«Какого-либо прогноза о драматичном росте вакансий не озвучивается»
Светлана Бардина — об офисных пространствах в Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, насколько востребованы освободившиеся площади.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В сегменте деловой недвижимости сдержанные объемы ввода новых площадей. Такая тенденция наблюдается уже несколько лет, и при этом на нее был стабильно высокий спрос. И сейчас, по мнению экспертов компании Nikoliers, в сегменте сохраняется баланс, так как в нем нет переизбытка площадей.
Иностранные компании, объявившие о сворачивании своей деятельности в Москве, в большинстве случаев продолжают работать под независимыми брендами. Более того, как отмечают брокеры, растет количество запросов на подбор пространств для бизнеса со стороны российских предприятий, которые продолжают развиваться. То есть какого-либо прогноза о драматичном росте вакансий в сегменте не озвучивается.
По результатам шести месяцев доля вакансий в сегменте офисных метров класса А находится в пределах 10,5%. Учитывая, что ряд компаний все еще ведут переговоры о частичном или полном отказе от площадей, а они могут занять до полугода, до конца 2022-го на рынок может выйти существенный объем свободных пространств. И тогда есть вероятность, что вакантность в сегменте офисов класса А вырастет до уровня 2017 года и достигнет показателя в 15%.
Но пока примеров разрыва долгосрочных договоров аренды совсем немного. Чаще арендаторы договариваются о возможности сдать помещения в субаренду или переуступить права новым арендаторам, что, как отмечают эксперты, фактически увеличивает вакансию, но юридически — нет. Есть также мнение, что некоторые девелоперы, возможно, пересмотрят стоимость и сроки реализации новых объектов. С учетом уже проведенных корректировок планов ввода совокупный объем площади бизнес-центров, ожидаемых к завершению до конца года, насчитывает около 400 тыс. кв. м.