Воронежский застройщик в кассации не взыскал компенсацию за участок около исторической церкви
Арбитражный суд Центрального округа оставил в силе решения первой и апелляционной инстанций, отказав ООО «Нео групп» во взыскании с облправительства, а также министерств финансов и культуры РФ солидарной компенсации 51,5 млн руб. убытков из-за невозможности строительства в центре Воронежа. Это следует из судебной документации.
Компания планировала возвести трехэтажный дом на 16 квартир рядом с Никольской церковью, которая признана памятником культуры федерального значения. Власти не дали «Нео групп» разрешения на строительство, так как во время подготовки документации расширили охранную зону храма, в которой запрещаются капитальные работы.
Сначала компания требовала 82 млн руб., потом сократила сумму до 51,5 млн. Из них 27,3 млн составила разница между рыночной стоимостью участка до и после изменения охранной зоны, 11,7 млн — убытки в связи с досрочным прекращением обязательств по договорам процентного займа перед третьими лицами, 10 млн — упущенная выгода из-за отмененного строительства, а 2,6 млн — расходы на получение разрешения на строительство и другие подготовительные работы.
В «Нео групп» считают, что возмещение убытков положено по недавно введенной статье Земельного кодекса РФ. Суды же посчитали убытки и упущенную выгоду недоказанными, отметив, что они обусловлены юридическими ошибками и отсутствием риск-менеджмента со стороны застройщика.
Представляющий интересы «Нео групп» юрист Сергей Кардашов заявил «Ъ-Черноземье», что планирует обжаловать решения в Верховном суде. «Суды всех трех инстанций сделали ничем не обоснованный вывод о том, что, находясь в зоне регулируемой застройки и хозяйственной деятельности, участок не мог быть застроен уже до внесения изменений в постановление. Это притом, что компания получила градостроительный план, согласовала параметры застройки с областным управлением по охране объектов культурного наследия, а с управлением главного архитектора мэрии — архитектурно-градостроительный облик многоквартирного дома. Ни на одном из этих этапов не было и речи о запрете строительства», — пояснил господин Кардашов.
Подробнее о споре читайте в материале «Ъ-Черноземье» «Для "Нео групп" не все еще исчерпано».