Загородное жилье становится все более доступным: сегодня банки предлагают несколько программ ипотечного кредитования, рассчитанных на самый широкий круг возможных заемщиков. В числе финансовых инструментов — как стандартные, так и льготные предложения.

Владение собственной загородной недвижимостью всегда было одним из приоритетных желаний жителей городов как в дореволюционной и советской России, так и в ее новейшей истории. Сегодня практически не существует ограничений в форматах приобретаемых объектов: спектр рыночных предложений очень широк — от комфортабельных коттеджей до дач и садовых домов. И если до начала второго десятилетия нового века спрос на них во многом носил отложенный характер, уступая удовлетворению других потребностей — улучшению городских жилищных условий, приобретению автомобиля или зарубежному отдыху, то в последние годы интерес к загородной недвижимости растет опережающими темпами. Во многом этому способствуют и возможности дистанционной работы, избавившие от казавшихся ранее обязательными ежедневных маршрутов дом–работа–дом.

Новосибирский рынок уверенно поддерживает этот тренд. Так, по словам руководителя отдела федеральной компании «Этажи» Елены Myчичкa, становится все более популярной загородная недвижимость, при этом люди интересуются и строительством своих домов, a не только покупкой. В то же время эксперты агентства недвижимости ЦИАН отмечают, что пик интереса к покупке домов приходится на конец лета. Это объясняется тем, что на просмотр вариантов загородного жилья требуется время. В результате сегодня на рынке жилой недвижимости спрос уже опережает предложение, что сопровождается ростом цен, сопоставимым с динамикой стоимости вторичной городской недвижимости.

В этих условиях все более актуальной становится оперативность в проведении сделки — это позволяет сдержать повышение цен на загородную недвижимость, не упустив наиболее интересные и выгодные предложения. По информации ЦИАН, ипотечное кредитование является одним из основных источников финансирования покупки и строительства дома: к нему прибегают 46% покупателей загородной недвижимости. При этом все больше будущих владельцев загородной недвижимости отдают предпочтение строительству собственного дома, а не его покупке.

Сбербанк предоставляет такие возможности самому широкому кругу желающих приобщиться к загородной жизни. В банке действует несколько программ ипотечного кредитования, подходящих для такого приобретения, — это стандартная программа «Строительство жилого дома» с процентной ставкой от 10,5% годовых и две льготные программы с фиксированными ставками: «Господдержка 2020» под 6,3% годовых и «Семейная ипотека» под 5,3% годовых. Каждая из этих программ обеспечивает финансирование как собственно постройки жилого дома, так и строительства с одновременным приобретением земельного участка. Во всех случаях предусмотрено возведение жилья по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, кроме того, стандартная программа допускает и самостоятельное строительство.

Есть и другие отличия: программа «Строительство жилого дома» позволяет привлекать заемщикам от 18 до 75 лет денежные средства в сумме до 100 млн руб. (до 30 млн без подтверждения дохода) с первоначальным взносом 25% (без подтверждения дохода — 30%). Максимальный же размер кредита по льготным программам для заемщиков от 21 года до 75 лет составляет 6 млн руб. с начальным взносом 15% (без подтверждения дохода — 30%). Обеспечением кредита в любом случае служит залог кредитуемого или другого объекта недвижимости, кроме того, возможно поручительство физических лиц.

Кроме строительства загородной жилой недвижимости, Сбер позволяет приобрести дачу, садовый дом и другое строение потребительского назначения, например гараж. Также допускается и приобретение необходимого земельного участка. При таком кредитовании процентная ставка будет от 10,8% годовых при минимальном размере кредита 300 тыс. руб. — эти суммы можно получить с первоначальным собственным взносом 25% (без подтверждения дохода — 30%) на срок от одного года до 30 лет. Обеспечение кредита на покупку загородной недвижимости аналогично займу на строительство, а при кредитовании до 1,5 млн руб. возможно оформление поручительства в качестве единственного обязательного обеспечения.