Зарубежная недвижимость

По итогам пяти месяцев 2022 года Турция и ОАЭ стали лидерами среди зарубежных стран в индексе запросов покупателей на приобретение жилья, среди целей покупки лидирует получение ВНЖ.

По данным консалтинговой компании Knight Frank Russia, по итогам пяти месяцев 2022 года основной спрос на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян приходится на Турцию — 26%, ОАЭ — 18%, Кипр и Португалию — по 12%. Данил Бекиров, генеральный директор Eight Development, информацию подтверждает: «Количество русских покупок было рекордным за всю историю сделок между двумя странами как по объемам, так и по оценке лотов».

Анализ запросов также показал, что 70% потенциальных покупателей рассматривают приобретение жилья за рубежом с целью получения ВНЖ или гражданства, а оставшиеся 30% планируют приобрести недвижимость для собственного проживания либо в инвестиционных целях.

По данным Knight Frank Russia, помимо перечисленных стран, запросы на приобретение недвижимости также приходились на Грецию (9%), Мальту (6%), страны Карибского бассейна (5%), Испанию (5%), Израиль (4%) и Сербию (3%). Как говорят в Knight Frank Russia, Турция стала лидером рейтинга по нескольким причинам. В первую очередь интерес со стороны россиян обусловлен получением турецкого гражданства: оно оформляется при минимальном объеме инвестиций в $400 тыс. и сроке владения недвижимостью от трех лет. Наличие турецкого паспорта дает возможность получить визу E-2, что является самым быстрым способом эмиграции в США. Во-вторых, турецкая недвижимость — это актив, который можно продать через три года после покупки. В-третьих, туристические локации Турции популярны среди тех, кто приобретает жилье для собственного пользования и для сдачи в аренду и получения дохода. Стоит отметить, что 80–85% всех запросов входят в бюджет до $1 млн. Среди локаций Турции наибольшим спросом пользуется Стамбул. Кроме того, россияне интересуются туристическими локациями, такими как Аланья, Анталья, а также престижными курортными вариантами — такими, как Бодрум и Фетие.

Рынок ОАЭ, занимающий вторую строчку рейтинга, предоставляет выгодные условия для бизнеса и релокации, говорят в Knight Frank Russia, поскольку государство проводит лояльную налоговую политику для инвесторов и компаний, которые намереваются переехать в страну. Иностранные граждане, инвестирующие в экономику ОАЭ, имеют возможность получить аналог ВНЖ — Emirates ID. Кроме того, застройщики предлагают качественные проекты с беспроцентной рассрочкой. Основными целями приобретения недвижимости в стране являются релокация семьи покупателя, проживание в ОАЭ от полугода и более, сдача в аренду готовых юнитов, спекулятивные сделки (то есть покупка с целью перепродажи — использование недвижимости как актива), покупка готовых объектов для редевелопмента. В частности, на рынке Дубая около 55% запросов приходится на инвестиционные цели, а 45% покупок совершается с целью проживания и релокации. Стоит отметить, что большинство покупателей преследует несколько целей, приобретая жилье в Эмиратах. Также более 60% из них становятся собственниками сразу двух и более объектов недвижимости.

Дубай в лидерах

Среди всех запросов на недвижимость в ОАЭ 75% приходится на Дубай, 20% — на Абу-Даби, 5% — на Рас-эль-Хайму. «Стоит заметить, что 70% покупателей дубайской недвижимости планируют открывать компании в ОАЭ. Что касается бюджета покупки, то среди запросов на недвижимость на рынке Дубая 20% составляют запросы в бюджете от $10 млн, 25% — в пределах $3–10 млн, 30% — $1–3 млн, 25% — до $1 млн. На рынке Абу-Даби 13% всех заявок превышают $10 млн, 40% входят в диапазон $3–10 млн, 12% — $1–3 млн и 35% — до $1 млн»,— рассказали в Knight Frank Russia.

