У «Сатурн-Р» возникли проблемы при возвращении в строительный бизнес

Холдинг «Сатурн-Р», прежде крупнейший застройщик в Перми, после конфликта с краевыми властями пытается вернуться на рынок — с проектом застройки малоэтажными домами бывшего автодрома в Чапаевском. Однако у застройщика снова могут возникнуть проблемы с властями — в региональном минимущества говорят, что на территории будущего ЖК девелопер не предусмотрел территории общего пользования под стоянки, проезды и прочее. Это несет риски споров между собственниками жилья в будущем.

Холдинг «Сатурн-Р» получил первые разрешения на строительство жилья на участке бывшего автодрома Чапаевский по ул. Соликамской. Об этом стало известно на заседании пермской комиссии по землепользованию и застройке. Как пояснил замминистра по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края Григорий Мюресов, в собственности застройщика ООО «СМУ №3 „Сатурн-Р“» находится 16 земельных участков площадью 8 га в Орджоникидзевском районе. На этой территории компания планирует возвести 10 домов площадью около 40 тыс. Дома будут малоэтажными, не более четырех этажей. По данным краевого минимущества, на территории будущего жилого комплекса документально не закреплено наличие территорий общего пользования. То есть улично-дорожная сеть будет размещаться на участках собственников жилья, а не на территории общего пользования. В будущем этот нюанс может привести к спорам и конфликтам между собственниками, полагают чиновники.

Компетентный источник пояснил «Ъ-Прикамье», что участки, предусмотренные для благоустройства жилых домов и не ограниченные в будущем специальной зоной, в последующем могут быть застроены.

«Сатурн-Р» был одним из крупнейших застройщиков региона, но из-за проблем со строительством IV очереди ЖК «Арсенал» в центре Перми прекратил строительный бизнес. В 2020 году компания решила расторгнуть соглашение с краевыми властями о безвозмездной передаче городу построенных в ЖК школы и детсада. Отказ застройщик мотивировал тем, что мэрия не согласовывает новые параметры высотности и строительства для IV очереди «Арсенала». В 2021 году суд отказал девелоперу в требованиях признать соглашение незаконным и постановил передать объекты муниципалитету. Решение суда выполнено, а участок под IV очередь «Арсенала» продан ГСК «Мегаполис».

О планах «Сатурн-Р» застроить малоэтажным жильем площадку бывшего автодрома стало известно прошлой весной. Тогда же компании выдали градпланы участков на ул. Соликамской, а приступить к их освоению холдинг собирался нынче весной.

Как отметила на заседании представитель минимущества, 16 участков на ул. Соликамской площадью 8 га размежеваны, их разрешено использовать под малоэтажную многоквартирную застройку. Согласно обосновывающим материалам к комиссии, на каждом участке, предназначенном для парковки одного дома, запроектировано и получено разрешение на строительство другого дома. При вводе в эксплуатацию двух домов это может привести к спорам при размещении авто будущих жителей. «Выходом из этой ситуации может стать подготовка застройщиком проекта планировки территории (сейчас этот документ не разработан.— «Ъ-Прикамье»), либо формирование отдельного участка под места общего пользования»,— пояснил замминистра Григорий Мюресов.

Представители минимущества попросили членов комиссии по ПЗЗ высказать мнения о том, как при застройке других ЖК в дальнейшем исключить подобные ситуации.

Архитектор Александр Сушков поинтересовался, как девелопер получит разрешения на строительство домов в глубине территории, которые не будут иметь доступа к улично-дорожной сети. Господин Мюресов отвечал, что застройщик планирует установить частные сервитуты для размещения проездов и прочих объектов в ЖК. Александр Сушков предположил, что собственники участков, по которым будут проходить дороги, теоретически могут перекрыть доступ к проезду. «„Сатурн-Р“ пояснил, что данная застройка и такой механизм с сервитутами у них реализован в ЖК „Данилиха“»,— заявил Григорий Мюресов.

Глава краевого минстроя Андрей Колмогоров заметил, что плата за пользование сервитутом может быть включена управляющей компанией в тарифное обслуживание.

Главный архитектор Перми Дмитрий Лапшин отметил, что новая редакция ПЗЗ предусматривает правила формирования участка под застройку в городе. «И если новая редакция Правил будет принята, то в будущем такой проблемы не будет. В ПЗЗ будет четко указано, что участок может формироваться только при условии его примыкания к красным линиям, к территориям общего пользования. Локально проблему с участком на ул. Соликамской не решить, но в глобальную она не перерастет»,— считает главный архитектор города.

Замдиректора «СМУ №3 Сатурн-Р» Николай Кирюхин сообщил, что все вопросы по застройке территории на ул. Соликамской урегулированы.

Владелец холдинга Александр Репин от комментариев отказался.

Ранее директор по маркетингу и развитию холдинга «Сатурн-Р» Сергей Репин рассказал BusinessClass, что «СМУ № 3 Сатурн-Р» получило положительное заключение экспертизы на проект двух домов по ул. Соликамской.

Юрист Аmulex.ru Андрей Еремин отметил, что застройщику целесообразно разработать и согласовать проект планировки территории, после чего внести соответствующие изменения в разрешение на строительство. «Проект планировки территории составляется в соответствии со сводом правил градостроительства, планировки и застройки жилого квартала. В нем должно быть указано, как будет благоустроен жилой квартал, предусмотрено наличие детских и спортивных площадок, строительство дорог и проездов, тротуарных дорожек и парковок»,— пояснил Андрей Еремин.

Евгения Ахмедова