Операция «Кооперация»
Пайщики ЖСК «Черкасский» в Краснодаре хотят достроить свой дом за счет нового кооператива
Пайщики краснодарского ЖСК «Черкасский» приняли решение обратиться в арбитраж с ходатайством о передаче права на достройку объекта другому кооперативу. Завершить строительство не могут уже почти 10 лет — за это время застройщики успели стать фигурантами двух уголовных дел, а сам ЖСК стал банкротом. Решить вопрос с достройкой через Фонд защиты прав дольщиков владельцы жилья тоже не могли, так как не попадали под действие ФЗ «О долевом строительстве». Юристы считают, что создание нового кооператива может оказаться для пайщиков даже выгодным, если в доме есть достаточное количество еще не проданных квартир.
Жилой дом по улице Черкасской начали возводить в 2013 году, пайщики вложили в стройку около 450 млн руб.
Фото: krasnodarmedia.su
Собрание участников строительства краснодарского долгостроя ЖСК «Черкасский» приняло решение обратиться в арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством о передаче прав застройщика другому жилищно-строительному или иному специализированному потребительскому кооперативу. Сообщение об этом опубликовано в материалах Единого реестра сведений о банкротстве. На этом же собрании участники решили не обращаться в арбитражный суд с ходатайством о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем, к урегулированию обязательств прежнего инвестора перед участниками долевого строительства.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ЖСК «Черкасский» зарегистрирован в Краснодаре в 2013 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Данных о выручке и прибыли не опубликовано. С октября 2021 года кооператив является банкротом. Конкурсный управляющий — Гурген Варданян.
ЖСК «Черкасский» занимался строительством 20-этажного двухподъездного жилого дома по улице Черкасской, 58/2 в Краснодаре. Его начали возводить в 2013 году. В 2015 году работы остановились на уровне 10-го этажа. Готовность дома — 13%. Всего в ЖСК «Черкасский» приобретено около 300 квартир. В общей сложности застройщики привлекли от граждан около 450 млн руб.
Как ранее писал «Ъ-Кубань», когда строительство заморозилось, пайщики начали обращаться в правоохранительные органы, но им якобы ответили, что денег у кооператива нет. «Как нам объяснили, председатель ТСЖ взял под отчет 100 млн руб. и разбился в аварии под Горячим Ключом. Но денег при нем не нашли»,— заявляла в октябре 2020 года Юлия Звягинцева, занимавшая на тот момент пост председателя правления ЖСК «Черкасский».
В 2018 году было возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). В октябре 2020 года Прикубанский районный суд Краснодара приговорил четверых застройщиков ЖСК «Черкасский» Александра Коновалова, Павла Зуйкова, Ивана Кривулю и Валерия Кулагу в совокупности к 18 годам лишения свободы. Помимо обмана пайщиков ЖСК «Черкасский», их также признали виновными в мошенничестве при строительстве ЖК «Радуга» в Краснодаре.
Рассчитывать на решение проблемы при участии Фонда защиты прав дольщиков владельцы жилья не могли, так как пайщики не попадают по действие ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», объясняла Юлия Звягинцева.
В том же 2018 году пайщики ЖСК «Черкасскиий» обратились к властям Краснодара с предложением изменить параметры строительства жилого комплекса, чтобы повысить его привлекательность. В итоге был найден инвестор в лице строительной компании «Гарантия», однако до настоящего момента решить вопрос с достройкой дома не удалось, хотя в конце 2021 года пресс-служба администрации Краснодара сообщила, что достройка дома начнется в первом квартале 2022 года.
Почему собрание участников строительства ЖСК «Черкасский» решило передать право на достройку другому кооперативу, осталось невыясненным. Конкурсный управляющий ЖСК Гурген Варданян отказался комментировать решение, сославшись на то, что «Ъ-Кубань» не является стороной судебного процесса. Связаться с экс-председателем кооператива Юлией Звягинцевой не удалось. В пресс-службе администрации Краснодара не смогли оперативно дать комментарий, а в строительной компании «Гарантия» попросили время для подготовки более предметного комментария по данному вопросу.
«Если не будет проблем и будут погашены текущие долги кооператива, то суд поддержит такое решение. Схема с передачей прав на достройку другому ЖСК применяется не часто, но она возможна, потому что это достройка за счет людей. Пайщикам придется дополнительно скинуться на завершение строительства объекта. Им это может оказаться даже выгодно, особенно если в доме есть много нераспроданных квартир — за счет их дальнейшей реализации они смогут достроить многоквартирный дом»,— комментирует управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко.
Читайте нас в Telegram