Эксперт «Авито» Виктория Сафронова о спросе на торговые площади в Ростове-на-Дону

Уходящие из России иностранные компании оставляют свободными большое количество коммерческих площадей. Однако, по мере встраивания российских предпринимателей в процесс импортозамещения, эти площади снова будут пользоваться прежним спросом, считает руководитель группы продаж в категории «коммерческая недвижимость» на «Авито» Виктория Сафронова.

«По итогам второго квартала предложение коммерческих площадей в Ростове год к году в городе снизилось на 6% против роста на 4% в среднем по стране. Если сравнивать второй квартал 2022 года с первым, динамика в целом та же: -3,9% против 3,6% соответственно.

С наибольшей вероятностью это означает, что местный бизнес выходит на сделки о покупке таких помещений быстрее, чем предприниматели остальной России. При этом очевидно, что возможность договариваться о конечной цене помогает бизнесу найти наиболее выгодные для себя условия: в сравнении с первым кварталом этого года средняя цена за квадратный метр на этом рынке снизилась на 2,8% — с 67,7 тыс. до 65,8 тыс. руб., а цена за объект почти не изменилась, составив 8,7 млн руб.

Скорее всего, схожую динамику наблюдают и власти региона, опирающиеся на доступные им оперативные официальные данные — в противном случае они бы не закладывали территории и средства под новые инвестпроекты, включающие строительство коммерческих помещений. Так, еще в конце мая губернатор Василий Голубев объявил о подписании распоряжения, согласно которому в городе будет проведено комплексное развитие территории старого аэропорта площадью 367,8 га. Этот проект подразумевает и строительство порядка 1,5 млн кв. м. нежилых помещений.

О том, что в Ростове-на-Дону в обозримом будущем будет расти объем предложения на рынке коммерческой недвижимости, косвенно говорят и данные о кредитовании таких проектов: в начале июня Сбербанк, финансирующий более половины строек на Юге России, отчитался о почти трехкратном годовом росте кредитного портфеля в отрасли — до 214 млрд руб. Это, как признают в финансовой организации, остается одним из главных драйверов развития местной экономики.

Особая ситуация с площадями в торговых центрах города — здесь наблюдается тот же тренд, что и по всей России: многие арендаторы, ранее работавшие от лица крупных международных брендов, разорвали контракты с их владельцами вместе с уходом таких компаний с российского рынка. Поэтому в ближайшие месяцы у потенциальных арендаторов будет отличная возможность снять ранее недоступные площади по более низким ставкам.

Мы в «Авито Недвижимости» ожидаем, что в ближайшем будущем по мере встраивания российских предпринимателей из той же fashion-индустрии в процесс импортозамещения, площади снова будут пользоваться прежним спросом.

Однако, тут важно понимать, что форматы магазинов существенно поменяются: если раньше это были монобрендовые истории, когда один продавец снимал одно помещение, то сейчас локальные производители будут арендовать площади под маленькие корнеры, где будут представлены только основные коллекции. Такие форматы уже активно реализуются в Москве и Санкт-Петербурге и со временем будут активно распространяться в других городах-миллионниках.

Потенциальным покупателям и арендаторам коммерческих площадей мы в первую очередь рекомендуем внимательно следить за ситуацией на рынке и появлением выгодных предложений. Также мы рекомендуем изучать актуальные региональные меры государственной поддержки бизнеса: местные власти во всех регионах сейчас в постоянном режиме разрабатывают новые программы, которые помогают бизнесу сокращать издержки в том числе на размещение своих торговых и производственных предприятий.