«Молодая семья сама решает, что лучше приобрести»
Станислав Ризов о планах исключить малоформатное жилье из программы ипотеки с господдержкой
Счетная палата РФ предлагает исключить студии и однокомнатные квартиры из программ ипотечного кредитования с господдержкой, пишет «Ъ» со ссылкой на слова аудитора СП Натальи Труновой. По ее мнению, власти не нужно «поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья». Директор по развитию компании «Лето Недвижимость» Станислав Ризов считает, что государству, наоборот, следовало бы увеличивать с помощью поддержки число ипотечных сделок.
Директор по развитию компании «Лето Недвижимость» Станислав Ризов
Фото: предоставлено автором
«Общемировым трендом сегодня является даунсайзинг. Это уменьшение размеров товаров. Допустим, если раньше мы покупали литр молока, то сейчас пакет или бутылка — уже 0,9 литра, если раньше в бутылке пива было пол-литра, то сейчас — 400 граммов. На Западе стали появляться упаковки яиц по девять штук. Все это даунсайзинг, и его смысл в том, чтобы сделать потребителю меньшую сумму чека.
Если связать это с недвижимостью, то, например, в Южной Корее, Сингапуре или Париже можно увидеть гигантское количество предложений площадью до 17 кв. м. И это уже стало новой нормой — люди сознательно готовы приобрести маленькую площадь при условии, чтобы это была их собственная площадь. Если взять, к примеру, Сочи, то там приобретают жилье в основном для отдыха, а не как основное, поэтому на рынке большое количество объектов по 20 кв. м. И это абсолютно нормально, потому что нет смысла покупать большую квартиру, если не планируешь в ней проживать постоянно.
Резюмируя все вышесказанное, я считаю, что государство должно быть заинтересовано в максимальном количестве ипотечных сделок, и, соответственно, если есть какие-то меры господдержки, их нужно не сокращать, а, наоборот, расширять на другие группы населения. И тот факт, что люди покупают не двухкомнатные квартиры, а однокомнатные или студии, это не означает, что они совершают какую-то непоправимую ошибку, которую нужно исправить при помощи регулирования государственного субсидирования. Это сознательный шаг, поскольку молодая семья сама решает, что лучше приобрести какую-нибудь собственную недвижимость, чем жить с родителями или в съемной квартире».
Читайте нас в Telegram