На сегодняшний день на рынке новостроек наметилось долгожданное оживление.

Продажи получили новый стимул в виде сниженной государством до 7% ставки и привлекательных программ дополнительного субсидирования ипотеки. Что дальше? Своим мнением о текущей ситуации на рынке новостроек поделился директор по маркетингу ГК Novoselie Development Алексей Муравьев, родоначальник массовой застройки локации Новоселье на юге Петербурга.

Весной покупательский интерес к новостройкам нисколько не понижался, но в силу объективных причин геополитического и экономического характера не был реализован в конкретные продажи. Летнее же снижение ставки по ипотеке просто позволило реализовать этот отложенный на время спрос и удачно компенсировать привычное для начала лета снижение продаж.

Несмотря на это, по мнению эксперта, спрос все равно будет нуждаться в дополнительной «подпитке» и поэтому до конца лета застройщики прогнозируемо будут продолжать привлекать покупателей акционными снижениями цен на отдельные лоты и позиции, субсидированием ставок, обнулением первоначального взноса и другими специальными сезонными предложениями.

Но ближе к осени застройщики в любом случае будут вынуждены сворачивать льготные программы, так как объективный рост себестоимости строительства никуда не делся, оговоренные проектным финансированием объемы продаж в денежном выражении застройщикам необходимо подтверждать, а возможности дальнейшего стимулирования продаж за счет ресурсов участников рынка не бесконечны. Поэтому ожидать снижения цен на недвижимость осенью бесполезно, и это очевидно для большинства покупателей и инвесторов.

Все, кто сегодня рассматривает для себя покупку квартиры в рамках квартала «Уютный» или «Дуэт» от Novoselie Development, руководствуются выгодами текущих условий субсидированной ипотеки и размером ежемесячного взноса. В первом случае важно, на какой срок ставка будет субсидирована (часть застройщиков ограничивает этот период), а во втором — чтобы размер ежемесячного взноса был комфортен даже при условии изменения размера дохода самого покупателя. Происходящее при этом автоматическое удорожание стоимости жилья, отмечает эксперт, никак не отпугивает потенциальных покупателей. Люди понимают, что текущие условия достаточно «подъемны» для них, а что будет дальше — непонятно. Кроме того, ценовая политика компании, предусматривающая меньшую, чем в среднем по рынку, стоимость квадратного метра жилья в локации Новоселье, а также высокая степень готовности части лотов привлекает к проектам компании повышенный интерес.

Развитие событий осенью будет в большей степени обусловлено политикой государства с точки зрения и всеобъемлющей поддержки отрасли напрямую, и дальнейшего снижения ставки, и пролонгации программ льготной ипотеки для все более расширяющегося списка категорий покупателей. Как это будет реализовано на практике, покажет время.

Застройщик "Квартал Уютный "- Специализированный застройщик "ГОРОДСКИЕ КВАРТАЛЫ"
Застройщик "Квартал Дельта"- ООО УК "Новоселье"
проектные декларации на сайте https://n-gk.ru