи

Заксобрание Пермского края утвердило поправку в региональный бюджет, касающуюся выделения 300 млн руб. на покупку здания под Дом молодежи (ДМ). В краевом правительстве уточняют, что объект недвижимости приобретут по итогам конкурсов. По данным «Ъ-Прикамье», региональные власти намерены приобрести для этого бывший клуб ВКИУ (ул. Окулова, 5), у которого недавно сменились собственники. Эксперты считают, что 300 млн руб. является рыночной ценой для пустующего клуба ВКИУ. В то же время, отмечается, что на пермском рынке коммерческой недвижимости есть и другие объекты, которые могли бы подойти под требования правительства.

Региональное заксобрание утвердило поправку в бюджет Прикамья на 2022 год и плановый период 2023–2024 годов, касающуюся покупки здания под Дом молодежи в Перми (ДМ). Эту поправку приняли на минувшей неделе среди других изменений в краевой бюджет. Согласно законопроекту о внесении изменений в закон о бюджете Пермского края, на приобретение объекта недвижимости по гос­программе «Образование и молодежная политика» выделяется 300 млн руб. Какой конкретно объект будет приобретен, в документе не говорится. Уточняется, что финансы выделяются за счет неиспользованных средств в 2021 году. Напомним, в декабре 2021 года губернатор Дмитрий Махонин заявил, что для организации ДМ краевые власти выкупят бывший клуб ВКИУ.

О планах правительства Пермского края создать региональный Дом молодежи стало известно в 2021 году. Тогда, в июле Дмитрий Махонин обозначал, что здание ДМ должно иметь помещения для телевидения, коворкинга, большой зал, позволяющий проводить КВН и другие мероприятия. Губернатор отметил, что в городе есть подходящие объекты, которые могут выкупить с помощью конкурсов.

Шестиэтажное здание клуба с антресольным этажом и подвалом общей площадью 4,2 тыс. кв. м с момента расформирования ВКИУ в 2003 году не эксплуатировалось. В 2013 году объект за 64,74 млн руб. выкупило пермское ООО «Яуза-Девелопмент». В 2014-м сообщалось, что «Яуза-Девелопмент» и ООО «Сириус» (застройщик ЖК «Пушкарский») реконструируют здание бывшего клуба под дом с офисами, апартаментами и элитными квартирами, однако без разрешительной документации воплотить этот проект было нельзя. В 2015 году владельцем «Яуза-Девелопмент» стал пермский бизнесмен Всеволод Юшков.

По данным осведомленного источника, под ДМ краевые власти собираются выкупить именно здание по ул. Окулова, 5. Это связано, в том числе, с тем, что у бывшего клуба ВКИУ и соседнего здания (ул. Окулова, 4) единые сети инфраструктуры. Бывшее здание ВКИУ краевые власти хотят реконструировать в отель, поэтому для них важно бесперебойное функционирование инженерных сетей объекта, пояс­нил собеседник.

В краевом минтуризма и молодежной политики отметили, что средства на покупку здания для ДМ заложили в бюджет еще в 2021 году. «В планах — приобретение имущественного комплекса по итогам конкурсных процедур, а не конкретного объекта»,— подчеркнули в министерстве. Процедуру закупки осуществляет краевое минимущества. При разработке отраслевого техзадания минтуризма и молодежной политики руководствовалось рекомендациями Росмолодежи по организации функционального наполнения на примере «Со.Здание», мультиформатного пространства Российских студ­отрядов в Москве.

В региональном минимущества рассказали, что сделка по приобретению здания под ДМ еще не состоялась. Бывший клуб ВКИУ — один из вариантов, который рассматривают краевые власти.

Владелец «Яуза-Девелопмент» Всеволод Юшков сообщил «Ъ-Прикамье», что давно продал здание по ул. Окулова, 5. Кому именно, не раскрыл, от иных комментариев отказался. По данным выписки Росреестра, с 27 декабря 2021 года зданием и участком под ним в рамках долевой собственности владеют ИП Игорь Пестов (1/2) и Татьяна Бердичевская (1/2). В kartoteka.ru указано, что оба предпринимателя занимаются подготовкой к продаже, покупкой и продажей собственной недвижимости. Госпожа Бердичевская также является председателем правления ТСЖ «Уинская, 43» в Перми. С Игорем Пестовым связаться не удалось, а Татьяна Бердичевская отказалась комментировать покупку бывшего здания клуба.

Совладелец девелоперского холдинга «Город мечты» Андрей Ляшков считает, что 300 млн руб. является рыночной стоимостью для такого объекта, как бывший клуб ВКИУ. При этом собеседник полагает, что реновация старых зданий под молодежные учреждения бессмысленна. Новые реалии требуют современных технологических и инженерных решений, более высокого класса энергоэффективности, приспособленности объекта для маломобильных групп населения. «Помимо выкупа, нужно будет достаточно много вкладывать, чтобы сделать здание более современным. Кроме локации, иных плюсов у объекта не вижу»,— подчеркнул собеседник. По мнению Андрея Ляшкова, при условии реконструкции в бывшем клубе ВКИУ можно было бы разместить офис­ный центр.

По мнению руководителя управляющей компании Gold Realty Group Светланы Костроминой, здание по ул. Окулова, 5 — объект интересный, расположен в удачной локации, из него открывается красивый вид на Каму. Однако какие затраты потребуются для прямого использования здания, цифра неизвестная. «Если в правительстве Пермского края рассматривают возможность приобрести это здание, по нему, скорее всего, была проведена экспертиза технического состояния, конструктивных элементов и инженерных возможностей»,— сообщила Светлана Костромина. Эксперт обратила внимание, что на пермском рынке недвижимости есть и другие здания, подходящие под требования краевых властей. Однако покупатель не владеет полной информацией о предложении, а собственникам других зданий не известно о намерениях правительства приобрести объект под Дом молодежи.

Вячеслав Суханов, Евгения Ахмедова, Екатерина Артемова