Главный архитектор Ярославля пояснил, почему город отложил расселение аварийных домов и застройку в Ленинском районе

Пилотный проект реновации в Ярославле — на участке домов 77, 79, 81, 83 по улице Свердлова, три из которых признаны аварийными,— отложен, в частности, из-за текущей экономико-политической ситуации, сообщил «Ъ-Ярославль» главный архитектор города Артем Цымбалов. Также свою роль сыграли отсутствие конкретного интереса инвесторов и необнародованная прокурорская проверка по обращению неназванных жителей Ленинского района. Власти планируют вернуться к вопросу о реновации до 2030 года, после того, как аварийные дома на Свердлова будут расселены (один планируется расселить к 2023-2024 годам, за счет бюджета, остальные — позднее и за счет инвесторов).

Участок улицы Свердлова должен был запустить реновацию в Ярославле еще в 2021 году, а недавно власти города выпустили предписание об изъятии квартир у жителей аварийного дома № 81, сообщал «Ъ-Ярославль».

Однако расселение и строительство затормозились по ряду причин. В числе основных господин Цымбалов называет нежелание инвесторов заходить на проблемные площадки. По его словам, сейчас городские застройщики осторожничают даже с незастроенными и более рентабельными участками, чем на улице Свердлова.

«Инвестиционная активность снизилась, инвесторы отказываются брать под застройку даже имеющиеся свободные земельные участки, где не надо никого расселять. А если говорить о расселении, то всегда, даже если людям необходимо расселение в любую точку города, лишь бы это была отдельная квартира с туалетом, водой и газом, — даже в таком доме найдется процент людей, которые будут отстаивать для себя в суде еще более лучшие условия проживания. Соответственно, экономическая деятельность инвестора затянется на 1-3 года. В сегодняшний непростой период инвесторы особенно боятся заходить на такие площадки. Поэтому принято решение работать, в первую очередь, со свободными территориями, а данной территорией заняться после расселения дома № 81. Этот дом тоже можно было бы отдать на расселение инвестору, но есть опасения, что сейчас возможный инвестор не справится со своими обязанностями, от этого будут страдать люди, а люди страдать не должны», — заключил главный городской архитектор.

На интересы горожан ссылалась и мэрия, комментируя «Ъ-Ярославль» задержку реновационного проекта: «Главная цель — это улучшение жилищных условий жителей не только аварийных домов, но и тех горожан, которые остаются жить в квартале и столкнутся с новым строительством на месте снесенных домов».

В начале прошлого года жители Ленинского района написали обращение в городскую прокуратуру с просьбой проверить планы мэрии на предмет соответствия законодательству, сообщали «ЯрНовости». Прокуратура нашла нарушения, хоть и не конкретизировала, какие именно. «По результатам рассмотрения протеста прокуратуры постановление о комплексном развитии территории на улице Свердлова было отменено», — сообщила «Ъ-Ярославль» заместитель главного прокурора города Светлана Качалова, предложив направить официальный запрос для получения дополнительной информации. К моменту публикации материала ответ из прокуратуры не поступил.

По словам Артема Цымбалова, при реализации градостроительных решений часто возникают проблемы с жителями домов, окружающих участок возможной застройки. «Мы обычно взаимодействуем с жителями района через территориальную администрацию. Предлагаем людям встретиться, получить ответы на их вопросы. По данной ситуации на улице Свердлова, официально никто встреч с нами не искал. Возможно, была какая-то инициативная группа жителей, мне о ней мало что известно, ее состав мне не понятен», — отметил собеседник издания.

В пресс-службе прокуратуры Ярославля контактов инициативной группы жителей Ленинского района, написавших заявление с просьбой проверить правомерность проведения застройки на улице Свердлова, также не сообщили. «Это персональные данные жителей, мы не будем их разглашать», — ответила пресс-служба ведомства.

«Состояние дома № 81 — более чем критическое»,— рассказала «Ъ-Ярославль» жительница этого дома, с которой корреспондент издания связался в социальной сети.

«Коммуникации и теплосети, к которым подключен дом, вполне нормальные. А сам дом рушится. Лестница скоро развалится, перил нет, потолки обваливаются, в полу дыры видно, мыши толпами бегают. Оконные рамы сгнили, везде плесень на стенах, в душевой комнате даже грибы на стенах растут. Из-под крыши кирпичи валятся, крыша в дырах. Когда идет дождь, многие жители дома сидят с тазиками — с потолков капает. Странно, что выдерживает проводка, хотя в некоторых квартирах она гнилая, люди даже чайник электрический боятся включить. Пол на общей кухне на втором этаже проваливается...скоро на первый этаж упадем. Власти говорят, что проект реновации не одобрили про причине "густо заселенной местности". И шум от постройки будет, и школы рядом стоящие приплели, и детсад. Хотели эти дома как памятник архитектуры реставрировать, а оказалось, что дома не архитектурные, да и развалятся при реставрации», — сказала жительница аварийного дома.

По ее мнению, реальная причина того, что реновацию отложили, — ярославские чиновники и депутаты, проживающие в домах поблизости. Они-то и инициировали сбор подписей против застройки, считает женщина. В мэрии эту версию никак не прокомментировали. На запрос «Ъ-Ярославль» там ответили лишь, что после уточнения процедурных вопросов и доработки пакета документов будет повторно принято решение о проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории на улице Свердлова.

Участок с аварийными домами на улице Свердлова — не слишком удобен для застройки и застройщиков, говорит директор отдела продаж СК «Светлояр» Оксана Кадацкая.

«Территория довольно длинная и при этом узкая. Там будет сложно обустроить, например, парковку. Со всей остальной необходимой инфраструктурой в условиях густо заселенного района застройщику тоже придется непросто. Предел высоты застройки в этом районе — восемь этажей, застройщикам это не очень выгодно. Состояние коммуникаций в центре, могу сказать по нашему опыту, не самое лучшее, износ коммуникаций в центре города весьма высокий. Также отмечу, что расселение жителей аварийного дома — процесс непростой. У нас был опыт расселения барака, несколько квартир, и это было сложно. А в аварийных домах на Свердлова, если я не ошибаюсь, расселить надо около 70 квартир. Пожалуй, единственный весомый плюс этого участка в том, что он находится в центре города»,— заключила госпожа Кадацкая.

Программа реновации в Ярославле была принята в 2019 году, в начале этого года власти говорили о планах расселить из аварийного жилья 710 человек, в рамках национального проекта «Жилье и городская среда», осуществляемого Министерством строительства и ЖКХ РФ.

«Все дома, которые попали в программу по расселению до 1 января 2017 года, будут расселены, в том числе, дом № 81 на улице Свердлова»,— заверил Артем Цымбалов.

«Эти дома будут расселены за счет средств города совершенно точно. Дом № 81 на Свердлова расселят в пределах 2023-2024 годов. Остальные аварийные дома вошли в список по расселению, но не в программу, деньги на них еще не выделены. Мы надеемся, что их расселение произойдет до 2030 года. Город проводит расселение не только за свои средства, а за, в том числе, федеральные. Собственных средств у города Ярославля на сегодняшний момент мало, если не сказать, нет вообще. Поэтому из всех аварийных домов на Свердлова в 2023-2024 годах будет расселен только дом № 81»,— рассказал главный архитектор.

Николай Васильев

---

Расскажем только самое важное в нашем Telegram-канале