Новый жилой квартал «е.волюция» предлагает жильцам развиваться вместе

По данным консалтинговой компании Nikoliers, спрос на жилье бизнес-класса в Петербурге остается стабильным, доля этого сегмента в последние годы сохраняется на уровне 6–7%. Однако при стабильном (и даже растущем) уровне спроса новые проекты бизнес-класса выводятся не слишком активно. А требования потенциальных покупателей к ним становятся все выше. Поэтому эксперты не исключают в перспективе усиления дефицита предложения достойных проектов.

С 2019 года на фоне перехода на проектное финансирование и эскроу-счета мы наблюдаем снижение объема строящейся недвижимости в Северной столице на 41%,— говорит директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.— Дополнительными сдерживающими факторами стали экономическая неопределенность и рост цен на стройматериалы и рабочую силу, вызванные ограничениями на фоне распространения коронавируса в 2020–2021 годах».

Основным драйвером появления на рынке проектов бизнес-и премиум-класса продолжает оставаться редевелопмент. И самый динамичный рост цен происходит именно в тех локациях, которые в последние несколько лет ему подверглись: Петровский остров, Адмиралтейский район, Черная речка, территории близ Московского и Лиговского проспектов и другие. Именно на пересечении Московского и Лиговского проспектов (Московский пр-т, д. 114) в 2021 году началось строительство жилого квартала «е.волюция» от компании e. Development.

«е» — во всем

Буква «е» в названии компании и жилого комплекса означает evolution (с англ. «эволюция»): застройщик стремится создать потенциальному покупателю максимально комфортные условия для созидания, творчества и саморазвития. Девелопер также реализует клубный дом бизнес-класса «Точка отсчета» в престижном пригороде Москвы и квартал «Мир внутри» на первой береговой линии Финского залива в Курортном районе Санкт-Петербурга.

«Мы строим дома для истинных ценителей уникальной недвижимости,— поясняет директор по маркетингу компании e. Development Вячеслав Батаков.— Для тех, кто готов подняться на ступень выше в своей личной эволюции. Наша цель — создать в своих жилых кварталах сообщество, разделяющее одни ценности, интересы и стремление к постоянному развитию — к эволюции во всех сферах».

Основные преимущества «е. формата» — уникальное расположение объектов недвижимости; современные технологии строительства, инженерные системы и системы безопасности; цифровые технологии и приложение для управления жизнью в квартале (е.digital и е.комфорт), собственная социальная сеть (е.people), инфраструктура для спорта на улице (e.энергия) и др.

Все проекты формата разные, но в каждом из них, по замыслу застройщика,— равные возможности для эволюции в общении, образовании, работе и отдыхе. Так, на территории будет создана собственная инфраструктура: е.клуб для общения и совместных полезных занятий с коворкингом, творческими мастерскими и лекторием, е.фитнес, е.кинозал, е.кафе, е.магазин и пр.

«Обстановка и атмосфера е.клуба располагает к общению, — уверен Вячеслав Батаков. — Так, открывая общие жизненные ценности и приоритеты, здесь встречаются уже не соседи, а единомышленники, друзья и партнеры».

Локация для жизни

Московский район ежегодно входит в рейтинги самых комфортных и престижных для проживания городских территорий (а в 2021 году, по данным компании Knight Frank St. Petersburg, он вошел в тройку локаций с самым высоким ростом цен на жилье). В Московском районе есть все, что нужно для комфортной жизни: развитая транспортная сеть, торговые и развлекательные центры, медицинские и образовательные учреждения, организации сферы услуг. Часть корпусов ЖК «е.волюция» выходит на основную транспортную артерию района — Московский проспект, рядом — выезд на Лиговский проспект. Путь до ЗСД займет всего 7 минут на автомобиле, до КАД и других основных магистралей Санкт-Петербурга — 10 минут. До аэропорта «Пулково» можно доехать за 20 минут, до Московского вокзала — за 12.

В пешей доступности — станция метро «Московские ворота» и остановки наземного общественного и коммерческого транспорта. Развита коммерческая и социальная инфраструктура: рядом с ЖК расположены городские и частные детские сады и школы, медицинские центры, магазины, рестораны. Московский район считается зеленым, на его территории находятся двадцать бульваров и три парка, в том числе Парк Победы (2 км от ЖК «е.волюция»), Московский сад (2 минуты пешком) и сад «Динамо» (500 м).

Красит место

Поклонники советского неоклассицизма приезжают в эту часть города, чтобы изучить эталонные постройки сталинского ампира 1940–1950-х годов. Парадная часть Московского проспекта, «южные ворота Северной столицы» — такое окружение ко многому обязывает авторов архитектурной части проекта.

