Офисы с налетом старины
В центре Перми снесут историческое здание и построят на его месте такое же
Депутат регионального заксобрания Геннадий Шилов определился с планами на принадлежащее ему старинное здание по ул. Ленина, 12. Постройку, находящуюся в аварийном состоянии, предполагается снести, а на ее месте возвести новый объект в тех же размерах и с тем же внешним обликом. Работы планируется начать уже в августе. В заново отстроенном доме разместятся офисы. Эксперты считают нецелесообразным полный демонтаж здания, предлагая приспособить его для современного использования. Сроки окупаемости восстановленного исторического объекта из-за высокой себестоимости работ будут «колоссально высокими».
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Депутат краевого заксобрания, экс-президент «Амкара» Геннадий Шилов намеревается снести принадлежащее ему историческое здание по ул. Ленина, 12. Как пояснил «Ъ-Прикамье» господин Шилов, на его месте возведут точно такое же строение, с таким же фасадом и в тех же объемах. Собеседник подчеркнул, что старая постройка не является объектом культурного наследия, поэтому ее снос не запрещен. «Это здание сохранится в таком же виде»,— заметил Геннадий Шилов. Работы по сносу объекта планируется начать уже в августе. Отметим, что в 2020 году депутат уже собирался снести это здание и возвести на его месте трехэтажный бизнес-центр.
Двухэтажное здание на углу улиц Ленина и Островского ввели в эксплуатацию в 1917 году, раньше это был жилой дом (площадь 473 кв. м). В 2008 году постройку признали аварийной и расселили, объект перешел в муниципальную собственность. В 2015 году мэрия на торгах сдала актив в аренду на 30 лет ИП Наталье Соловьевой. По данным «Ъ-Прикамье», госпожа Соловьева действовала в интересах Геннадия Шилова. Арендатор планировал организовать здесь гостиницу. В марте 2019 года Наталья Соловьева выкупила аварийный дом за 18,5 млн руб., пользуясь преимущественным правом выкупа в рамках ФЗ №159. По сведениям «Ъ-Прикамье», именно Геннадий Шилов вел переговоры с мэрией. Уже тогда в планах собственника было снести постройку и возвести вместо нее офисный центр. Однако тогда предполагалось, что объект будет шестиэтажным.
Участок по ул. Ленина, 12 находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 с разрешенной высотностью в шесть этажей. Дом входит в границы достопримечательного места «Губернский центр» и памятника археологии «Пермь губернская, поселение», что накладывает существенные ограничения на использование площадки. По указу о достопримечательном месте на участке по ул. Ленина, 12 предельная высота строительства составляет 7,5 м. Как ранее отмечал Александр Жуковский, возглавлявший инспекцию ОКН, указанное здание придется восстановить с учетом особенностей по окнам, этажности, декоративным элементам, которые отражены в приказе по достопримечательному месту.
В краевой госинспекции по охране объектов культурного наследия к моменту публикации снос здания прокомментировать не успели. Однако на сайте ведомства имеется документация о технической экспертизе постройки, акт государственной историко-культурной экспертизы раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия при реконструкции здания (положительное заключение) и прочее. Документы датированы декабрем 2021 года. Согласно технической экспертизе, объект находится в аварийном состоянии, его физический износ составляет 71%. Капремонт этого дома невозможен, отмечается в выводах экспертизы. 10 марта на сайте инспекции был опубликован приказ об отказе включить строение в перечень выявленных объектов культурного наследия.
Архитектор-реставратор Геннадий Воженников считает нецелесообразным демонтаж здания: «Полагаю, что грамотно воссоздать старинную кирпичную кладку вряд ли получится, так как современный кирпич имеет другой размер. Лучше было бы сохранить кирпичную кладку первого и цокольного этажей, особенно, если у нее работоспособное состояние. Второй этаж можно было бы выполнить из современных материалов с облицовкой фасадов. Возможно, мы не знакомы со всеми нюансами состояния дома, но, по моему мнению, в этом случае правильнее было бы приспособить постройку для современного использования». По словам эксперта, реконструкция объекта предполагает, что в новом здании сохранят фрагменты изначальной постройки, например фрагмент фундамента в грунте снесенного дома.
Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев обратил внимание, что стоимость восстановления или реконструкции исторических зданий, охраняемых законодательством, обходится дороже нового строительства. На себестоимость влияют требования властей по внешнему виду фасадов, окон и прочего. Офисные помещения пользуются спросом, но их стоимость составляет 50–70 тыс. руб. за кв. м. — за такие суммы новое здание не построить, заметил господин Ананьев. При действующих арендных ставках на офисы (650–750 руб. за кв. м в месяц) сроки окупаемости объекта будут «колоссально высокие». Алексей Ананьев заметил, что выходом для собственника здания стало бы возведение объекта под одного конкретного арендатора или покупателя, которому интересно было бы разместиться в таком здании.