ФТ Сириус ставит под сомнение права компании на участки Олимпийского парка

Федеральная территория (ФТ) Сириус и прокуратура оспаривают в суде права ООО «РогСибАл», оператора яхтенного порта Имеретинский, на земельные участки в Олимпийском парке. По мнению руководства Сириуса, «РогСибАл» использует территорию неправомерно, без согласования с администрацией ФТ. В июне этого года суд отказал в сносе торговых объектов вблизи порта по иску прокуратуры, однако ведомство обжаловало это решение. Одновременно Сириус обратился в суд с иском к ООО «РогСибАл» о расторжении договоров аренды двадцати девяти участков.

Как стало известно «Ъ-Юг», на рассмотрении арбитражных судов находятся два исковых заявления, в которых идет речь о правомерности использования компанией «РогСибАл» земельных участков в Олимпийском парке. Спорные участки, расположенные в границах ФТ Сириус, в период олимпийского строительства были предоставлены ООО «РогСибАл» в долгосрочную аренду для возведения грузового порта, который затем был перепрофилирован в яхтенную марину. Компания «РогСибАл», оператор яхтенного порта, является одним из проектов предпринимателя Олега Дерипаски.

Первое из заявлений было подано в Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) Южной транспортной прокуратурой в интересах ФТ Сириус в сентябре 2021 года. Из материалов суда следует, что летом прошлого года представители Сириуса и Южной транспортной прокуратуры провели проверку исполнения земельного законодательства на арендованной ООО «РогСибАл» территории и выяснили, что вблизи порта расположены девять коммерческих объектов, принадлежащих индивидуальным предпринимателям. В частности, на набережной работают несколько кафе, магазины одежды, пункт проката велосипедов.

По мнению надзорного ведомства и администрации ФТ Сириус, «РогСибАл» как арендатор участка передал территорию индивидуальным предпринимателям с нарушением закона.

Прокуратура указала на то, что «РогСибАл» заключил с коммерческими структурами не договоры субаренды участков, а договоры аренды береговой инфраструктуры — бетонной площадки. По мнению проверяющих, эта схема призвана скрыть факт использования территории без учета интересов Сириуса как правообладателя участков.

Надзорное ведомство в интересах Сириуса обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с просьбой вынести решение о сносе торговых павильонов вблизи порта и об истребовании занятых ими участков из незаконного владения.

АСКК, изучив доводы сторон, в удовлетворении иска отказал, сославшись на то, что спорная территория никогда не выбывала из владения государства. Нарушений закона при передаче участков под размещение торговых объектов суд не нашел. Прокуратура не согласилась с этим решением и обжаловала его в 15-м апелляционном арбитражном суде, слушание дела назначено на 1 августа.

Второе исковое заявление ФТ Сириус к ООО «РогСибАл» подано в АСКК 13 июля, предварительное слушание пройдет 8 августа. Администрация ФТ просит суд расторгнуть договоры аренды 29 участков, заключенные Росимуществом с ООО «РогСибАл» с 2006 по 2011 годы.

Самый крупный из участков имеет площадь почти 6 га, всего речь идет о территории около 13 га.

Причины обращения ФТ в суд «Ъ-Юг» выяснить не смог — на запросы редакции в ФТ Сириус и ООО «РогСибАл» не ответили.

По мнению экспертов, руководство недавно созданной федеральной территории Сириус начало масштабную проверку соблюдения земельного законодательства, чтобы выявить проблемы, накопившиеся со времен олимпийской стройки, в том числе факты самовольного строительства коммерческих объектов.

«Сириус — территория с особым статусом, здесь недопустимо разрастание традиционной сочинской торговли в ларьках и павильонах», — отметил Роман Домащенко, управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры». Несколько дней назад в АСКК поступили семь исков ФТ Сириус к индивидуальным предпринимателям о сносе самовольных объектов.

Анна Перова, Краснодар