Solopharm формирует складские запасы
Фармкомпания привлекла девелопера для строительства логистического центра
Объявившая о масштабных инвестициях в развитие компания Solopharm договорилась с холдингом «Первая мебельная фабрика» о строительстве нового склада. Комплекс стоимостью около 1 млрд рублей рядом с производством позволит предприятию снизить затраты на логистику. В условиях политики импортозамещения спрос на склады со стороны фарпроизводителей будет расти, ожидают эксперты.
Владелец Solopharm Олег Жеребцов в рамках четырехлетней инвестиционной программы по расширению производства арендует новый складской комплекс
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Холдинг «Первая мебельная фабрика» построит для компании Solopharm складской комплекс площадью около 15 тыс. кв. м. Об этом «Ъ-СПб» рассказал гендиректор и совладелец «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков. Объект, расположенный рядом с заводом Solopharm на Индустриальном проспекте, будет введен в следующем году. Когда работы будут завершены, фармкомпания возьмет складские площади в аренду, уточнил господин Шестаков. В Solopharm на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.
Solopharm был основан в 2010 году экс-совладельцем торговой сети «Лента» Олегом Жеребцовым. Предприятие выпускает лекарственные средства в области офтальмологии, отоларингологии, пульмонологии и др. Выручка ООО «Гротекс» (операционная компания Solopharm) в 2021 году составила 18,4 млрд рублей, чистая прибыль — 768,3 млн рублей. В апреле производитель объявил о четырехлетней инвестиционной программе стоимостью 24 млрд рублей.
«Первая мебельная фабрика» специализируется на производстве мебели на площадке в Санкт-Петербурге. Также холдинг занимается строительством жилья, управлением офисной, складской и торговой недвижимостью.
Генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев оценивает инвестиции в строительство логистического комплекса в 65 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, его стоимость может составить 975 млн рублей. Но поскольку фармацевтические склады подлежат обязательному лицензированию, то конечные затраты с учетом существующих требований к таким объектам окажутся выше, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев. По словам аналитика, договор built-to-suit обычно заключается на долгосрочный период — семь-десять лет.
При текущей стоимости строительства может быть заявлена более высокая ставка аренды — на уровне 900 рублей за «квадрат» в месяц, включая НДС и операционные расходы, подсчитал партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Наличие объекта рядом с собственным производством позволит Solopharm уменьшить затраты на хранение и транспортировку, замечает господин Князев.
Сейчас на рынке низкая вакансия, поэтому выбор складов, особенно подходящих под нужды Solopharm, невелик, продолжает господин Князев. Восточное направление пользуется высокой популярностью у арендаторов, поэтому предложение в классе А в этом районе практически отсутствует, даже несмотря на растущий рынок субаренды, утверждает господин Чайка. Строительство в формате build-to-suit позволит учесть все технические требования заказчика и спроектировать объект непосредственно под его нужды, добавляет господин Бузлаев.
По информации «Ъ-СПб», текущий склад Solopharm площадью около 16 тыс. кв. м находится в логопарке «MLP Уткина Заводь» в Ленинградской области. При текущем курсе на импортозамещение к моменту постройки нового склада объем выпускаемой компанией продукции вырастет, поэтому оба склада могут быть востребованы, рассуждает господин Чайка. В управляющей компании MLP на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.
Фармацевтические компании, как правило, заключают одну-две складские сделки в год, отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко. Это связано с тем, что у участников рынка нет возможности часто переезжать из-за условий аренды и необходимости проходить лицензирование, объясняет он. По данным Knight Frank St Petersburg, последние пять лет доля фармкомпаний не превышала 4% в объеме годового спроса. Говорить о росте спроса со стороны производителей лекарств пока рано, ведь политика импортозамещения только получила импульс к развитию, констатирует господин Чайка.