Владельцы бывшего штаба сети «Норман-Виват» судятся из-за помещений в здании

Вокруг бывшего штаба обан­кротившейся сети «Виват» разгорелся конфликт между структурой Сбербанка «СБК Трейд» и физлицами. Юрий и Елена Меньшиковы, владеющие площадями на первом этаже здания, считают, что «СБК Трейд» не дает им пользоваться вестибюлем, ведущим к их помещению, и требуют в суде признать на него право общедолевой собственности. Также госпожа Меньшикова утверждает, что «СБК Трейд» получил имущество по договору об уступке права требования с большим дисконтом. В итоге эти действия нанесли ущерб Сбербанку, который был залоговым кредитором «Вивата». В «СБК Трейд» с требованиями истцов не согласны. Юристы говорят, что для разрешения спора может потребоваться экспертиза.

Пермский краевой суд 11 июля оставил в силе решение об обеспечительных мерах в отношении части помещений бывшего штаба сети «Виват» по ш. Космонавтов, 65а. Ранее по ходатайству физлиц Юрия и Елены Меньшиковых, владеющих помещением на первом этаже здания, суд запретил Росреестру совершать регистрационные действия в отношении части помещений 4-этажной постройки. Большей частью объекта владеет структура Сбербанка ООО «СБК Трейд», к которой адресовано заявление. Юрий и Елена Меньшиковы требуют признать право общедолевой собственности на вестибюль перед своим помещением. Как утверждают истцы, «СБК Трейд» не дает им и их арендаторам пользоваться коридором, ведущим к их офису. Эти действия в «СБК Трейд» объясняют правом собственности на спорное помещение холла.

Ранее основную часть площадей в здании по ш. Космонавтов, 65а занимал офис сети «Виват», структуры которой в 2017 году были признаны банкротами. В 2019 году «СБК Трейд» (основной кредитор «Вивата») оставил себе имущество ритейлера: помещения магазинов и крупнейшие объекты недвижимости. В начале 2022 года «СБК Трейд» продал ТЦ «Горный хрусталь» и гипермаркет по ш. Космонавтов, 65 ООО «БТ Групп» пермского бизнесмена Максима Блинова. Согласно выписке из Росреестра, «БТ Групп» 29 декабря 2021 года заключил договоры ипотеки на приобретение перечисленной недвижимости.

Согласно документам (копии есть в распоряжении «Ъ-Прикамье»), Юрий и Елена Меньшиковы в 2000 году приобрели помещение площадью 359 кв. м на первом этаже здания по ш. Космонавтов, 65а. После раздела совместно нажитого имущества в браке и выкупа долей в собственность Юрию Меньшикову перешли 7/18 долей в этом помещении, а его бывшей супруге — 11/18 долей. Как говорят истцы, в 2021 году представители «СБК Трейд» уведомили, что собираются замуровать дверь, ведущую в их помещение, потому что в техническом плане, который есть в распоряжении компании, данные о ней отсутствуют. В свою очередь, техплан господ Меньшиковых предусматривает дверь в их помещение. После вмешательства полиции они не смогли выполнить свои намерения, но сменили замок. Истцы утверждают, что после этого владельцы помещения, арендаторы и их посетители стали испытывать проблемы со входом внутрь.

В результате собственники Меньшиковы обратились в Дзержинский райсуд с заявлением, требуя признать право общедолевой собственности на вестибюль первого этажа. Истцы потребовали суд обязать ответчика не чинить препятствия в проходе к своему помещению. Весной этого года по ходатайству истцов суд наложил обеспечительные меры на часть помещений бывшего штаба площадью 1,1 тыс. кв. м, запретив Росреестру совершать в их отношении регистрационные действия.

Елена Меньшикова полагает, что «СБК Трейд» намерено продать все здание, а наличие других собственников не вписывается в концепцию реализации всего объекта. «Сейчас в отношении нас идет рейдерский захват»,— добавила госпожа Меньшикова на суде. Она отмечает, что имущество ООО «Виват-Трейд» перешло сначала к «СБК-стекло», а затем к «СБК Трейд» от ПАО «Сбербанк», который был залоговым кредитором должника. Оно было передано по договорам уступки прав требований, стоимость которых составила лишь 10% от общей суммы долгов «Виват-Трейда» перед Сбербанком. Госпожа Меньшикова считает, что эти компании аффилированы с кредитной организацией, поэтому акционерам Сбербанка был нанесен ущерб. По словам Елены Меньшиковой, она обратилась в службу безопасности ЦБ РФ и сообщила о признаках уголовного преступления.

ООО «СБК Трейд» с введением обеспечительных мер не согласилось и обжаловало это решение в Пермском краевом суде. На заседании 11 июля представитель компании отметил, что из-за их введения общество несет убытки и не может зарегистрировать долгосрочный договор аренды с пермским филиалом «ВНИПИ Нефть». «Считаю, что истцы злоупотребляют правом, а именно, согласно представленному техническому плану <…> (Меньшиков.— «Ъ-Прикамье») не имеет выхода в спорное помещение, что автоматически лишает истцов права претендовать на вестибюль»,— полагает ответчик. По словам представителя ООО «СБК Трейд», компания не собирается продавать объект. Мнение истцов он назвал «домыслом».

В итоге Пермский краевой суд в снятии или изменении обеспечительных мер отказал. Следующее заседание по заявлению господ Меньшиковых состоится 1 августа в Дзержинском райсуде.

Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Ярослав Шицле полагает, что иск господ Меньшиковых может быть удовлетворен, если суд установит, что спорное помещение действительно представляет собой коридор, который ранее использовался для прохода к иным помещениям. «Суды в таких спорах, как правило, обращают внимание на историю взаимоотношений сторон, наличие возможности доступа иным способом и на функциональное назначение спорного помещения. Вероятно, для разрешения настоящего спора потребуется экспертиза, в ходе которой и будут установлены все необходимые для решения обстоятельства»,— считает юрист.

Евгения Ахмедова, Максим Стругов