Реконструкция памятника рискует затянуться из-за судебного решения

Победившее в торгах по Конюшенному ведомству ООО «Бахчасарай», которое может быть связано с московской группой «Киевская площадь», лишилось возможности проводить там работы. Суд ввел в отношении инвестора обеспечительные меры по жалобе ООО «БИМС», добивающегося пересмотра итогов аукциона. Оспорить его результаты также пытается компания «Альфа», которую связывают с Евгением Пригожиным. Сохранение введенных ограничений может привести к затягиванию сроков реконструкции здания, предупреждают юристы.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области запретил арендующему у города Конюшенное ведомство ООО «Бахчасарай» проводить его реконструкцию. Информация об этом указана в картотеке арбитражных дел. Обеспечительные меры были введены по заявлению ООО «БИМС», которое оспаривает законность передачи инвестору здания. Истец также претендовал на Конюшенное ведомство, но его заявка была отклонена организатором аукциона. В своем заявлении БИМС настаивает, что начало реконструкции здания до разрешения спора нанесет ему ущерб в виде неполученной прибыли. Единственный собственник ООО «БИМС» — Александр Александров, владеющий небольшим петербургским предприятием по торговле автозапчастями «Автопобеда».

С компаниями БИМС и «Бахчасарай» «Ъ-СПб» связаться не удалось. В комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.

Торги на право аренды Конюшенного ведомства прошли в мае, до участия в них были допущены только две компании: «СПб развитие» и «Бахчасарай». Эти структуры могли действовать в интересах ГК «Киевская площадь» (управляет торговым центром «Европейский», гостиницей «Украина», продовольственным рынком «Фуд сити» в Москве), однако ее представитель эту информацию опровергает. В июне Смольный передал здание победившему на торгах ООО «Бахчасарай», которое должно провести его реконструкцию в течение семи лет. Аренда исторического объекта в этот период обойдется инвестору в 40 млн рублей в год, а после завершения работ составит 1 рубль за квадратный метр.

Других претендентов также не устроили итоги торгов по Конюшенному ведомству. Сейчас их отмены в суде добиваются АО «Альфа» (его связывают со структурами петербургского предпринимателя Евгения Пригожина) и московское АО «Футуро» (принадлежит Александре Назаркиной). Ранее БИМС, «Альфа» и «Футуро» пожаловались на аукцион в петербургское Управление Федеральной антимонопольной службы, но ведомство не согласилось с наличием нарушений.

Обеспечительные меры направлены на сохранение существующего порядка до принятия решения по существу спора, говорит партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников. В коммерческой деятельности запрет на использование актива сопоставим с его потерей, поэтому процент положительных судебных актов по вопросу принятия обеспечения требований невысок, объясняет он. Если принятое определение устоит в апелляции, то сроки реконструкции Конюшенного ведомства, вероятнее всего, будут сдвинуты, добавляет господин Красников.

Безусловные основания для применения обеспечительных мер неочевидны, поскольку предметом спора является законность проведенных торгов, а не объект недвижимости, полагает руководитель практики разрешения споров и банкротства Maxima Legal Сергей Бакешин. В случае признания аукциона недействительным Конюшенное ведомство будет возвращено городу и его сможет получить победитель новых торгов, отмечает он. Но шансы на отмену запрета выглядят достаточно высокими, поскольку петербургские власти уже сейчас хотят возложить расходы на сохранение памятника архитектуры на арендатора, уверен господин Бакешин.

Прошлая попытка правительства Санкт-Петербурга привлечь инвестора к развитию Конюшенного ведомства закончилась неудачей. В 2010 году объект целевым назначением под создание апарт-отеля получила Plaza Lotus Group братьев Михаила и Бориса Зингаревичей. Однако через шесть лет договор с девелопером был расторгнут по инициативе правительства Петербурга, чему предшествовала критика проекта со стороны градозащитников.

Константин Куркин