«Соседство с Московской триумфальной аркой определило логику расположения корпусов квартала и объемно-планировочные решения,— объясняет Вячеслав Батаков.— Наш жилой комплекс будет органично интегрирован в контекст окружающей застройки». Три кирпично-монолитных дома разной высотности (5–11 этажей) образуют просторный и наполненный солнечным светом двор, свободный от автомобилей и максимально благоустроенный. В оформлении фасадов использованы характерные элементы архитектурного стиля середины ХХ века (рустованные стены высокого первого этажа, акцентные межэтажные тяги с орнаментом, карнизы, сдержанное двухцветное решение отделки в бежевых и серых тонах), но более легкие и лаконичные.

Первые этажи домов займет современный ритейл с витражным остеклением и доступом с улицы. Территория квартала — только для жителей: вход на нее будет осуществляться с помощью магнитного ключа, связь — через домофоны на калитках. Центр диспетчерского контроля обеспечит круглосуточное видеонаблюдение за общественными зонами, входными группами и кабинами лифтов.

Семейные планировки

В петербургских новостройках бизнес-класса трехкомнатные лоты встречаются редко (примерно 15% от всего объема, представленного на рынке). В домах «е.волюция» около 70% квартир предлагаются в большом метраже — от 70 м, с двумя, тремя и четырьмя спальнями, кухнями-гостиными, гардеробными и сервисными комнатами, где может быть постирочная или кладовая. Высокие потолки (3,3 м) добавляют объема кухне-гостиной, а хозяйственная комната и системы хранения логично размещаются в зоне прихожей. В двух-, трех- и четырехкомнатных лотах — мастер-спальни более 20 кв. м с выходом в гардеробную и ванную комнаты.

«В наших семейных квартирах приватность личных комнат гармонично сочетается с эргономичностью просторной дневной зоны,— говорит представитель застройщика.— А метраж мастер-спален позволяет устроить (кроме зоны для сна) уголок для чтения, музицирования или домашний кабинет. Есть и помещения свободного назначения для организации хобби-румов, кабинетов или сервисных комнат».

Самые просторные квартиры — с двумя спальнями и щедрой 50-метровой кухней-гостиной. В отдельных секциях на этаже расположено всего две квартиры увеличенного метража, предусмотрена возможность объединения квартир.

Впрочем, планировочные решения квартала «е.волюция» доказывают: даже небольшой метраж может быть удобным. В студии с двумя окнами и лоджией (37.41 кв. м) места хватит и для встречи гостей, и для хранения вещей, и для обустройства тихого кабинета с приятным видом.

Все выше и выше

Просторные, но в то же время рациональные планировки, однородная социальная среда, контроль и безопасность — по данным экспертов, требования потенциальных покупателей к жилью бизнес-класса в последние годы постоянно эволюционируют. Так, в Knight Frank St. Petersburg отмечают, что к числу важных условий покупки относятся видовые характеристики объекта, оригинальные планировочные решения, а также наличие паркинга, который в объектах старого фонда зачастую отсутствует.

Этим новым требованиям квартал «е.волюция» тоже отвечает. С больших балконов видовых квартир будет открываться панорама проспекта с парадной триумфальной аркой. Есть и оригинальные лоты — с саунами, окнами в ванной комнате, французскими балконами, даже с террасой. А местами в подземном отапливаемом паркинге будет обеспечено до 90% квартир, что актуально для семей, имеющих не один, а два автомобиля. При этом места просторные (2,5х5,5 м) и оборудованы отбойниками для безопасной парковки, а спуститься в паркинг можно на лифте.

Одно из новшеств в эволюционировании жилья верхних ценовых сегментов — премиальные услуги для жильцов, в частности консьерж-сервис.

«Для современного покупателя самое важное — это его время,— поясняет Вячеслав Батаков.— Для помощи в повседневных заботах в нашем новом квартале мы предусмотрели круглосуточный консьерж-сервис: жителей дома и их гостей в любое время встретят сотрудники службы портье, которым можно доверить деловые и домашние поручения».

Максимум выгоды

Квартиры бизнес-класса приобретаются как для улучшения собственных жилищных условий, так и с инвестиционными целями.

«В период нестабильности и неопределенности покупатель заинтересован в приобретении высоколиквидного продукта,— поясняет директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.— Продукта, который не только будет гарантом сохранения бюджета, но и прирастет в стоимости».

С точки зрения инвестиций, максимальную доходность (в 2021 году она составила 40%) можно получить, приобретя квартиру на старте продаж. Но и позже (особенно с проектами бизнес-класса) — еще не поздно. За первый квартал 2022 года жилье бизнес-класса подорожало на 14%, и эксперты предрекают дальнейший рост цен на фоне снижающихся объемов стройки.

Квартиры в жилом квартале «е.волюция» можно купить с использованием средств материнского капитала, а также воспользоваться ипотекой в ведущих банках Санкт-Петербурга и России, в том числе детской, семейной и льготной ипотекой, а также ипотекой для работников сферы информационных технологий.

Застройщик "СЗ "СТРУКТУРА -2"

Проектная декларация на сайте e-volucia.ru/documents