Нашла коса на кассацию
У мэрии Анапы появился шанс добиться сноса гостиничного комплекса в селе Витязево
Администрация Анапы добилась пересмотра решений, узаконивших строительство Евгением Янишогло гостиничного комплекса на Благовещенской косе в селе Витязево. Четвертый кассационный суд признал выводы нижестоящих судов преждевременными и направил дело на новое рассмотрение.
Фото: Экологическая вахта по Северному Кавказу
Четвертый кассационный суд отменил решения Анапского городского и Краснодарского краевого судов, которые отказали администрации Анапы в удовлетворении требований о сносе комплекса самовольных построек в селе Витязево по ул. Скифской, 64, и признали право собственности на здания за местным застройщиком Евгением Янишогло.
Как следует из материалов дела, собственником участка под спорными объектами является муниципалитет. В 2015 году право аренды земли на основании договора цессии перешло к Денису Шерстову. В 2017 году господин Шерстов и его компаньон, застройщик и экс-депутат Совета Анапы Евгений Янишогло заключили договор о совместной деятельности с целью строительства на участке «спортивной базы — лагеря». Проект базы предусматривал возведение шести трехэтажных спальных корпусов и нескольких административно-хозяйственных построек.
Компаньоны обратились в мэрию за разрешением на строительство, но получили отказ, мотивированный тем, что участок в числе прочих приказом Минприроды края был зарезервирован для создания природного парка «Анапская пересыпь». Партнеры обжаловали отказ в Анапском горсуде, который обязал администрацию выдать разрешение на строительство.
В 2019 году управлением муниципального контроля был проведен осмотр участка и установлено, что вместо трехэтажных зданий возведены пятиэтажные корпуса, имеются другие отклонения от схемы организации земельного участка. В марте 2020 года мэрия обратилась в Анапский горсуд с иском о признании строений самовольными, их сносе и демонтаже. В рамках судебного процесса Евгений Янишогло подал встречный иск о признании права собственности на постройки. Суд исковые требования администрации отклонил, а застройщика — удовлетворил. Краснодарский краевой суд оставил решение без изменения.
Анапская мэрия обратилась в кассационную инстанцию, которая пришла к выводу, что решения нижестоящих судов подлежат отмене. Дело направлено на новое рассмотрение в Анапский городской суд.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко полагает, что разрешение данного спора при новом рассмотрении будет поставлено в прямую зависимость от результатов новой судебной экспертизы по данному делу.
Вероятность разрешения спора в пользу застройщика существует, если до принятия решения по результатам нового рассмотрения дела будут внесены изменения в Правила землепользования и застройки, чтобы привести их в соответствие с фактическими технико-экономическими показателями объекта, считает адвокат, руководитель проектов ProLegals Андрей Стаценко. Также, по его словам, если не будут устранены нарушения строительных и противопожарных норм, объекты с большой долей вероятности будут снесены.
Связаться с господами Шерстовым и Янишогло во время подготовки публикации не удалось.
«Мы будем добиваться освобождения от незаконных построек участков на Благовещенской косе. В новом генплане эта территория исключена из границ населенного пункта. В настоящее время она зарезервирована для создания ООПТ “Анапская пересыпь”», — прокомментировал ситуацию мэр Анапы Василий Швец.