Что происходит важного на рынке аренды жилья в 2024 году, по каким причинам меняются цены и как в ближайшее время изменится арендная ставка — в материале «Ъ».

Тенденции на рынке жилья

В настоящее время в арендном жилье проживает 7–8 млн человек, что составляет 12–13% от общего числа семей в России. В 2024 году цены на рынке аренды жилья продолжали расти. В частности, на этом сказались изменения, происшедшие в 2023 году. С июля по декабрь прошлого года ключевая ставка выросла до 16%. Кроме того, претерпела изменения и программа льготной ипотеки. Ее максимальный размер снизился до 6 млн руб., а первоначальный взнос вырос до 20%. В результате увеличился спрос на вторичную недвижимость. Например, в Москве, по сообщениям Росреестра, за 2023 год было заключено рекордное количество сделок на рынке вторичного жилья — около 175 тыс. Это в 1,3 раза больше, чем в 2022 году. Подобный скачок спроса привел и к росту цен. В итоге многие семьи столкнулись с невозможностью приобрести собственное жилье даже с помощью ипотечного кредита.

Как изменился рынок аренды жилья в 2024 году

Согласно отчету Аналитического центра ДОМ.РФ, во втором квартале предложение на рынке аренды жилья снизилось на 22% в сравнении с прошлым годом. Их количество изменилось с 70,8 тыс. в аналогичный период в 2023 году до 54,9 тыс. Более всего уменьшилось число предложений в Москве. Падение здесь составило 40% в сравнении со вторым кварталом 2023 года. Наибольший рост предложений по аренде жилья показала Уфа, где этот показатель увеличился на 50%. В 8 из 14 городов-миллионников сократилось предложение на рынке аренды жилья.

Увеличение спроса привело также и к повышению цен. В столице средняя цена аренды квартиры во втором квартале 2024 года относительно этого периода прошлого года выросла на 3% и составила 89 тыс. руб. Однако этот показатель оказался меньше пикового значения в конце 2023 года — 91 тыс. руб. В Санкт-Петербурге стоимость аренды жилья установила максимум за последние три с половиной года. Здесь цена увеличилась на 16%, до 47 тыс. руб. В остальных регионах стоимость аренды жилья в среднем выросла на 7%, до 38 тыс. руб.

Повышение спроса подтверждается и уменьшением времени на сдачу жилья. Во втором квартале 2024 года квартиры в России находили своих съемщиков на одну-две недели быстрее, чем в аналогичный период 2023 года. В Москве для сдачи квартиры требовалось в среднем 20 дней, в Санкт-Петербурге — 17 дней, в остальных городах страны — 34 дня.

Что происходит на рынке аренды жилья сейчас

В июле цена на съемные квартиры на крупнейших региональных рынках увеличилась на 3,7% относительно июня, по данным «ЦИАН.Аналитики». Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях составила 29,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 43,4 тыс. руб. По информации «Этажей», средняя цена однокомнатной квартиры в крупнейших городах за месяц выросла на 1,9%, до 28,7 тыс. в месяц, двухкомнатной — на 1,3%, до 35,5 тыс. руб. В свою очередь, «Авито Недвижимость» сообщает о росте стоимости среднего лота на 3,4%, до 30 тыс. руб. По информации «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость студий в городах-миллионниках в июле выросла на 1,7% относительно июня и составила 26,1 тыс. руб. в месяц, однокомнатных квартир — на 2,7%, до 28,5 тыс. руб., трехкомнатных — на 0,3%, до 54,8 тыс. руб.

Специалисты «ЦИАН.Аналитики» отмечают, что за 30 дней к 21 июля 2024 года наибольший рост средней цены на однокомнатные квартиры — 9%, до 40,4 тыс. руб. в месяц. В Ростове-на-Дону показатель увеличился на 8,7%, до 28,9 тыс. руб. в месяц, по данным «Яндекс Недвижимости».

Что ожидает рынок аренды жилья в будущем

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев сообщил «Ъ», что в России за месяц вырос объем сдающихся квартир на 0,7%. Эксперт отметил, что это нетипично для летнего сезона. Он считает, что такой показатель связан с замедлением сделок купли-продажи жилья. Из-за высокой стоимости кредитов спрос на квартиры падает, и собственники предпочитают сдавать их в аренду. Константин Каменев считает, что на этом фоне предложение на рынке может продолжить расти. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов заметил, что в прошлом году сезон на рынке аренды также начался раньше осени. Он считает, что активность съемщиков будет увеличиваться. Эксперт полагает, что в преддверии осени средние ставки увеличатся еще на 10–15% из-за вымывания предложения. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова обратила внимание, что на рынок выходят студенты, приехавшие учиться в крупные города. Она также добавила, что рост цен естественным образом сдерживают ограниченные бюджеты многих потенциальных арендаторов.