Рынок аренды жилья в 2024 году

Что происходит важного на рынке аренды жилья в 2024 году, по каким причинам меняются цены и как в ближайшее время изменится арендная ставка — в материале «Ъ».

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Тенденции на рынке жилья

В настоящее время в арендном жилье проживает 7–8 млн человек, что составляет 12–13% от общего числа семей в России. В 2024 году цены на рынке аренды жилья продолжали расти. В частности, на этом сказались изменения, происшедшие в 2023 году. С июля по декабрь прошлого года ключевая ставка выросла до 16%. Кроме того, претерпела изменения и программа льготной ипотеки. Ее максимальный размер снизился до 6 млн руб., а первоначальный взнос вырос до 20%. В результате увеличился спрос на вторичную недвижимость. Например, в Москве, по сообщениям Росреестра, за 2023 год было заключено рекордное количество сделок на рынке вторичного жилья — около 175 тыс. Это в 1,3 раза больше, чем в 2022 году. Подобный скачок спроса привел и к росту цен. В итоге многие семьи столкнулись с невозможностью приобрести собственное жилье даже с помощью ипотечного кредита.

Как изменился рынок аренды жилья в 2024 году

Согласно отчету Аналитического центра ДОМ.РФ, во втором квартале предложение на рынке аренды жилья снизилось на 22% в сравнении с прошлым годом. Их количество изменилось с 70,8 тыс. в аналогичный период в 2023 году до 54,9 тыс. Более всего уменьшилось число предложений в Москве. Падение здесь составило 40% в сравнении со вторым кварталом 2023 года. Наибольший рост предложений по аренде жилья показала Уфа, где этот показатель увеличился на 50%. В 8 из 14 городов-миллионников сократилось предложение на рынке аренды жилья.

Увеличение спроса привело также и к повышению цен. В столице средняя цена аренды квартиры во втором квартале 2024 года относительно этого периода прошлого года выросла на 3% и составила 89 тыс. руб. Однако этот показатель оказался меньше пикового значения в конце 2023 года — 91 тыс. руб. В Санкт-Петербурге стоимость аренды жилья установила максимум за последние три с половиной года. Здесь цена увеличилась на 16%, до 47 тыс. руб. В остальных регионах стоимость аренды жилья в среднем выросла на 7%, до 38 тыс. руб.

Повышение спроса подтверждается и уменьшением времени на сдачу жилья. Во втором квартале 2024 года квартиры в России находили своих съемщиков на одну-две недели быстрее, чем в аналогичный период 2023 года. В Москве для сдачи квартиры требовалось в среднем 20 дней, в Санкт-Петербурге — 17 дней, в остальных городах страны — 34 дня.

Что происходит на рынке аренды жилья сейчас

В июле цена на съемные квартиры на крупнейших региональных рынках увеличилась на 3,7% относительно июня, по данным «ЦИАН.Аналитики». Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в 16 городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях составила 29,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 43,4 тыс. руб. По информации «Этажей», средняя цена однокомнатной квартиры в крупнейших городах за месяц выросла на 1,9%, до 28,7 тыс. в месяц, двухкомнатной — на 1,3%, до 35,5 тыс. руб. В свою очередь, «Авито Недвижимость» сообщает о росте стоимости среднего лота на 3,4%, до 30 тыс. руб. По информации «Яндекс Недвижимости», медианная стоимость студий в городах-миллионниках в июле выросла на 1,7% относительно июня и составила 26,1 тыс. руб. в месяц, однокомнатных квартир — на 2,7%, до 28,5 тыс. руб., трехкомнатных — на 0,3%, до 54,8 тыс. руб.

Специалисты «ЦИАН.Аналитики» отмечают, что за 30 дней к 21 июля 2024 года наибольший рост средней цены на однокомнатные квартиры — 9%, до 40,4 тыс. руб. в месяц. В Ростове-на-Дону показатель увеличился на 8,7%, до 28,9 тыс. руб. в месяц, по данным «Яндекс Недвижимости».

Что ожидает рынок аренды жилья в будущем

Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев сообщил «Ъ», что в России за месяц вырос объем сдающихся квартир на 0,7%. Эксперт отметил, что это нетипично для летнего сезона. Он считает, что такой показатель связан с замедлением сделок купли-продажи жилья. Из-за высокой стоимости кредитов спрос на квартиры падает, и собственники предпочитают сдавать их в аренду. Константин Каменев считает, что на этом фоне предложение на рынке может продолжить расти. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов заметил, что в прошлом году сезон на рынке аренды также начался раньше осени. Он считает, что активность съемщиков будет увеличиваться. Эксперт полагает, что в преддверии осени средние ставки увеличатся еще на 10–15% из-за вымывания предложения. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова обратила внимание, что на рынок выходят студенты, приехавшие учиться в крупные города. Она также добавила, что рост цен естественным образом сдерживают ограниченные бюджеты многих потенциальных арендаторов.

Динамика цен на аренду жилья на крупнейших региональных рынках России

ЛокацияСредняя стоимость аренда однокомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)Динамика (%)Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)Динамика (%)
Июль 2023Июнь 2024Июль 2024За месяцЗа годИюль 2023Июнь 2024Июль 2024За месяцЗа год
Москва43,657,2617%40%75,598,2104,56%38%
Санкт-Петербург28,937,240,49%40%45,658,566,614%46%
Екатеринбург23,928,630,67%28%33,74445,43%35%
Новосибирск2328,230,69%33%32,238,440,25%25%
Нижний Новгород22,430,230-1%34%32,940,440,20%22%
Казань23,328,429,95%28%36,244,846,64%29%
Ростов-на-Дону23,927,328,65%20%39,539,639,60%0%
Краснодар22,826,426,92%18%40,44950,33%25%
Красноярск21,425,9260%21%31,835,535,2-1%11%
Самара18,924,325,34%34%25,334,434,91%38%
Челябинск17,423,624,23%39%26,834,232,9-4%23%
Пермь18,823,923,1-3%23%26,234,433-4%13%
Уфа18,722,222,93%22%22,228,130,59%37%
Волгоград17,221,922,74%32%25,530,930,80%21%
Омск17,721,722,64%28%23,328,930,66%31%
Воронеж17,321,621,60%25%27,233,336,811%35%
Московская область29,335,436,84%26%40,247,948,82%21%
Ленинградская область21,123,625,27%19%30,129,833,813%16%
Вся лента