Челябинская компания получила право на возведение жилого микрорайона во Владивостоке

Дочерняя компания челябинского застройщика АПРИ «Флай Плэнинг» стала победителем аукциона Дом.РФ на комплексное освоение земли на острове Русский во Владивостоке. На территории в 8,32 га в течение шести лет планируется построить жилой микрорайон общей площадью не менее 78,1 тыс. кв. м. Из них 11,2% застройщик передаст Дом. РФ. Представители «Флай Плэнинг» подчеркивают, что проект соответствует стратегии компании по выходу на рынки в других регионах России. Эксперты считают проект перспективным, по их оценкам, объем инвестиций может составить от 4 млрд до 10 млрд руб.

Дом.РФ определил победителя аукциона «за долю» на право аренды земли на острове Русский во Владивостоке для комплексного освоения территории. Им стала челябинская компания ООО «Специализированный застройщик “Флай Плэнинг”» (входит в группу компаний АПРИ «Флай Плэнинг»). При стартовой доле 7% победитель обязался передать Дом.РФ 11,2% жилых и нежилых помещений, которые построит на этой территории, сообщает пресс-служба госкомпании.

Выставленный на аукцион лот включал 11 участков общей площадью 8,32 га. Территория находится в развитой части острова, в 9,5 км от моста, соединяющего Русский с материком. В окружении участка расположены малоэтажные жилые дома. Всего в торгах приняли участие три компании, в том числе две из Владивостока — специализированный застройщик «Акватория» и «Владивосток Финанс». Они предложили передать Дом.РФ 11,13% и 8,54% готовых помещений и проиграли.

Договор комплексного освоения территории заключается сроком на шесть лет. Арендная плата составит 2 млн руб. в год. Ее размер не подлежит изменению в течение всего срока аренды. Челябинский застройщик возведет на острове Русский микрорайон общей площадью не менее 78,1 тыс. и не более 95,5 тыс. кв. м. Дома здесь можно строить не выше пяти этажей. Помимо жилья, комплексный проект предусматривает объекты социальной инфраструктуры, зоны отдыха и благоустройство. Градостроительную подготовку участков провели специалисты Дом.РФ.

«Проект соответствует стратегии нашей компании по выходу в 2022–2025 годах на новые рынки. В качестве приоритетного направления мы рассматриваем запуск строительных проектов в новых регионах. Одними из решающих факторов участия в аукционе стали положительный 10-летний опыт сотрудничества с Дом.РФ, а также возможность внести вклад в развитие строительной отрасли одного из наиболее динамично развивающихся регионов страны»,— прокомментировал генеральный директор АО «АПРИ “Флай Плэнинг”» Владимир Савченков.

Директор компании по маркетингу группы Владимир Пономарев уточнил в разговоре с «Ъ-Южный Урал», что начиная с прошлого года, рассматривался целый ряд земельных участков в разных регионах России, в результате выбор остановили на острове Русский. В ближайшие несколько месяцев начнется проектирование жилого микрорайона. Предварительный объем инвестиций в реализацию проекта в компании не раскрывают.

В Дом.РФ отмечают, что полученное от застройщика жилье по итогам аукциона «за долю» планируется использовать для реализации проекта арендного жилья. Оно может быть востребовано резидентами инновационного научно-технологического центра «Русский», а также студентами и преподавателями расположенного здесь Дальневосточного федерального университета. Условия договора предусматривают, что передаваемые Дом.РФ квартиры должны соответствовать стандартам арендного жилья. «Дом.РФ участвует в реализации концепции развития острова Русский, утвержденной правительством России. Здесь планируется запуск масштабных проектов “перезагрузки” территории, способных улучшить качество жизни горожан, повысить доступность жилья, поднять на новый уровень состояние инфраструктуры»,— сказал управляющий директор Дом.РФ Анатолий Азизов.

Эксперты считают, что проект застройки острова Русский перспективен для челябинской компании. «На территории острова планируется масштабное строительство. Есть и лоббирование со стороны чиновников, и частные инвестиции. Как правило, такое сочетание приводит к росту стоимости земли и возводимых на ней объектов. Сейчас рынок недвижимости начинает оживать после шока, и дальневосточный регион как нельзя лучше подходит для инвестиций, поскольку географически удален от территории острого конфликта»,— говорит генеральный директор компании «Классические инвестиции» Юрий Федяев. По его словам, без проекта оценить объем инвестиций достаточно сложно. «Но исходя из стоимости квадратного метра примерно в 50 тыс. руб., думаю, инвестиции составят от 4 млрд до 10 млрд руб. Окупаемость будет более быстрой, чем на материке и чем в среднем в России, потому что во Владивостоке дефицит площадок для строительства, соответственно, и рост цен на жилье может быть более быстрым»,— считает эксперт.

«Мы регулярно мониторим земельный банк во Владивостоке, Артеме, в том числе на острове Русский. Выбор локации интересный, участок перспективный. Общая площадь не фантастическая, а более чем реальная для освоения в указанные сроки, гигантизмом девелопер не болен. Рядом есть малоэтажное жилье, кампус университета, понятная коммуникация с Владивостоком через мост. Кроме того, это очень живописное место, при должном уровне проработки концепции проект явно будет востребован у покупателей. Стоимость квадратного метра во Владивостоке очень высокая, есть уверенный спрос, при этом предложение ограничено. Это позволяет девелоперам работать с хорошей доходностью, проектировать и строить современное, качественное малоэтажное жилье»,— говорит исполнительный директор «IBC Недвижимость» Евгений Коротков. По его словам, с точки финансовых возможностей АПРИ «Флай Плэнинг» чувствует себя хорошо: компания размещает облигации, использует проектное финансирование, открыты кредитные линии на 2,8 млрд руб.

Эксперт отмечает, что схема расчета площадями идеальна для застройщика. «Живые деньги не замораживаются в участке, а циркулируют в проекте. За период строительства девелопер целевым образом сможет использовать все имеющиеся ресурсы и только потом рассчитаться за предоставленный участок»,— говорит господин Коротков.

Юлия Гарипова