Расплата за проезд
Управляющая компания «Ультры» хочет выкупить участок под ней
ООО «Деловой центр» (управляет ТЦ «Ультра» в Уфе) обратилось в арбитражный суд Башкирии с иском к министерству земельных и имущественных отношений Башкирии об обязании продать участок площадью 5 га под «Ультрой» в общедолевую собственность. Третьим лицом в деле участвует ООО «Лента», владеющее одноименным гипермаркетом. В конце июня суд отказал «Деловому центру» в принятии обеспечительных мер по иску. По информации собеседника «Ъ-Уфа», компании хотят получить участок в собственность, чтобы ограничить проезд по нему автомобилей жильцов расположенного рядом ЖК «Гриндом».
В праве на приватизацию земли под торговым центром будет разбираться суд
Фото: Булат Баширов
Арбитражный суд Башкирии отказал ООО «Деловой центр» в принятии обеспечительных мер по иску к министерству земельных и имущественных отношений республики о предоставлении участка площадью 5 га под торгово-развлекательным комплексом «Ультра» в общедолевую собственность. Третьим лицом в деле участвует ООО «Лента», владеющее одноименным гипермаркетом в «Ультре».
«Деловой центр» просил запретить менять проект генплана, правила землепользования и застройки, планировки территории, проекты межевания и вносить другие градостроительные изменения в отношении спорного участка. Суд пришел к выводу, что удовлетворение заявления может привести к нарушению интересов третьих лиц.
Иск к минземимуществу подан в декабре прошлого года. Его суть в материалах дела не раскрывается. Следующее заседание по делу назначено на 1 августа. Известно, что в 2018 году управление земельных и имущественных отношений мэрии заключило договор аренды участка с «Деловым центром», срок которого истекает в 2028 году. В 2020 году компания выплатила в качестве арендной платы 21,8 млн руб.
Кадастровая стоимость участка — около 294 млн руб.
• ООО «Деловой центр» зарегистрировано в Уфе в 2013 году. Компания предоставляет в аренду помещения в ТЦ «Ультра», принадлежит Ларисе Елисеевой. В 2021 году убыток составил 5,47 млн руб. при выручке 219,7 млн руб.
По словам информированного собеседника «Ъ-Уфа», «Деловой центр» и «Лента» хотят получить участок под «Ультрой» в собственность, чтобы ограничить заезд на свою бесплатную парковку жильцов расположенного рядом ЖК «Гриндом» (Бакалинская улица, 33/2). «Жилой комплекс хотел бы пользоваться парковкой торгового центра, чтобы обеспечить сквозной проезд машин жильцов к своему дому. Торговый центр взамен просил выплатить компенсацию либо участвовать в обслуживании территории. Было вложено много средств, чтобы сделать там парковку, засыпать овраг. К магазину “Ленты” ездят фуры, если на их парковке не будет места для свободного проезда, для них это будет большой проблемой»,— сообщил собеседник.
В 2019 году арбитражный суд Башкирии по заявлению бенефициара компании застройщика жилого комплекса ООО «Жилфонд» Асии Тодышевой установил сервитут (ограниченное право пользования) на участке под «Ультрой» до конца 2020 года для проезда через него техники к строящемуся дому. Плата за сервитут была определена в размере 9,6 тыс. руб. в месяц. В обосновании решения отмечалось, что по строительному генплану, согласованному с администрацией Кировского района Уфы, маршрут проезда к дому пролегает через участок, арендуемый «Деловым центром» и «Лентой».
В 2021 году суд отказался продлевать срок действия сервитута до конца 2025 года, как просила Асия Тодышева. Госпожа Тодышева указывала, что сервитут подлежит прекращению с момента организации выезда с придомовой территории дома на Айскую улицу. По делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Эксперты указали, что к дому существуют три альтернативных пути проезда для легкого транспорта с Бакалинской улицы, и установления сервитута не требуется.
Ранее представители торгового центра заявляли, что прилегающий к «Ультре» участок не имеет статуса автомобильной дороги и не предусматривает сквозного проезда: «Согласно условиям договора аренды между ТКЦ “Ультра” и управлением земельных и имущественных отношений администрации Уфы, территория предназначена для эксплуатации ТКЦ и размещения транспортных средств его посетителей и арендаторов».
Получить вчера комментарий «Делового центра» и «Жилфонда» не удалось: городские номера компаний не отвечали. В пресс-службе «Ленты» сообщили, что не комментируют судебные дела. В минземимуществе вчера ответа на запрос не предоставили.
«Если выкуп земельного участка не затрагивает интересы правообладателей помещений в многоквартирном доме, то препятствий к удовлетворению иска я не вижу. Поэтому с целью предотвращения потенциального конфликта в дело целесообразно привлечь максимально широкий круг заинтересованных лиц», — прокомментировал управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин.