Вторичная недвижимость задвигалась
Снижение ставок по ипотеке может оживить рынок вторичного жилья Ижевска
Цены на вторичном рынке жилья в Ижевске за первое полугодие 2022 года повысились на 6%, говорится в исследовании «Циан.Аналитика». При этом объем предложения увеличился на 11%. На фоне экономической нестабильности и изменения ставок по ипотеке весной значительно сократился спрос. Небольшое оживление рынка эксперты наблюдают в июне. Связано оно в первую очередь со снижением ключевой ставки и постепенной стабилизацией цен.
Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ
Средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Ижевска за первое полугодие 2022 года увеличилась на 6% и составила 72,6 тыс. руб. За год стоимость квартиры выросла на 17%. Об этом сообщает «Циан.Аналитика». При этом число предложений по продаже жилья увеличилось на 11% за полугодие и на 9% за год и достигло 2,61 тыс. на начало июля.
За первое полугодие рост цен на вторичном рынке недвижимости в городах с населением от 500 тыс. человек составил 2–20%. Наименьший рост был в городах с наиболее дорогим жильем — в Хабаровске (+2%), Москве (+3%) и Краснодаре (+4%), в Сочи цены сократились на 2%. Сильнее всего подорожали квартиры в Махачкале (+20%). Выбор на вторичном рынке за первое полугодие сократился только в девяти городах, в частности в Иркутске (–47%), Томске (–41%), Саратове (–31%). Максимальное увеличение объема предложения в Самаре (+80%), Липецке (+69%), Рязани (+58%).
Спрос по всей стране за этот год просел в два раза относительно прошлогодних значений, отмечают аналитики «Циан». При этом объем предложения за последние три месяца показал значительный рост, компенсировав 20-процентное снижение в марте, а цены перешли от заметного роста к стагнации с минимальным снижением. Оживит рынок вторичной недвижимости наблюдающееся снижение ипотечных ставок, говорит руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
«Снижение ключевой ставки вернуло ипотечные ставки от заградительно высоких к высоким, но все же подъемным для части заемщиков значениям. На рынке частично сформировался отложенный спрос за последние два месяца. В ближайшие месяцы мы ожидаем небольшой рост числа заключенных договоров»,— полагает он.
Алексей Попов ожидает сохранения сложившихся тенденций в динамике цен — стагнации с незначительным снижением.
Апрель и май были предсказуемо стагнирующими, покупательский спрос был на нуле, не продавалась ни дорогая, ни дешевая недвижимость, говорит генеральный директор компании Flэthouse Ирина Алексеева. Все свободные финансы потребители вложили в марте. «В апреле только доводили долгие сделки, которые были сформированы и закреплены месяцем ранее»,— уточняет эксперт.
По словам директора агентства недвижимости «Этажи» Наталии Лемец, количество сделок на рынке вторичной недвижимости Ижевска уменьшилось на 18% по сравнению с февралем.
«Так продолжалось до июня, но уже во второй половине месяца началось восстановление до февральских показателей»,— констатирует эксперт.
Эксперты отмечают, что на снижение спроса весной повлияли нестабильность экономической и политической ситуации, неуверенность в сохранении работы и большой скачок ипотечных ставок в марте. Роль последнего фактора для рынка недвижимости в целом является особенно важной, так как, по словам госпожи Лемец, примерно 50–80% сделок купли-продажи недвижимости в России совершается за счет ипотечных средств. «Нужно отдать должное нашему правительству, на этот раз они быстро вернули ставки на нормальный уровень»,— говорит госпожа Лемец.
Снижение ставок по ипотеке в июне вместе с отложенным спросом играют на руку продавцам недвижимости, в том числе загородной, отмечает Ирина Алексеева.
«По сравнению с мартом, вторичный рынок зашевелился, цены на вторичную недвижимость пришли в равновесие, сделки были быстрые, банки не затягивали с решением по ипотеке. Более того, в июне сравнялись ставки по новостройкам и по вторичному жилью, предпочтение покупатели отдавали вторичке»,— констатирует эксперт.
Это может привести к тому, что покупательский спрос может развернутся в сторону новостроек, продажи в которых сильно просели в марте. Застройщики предлагают привлекательные для клиентов субсидированные ставки от 0,1% годовых, на которые нельзя рассчитывать при приобретении жилья на вторичном рынке.
Наталия Лемец обращает внимание на то, что хоть ипотечные ставки и вернулись на относительно приемлемый уровень, но есть и другие аспекты, влияющие на рынок, например одобряемость сделок со стороны банков, которая у некоторых участников рынка не превышает 60%.
В последние три-четыре года в Ижевске наблюдался постоянный рост цен на вторичную недвижимость, отмечает госпожа Лемец, в последние три месяца идет падение в среднем в пределах 5% в месяц. «На цены влияет спрос. Если спрос падает, цена будет меняться, а если брать весь рынок, то падение на 5% это много»,— говорит она.
Ирина Алексеева допускает, что ситуация с постепенным снижением цен на вторичном рынке может продлиться до сентября из-за невысокого спроса, сокращения покупательской способности и начала летнего сезона, когда традиционно активность потребителей снижается.