Несмотря на снижение продаж квартир в новостройках на 21–46%, застройщики ожидают увеличение спроса

Продажи квартир в новостройках Петербурга девелопера Etalon Group во втором квартале 2022 года сократились на 46%, до 3,5 млрд рублей, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в натуральном выражении — на 45%, до 23,4 тыс. кв. м, сообщила в минувшую пятницу пресс-служба компании. По итогам первого полугодия застройщик снизил продажи в Петербурге до 11,4 млрд рублей (снижение на 14% по сравнению с 2021 годом) и 71,3 тыс. кв. м (снижение на 21%). Другие строительные компании также зафиксировали падение продаж до 25%, связанное с затишьем на рынке весной 2022 года, продлившееся почти 2,5 месяца. В ближайшее время данное падение компенсируют реализация отложенного спроса, спецпредложения застройщиков, схемы зачета имеющегося жилья и гибкие ипотечные программы, не теряют оптимизма девелоперы.

Объем продаж группы «Эталон» за первое полугодие 2021 года в Петербурге был равен 89,8 тыс. кв. м, за такой же период этого года компания реализовала 71,3 тыс. кв. м, говорится в опубликованных операционных результатах девелопера. Объем продаж за первые шесть месяцев в прошлом году превысил 13,2 млрд рублей, в этом году показатель составил 11,4 млрд. Количество контрактов сократилось на 14%, с 1777 до 1535. Средняя стоимость квадратного метра при этом увеличилась на 8%, со 147,6 до 160,1 тыс. рублей, а средняя цена за квартиру — на 32%, со 184,1 до 243,1 тыс. рублей за «квадрат». Доля ипотеки в жилищных сделках компании во втором квартале 2021 года составляла 67%, а в этот же период текущего года — 55%.

«Несмотря на хорошую динамику показателей в начале года, во втором квартале мы наблюдали замедление продаж на фоне роста ставок и неопределенности на рынке, а также в связи с ограниченным предложением недвижимости. В рамках развития текущего земельного банка (27 проектов на стадии проектирования и строительства, 6 млн кв. м реализуемой недвижимости.— «Ъ-СПб») мы планируем до конца года вывести на рынок еще около 700 тыс. кв. м, что, в совокупности со снижением ставки по льготной ипотеке позволит обеспечить динамичный рост показателей и компенсировать сокращение продаж во втором квартале 2022 года»,— приводит слова главного исполнительного директора группы «Эталон» Геннадия Щербины пресс-служба компании.

Алексей Плюта, представитель компании «Мегалит — Охта Групп», рассказал «Ъ-СПб», что в основном проекте компании в Приморском районе Петербурга к концу первого полугодия 2022 года продано 74% квартир и 65% коммерческих помещений, и финансовый план, несмотря на весеннее снижение спроса, выполнен. «Спрос первого полугодия в 2021 году подпитывался льготной ипотекой на очень привлекательных условиях,— констатирует участник рынка.— По сравнению с количеством проданного жилья в аналогичный период прошлого года снижение за шесть месяцев в этом году составило около 25% — сказались как раз те 2,5 месяца затишья на рынке. Сейчас это падение начинает компенсироваться».

Господин Плюта прогнозирует дальнейший рост интереса к новостройкам: «Этому поспособствуют снижение ставки ЦБ до 8% и реализация отложенного спроса, а также акции от застройщиков, спецпредложения, схемы зачета имеющегося жилья и рассрочки от девелоперов. Кроме того, сейчас на рынке множество гибких ипотечных программ, и практически каждый желающий может подобрать условия и размер платежа, отвечающие его возможностям».

Юлия Ружицкая, генеральный директор АН «Главстрой» (входит в «Главстрой Санкт-Петербург»), говорит, что динамика продаж в этой компании в первом полугодии 2022 года соответствовала среднерыночной. По словам эксперта, подавляющее количество договоров заключается с помощью ипотеки, доля которой за первые шесть месяцев текущего года в двух основных комплексах «Главстроя» составила 84%. «Сегодня ипотека остается главенствующим способом покупки, люди должны быть уверены в завтрашнем дне, стабильной работе, возможности позволить себе приобретение жилья»,— полагает госпожа Ружицкая.

Александра Тен