Наиболее востребованными объектами на рынке Дубая являются апартаменты на стадии строительства (55%), виллы на стадии строительства (20%), готовые виллы (15%), готовые апартаменты (10%). Самыми популярными районами Дубая стали Пальм-Джумейра (30%), Дубай Марина (20%), Даунтаун (15%), Ла Мер (7%), Дубай Хиллс и Аль Барари (8%).

Закрывает тройку лидеров Кипр — страна в ЕС, которая продолжает принимать заявления от россиян на получение как постоянного ВНЖ при покупке недвижимости от €300 тыс., так и временного ВНЖ сроком на один год при покупке недвижимости стоимостью менее €300 тыс. Более того, фактическое проживание на Кипре ведет к получению гражданства (в настоящее время для этого нужно прожить в стране от пяти лет). Продажи недвижимости в период с января по апрель 2022 года выросли на 50% по сравнению с апрелем 2021 года практически во всех районах Кипра. Наибольшее число сделок зафиксировано в Пафосе, за ним следуют Лимасол, Ларнака, Никосия и Фамагуста.

Европа теряет позиции

Европа и Великобритания в общем объеме запросов занимают не более 7–8%. В основном подобные запросы носят ознакомительный характер, а также касаются возможности продажи недвижимости и перевода средств в другие активы — например, продажи квартир в Лондоне или на Лазурном Берегу. При этом в прошлом году рейтинг запросов россиян возглавляли страны ЕС: Португалия (21%), Греция (21%), Кипр (14%) и Испания (12%), а лидеры 2022 года — Турция и ОАЭ — в топ-10 не вошли.

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia, говорит: «С начала первого квартала 2022 года мы видим все большую востребованность недвижимости Ближнего Востока среди российских покупателей. Наибольшим спросом пользуются такие города, как Дубай и Абу-Даби: на них приходится более 80% спроса. Кроме того, популярность приобретает недвижимость в Саудовской Аравии, Катаре, Египте и Бахрейне. По нашим прогнозам, в течение двух лет Ближний Восток станет одной из самых популярных локаций для приобретения недвижимости среди состоятельных покупателей из России. Повышенный спрос обусловлен инвестиционным потенциалом и заинтересованностью властей Ближнего Востока в привлечении иностранного капитала».

Получение ВНЖ и гражданства продолжает все чаще встречаться среди целей приобретения зарубежной недвижимости: 70% запросов покупателей связано именно с желанием получить второй паспорт, отмечают в Knight Frank Russia. В 2022 году наиболее популярными по этим запросам являются программы в ОАЭ и Турции.

С целью покупки дома для собственного проживания подается 13% заявок. В топ стран среди этих запросов входят ОАЭ, Турция и Кипр. Также наблюдается нарастающий интерес к экзотическим локациям — Таиланду, Бали и Маврикию. Кроме того, остаются запросы на недвижимость Испании и Португалии. 10% покупателей готовы рассмотреть недвижимость с точки зрения инвестиционных покупок. Наиболее популярные страны в этой категории — ОАЭ (Дубай и Абу-Даби) и Турция (Стамбул). Также возрастает количество запросов в отношении Саудовской Аравии, Катара, Египта и Бахрейна. Как с целью инвестиций, так и для собственного проживания покупку недвижимости за границей рассматривают 7% покупателей. В этом случае речь идет о возможности приезжать на две-три недели в сезон, а в остальное время — сдавать жилье в аренду. Наиболее популярной локацией в этой категории также стали ОАЭ.

Петр Войчинский, гендиректор компании «МК-Элит», резюмирует: «Приоритетным направлением для приобретения элитной недвижимости весной и летом 2022 года стали ОАЭ. Это связано с целым рядом факторов: правительство Эмиратов не поддерживает санкции и не вводит ограничений для россиян; кроме того, Дубай — активно развивающийся город, центр деловой активности, он притягивает капиталы и компетенции. Для покупок бизнес-класса многие выбрали Турцию (примерно по тем же причинам). Хотя в турецкой экономике есть свои проблемы, а инфляция под 60%. После завершения острой фазы конфликта на Украине локации, которые будут участвовать в перенаправлении товарных и финансовых потоков, станут особенно востребованными».

Денис Кожин