Суд предписал мэрии Миасса согласовать ввод в эксплуатацию гостиницы на горнолыжном курорте «Солнечная долина»

Арбитражный суд Уральского округа встал на сторону компании «Санни Вэлли» бизнесмена Олега Сиротина в споре с администрацией Миасса о гостинице на территории горнолыжного курорта «Солнечная долина». Мэрия отказалась выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию, усомнившись в наличии очистных сооружений и подключении гостиницы к ним. Представители «Санни Вэлли» в суде настаивали, что объект возведен в соответствии с требованиями и параметрами выданного мэрией разрешения на строительство. Ранее администрация Миасса пыталась добиться в суде сноса комплекса «Бани мира» в «Солнечной долине», но вскоре выдала разрешение на ввод в эксплуатацию после устранения замечаний. «Санни Вэлли» намерена получить компенсации судебных расходов.

Арбитражный суд Уральского округа вынес решение по спору о гостинице на горнолыжном курорте «Солнечная долина» в Челябинской области. Кассационная инстанция встала на сторону истца — ООО «Санни Вэлли» и подтвердила незаконность отказа администрации Миасса выдать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Решение Арбитражного суда Челябинской области и постановление Восемнадцатого апелляционного суда оставлены без изменения, кассационная жалоба мэрии — без удовлетворения, говорится в материалах, опубликованных в картотеке арбитражных дел.

Компания «Санни Вэлли» направила иск к администрации Миасса в марте 2021 года. Заявитель просил признать незаконным решение мэрии от 4 марта 2021 года об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного здания гостиницы Green Valley-4 общей площадью 1,4 тыс. кв.м. Согласно материалам дела, причиной отказа стало несоответствие объекта разрешенному использованию земельного участка и (или) установленным там ограничениям, при этом в тексте оспариваемого решения мэрии не говорилось, в чем конкретно выражено это несоответствие. В суде представители ответчика сообщили, что у администрации «имелись сомнения» в наличии работающих очистных сооружений на территории горнолыжного центра «Солнечная долина» и подключении к ним здания гостиницы, а также были сомнения в соответствии выполненных работ по водоотведению объекта капстроительства требованиям проектной документации. Суд первой инстанции назначил экспертизу, которая подтвердила наличие работающих очистных сооружений и подключение к ним гостиницы, а также соответствие выполненных работ по водоотведению проектной документации, на основании которой администрация Миасса выдала разрешение на строительство объекта в 2018 году. В кассационной жалобе чиновники со ссылкой на ОАО «Миассводоканал» настаивали, что гостиница, размещенная в третьем поясе зоны санитарной охраны Атлянского месторождения подземных вод, оказывает неблагоприятное воздействие на питьевой источник. А также утверждали, что очистные сооружения ГЛЦ «Солнечная долина» не рассчитаны на прием дополнительных стоков. Но кассационная инстанция эти доводы отвергла.

«Судами установлено, что из материалов дела, в том числе с учетом мнений третьих лиц и приложенных документов, следует, что при строительстве объекта капитального строительства обществом соблюдены все требования санитарно-эпидемиологического законодательства, Администрацией же, напротив, не доказан факт нарушения требований действующего законодательства при строительстве спорного объекта»,— говорится в решении суда.

Владелец «Санни Вэлли» Олег Сиротин сообщил «Ъ-Южный Урал», что администрация выдала разрешение на ввод здания в эксплуатацию после постановления апелляционной инстанции, в апреле этого года, а строительство гостиниц на территории «Солнечной долины» продолжится. «Действительно, у администрации были сомнения в функционировании системы очистки сточных вод, пришлось это все доказывать в суде. Я считаю, что больше вопросов возникнуть не должно. У нас есть план развития, мы по нему действуем. “Солнечная долина”— это курорт, где должны быть отели, поэтому будем строить и дальше. Всеми экспертизами установлена возможность реального функционирования системы очистки сточных вод»,— сообщил господин Сиротин.

В конце июня в суд поступило заявление от «Санни Вэлли» о взыскании с администрации Миасса судебных расходов по этому делу в размере 306 тыс. руб. Заседание назначено на 23 августа.

В администрации Миасса предоставить оперативный комментарий по этому делу не смогли: в пресс-службе сообщили, что вопрос требует отработки с правовым управлением. «В настоящее время специалист, который будет готовить ответ на запрос, находится в суде. Другие специалисты не смогут дать полноценного ответа»,— сообщили в управлении внешних связей мэрии.

Гостиница не единственный спорный объект на территории горнолыжного курорта «Солнечная долина». В марте этого года администрация Миасса подала иск в городской суд к Олегу Сиротину с требованием снести комплекс «Бани мира», указав, что объект является самовольной постройкой. В мае мэрия выдала спорному комплексу разрешение на ввод в эксплуатацию в связи с устранением нарушений. Однако протест на это решение внесла прокуратура Миасса. По данным господина Сиротина, администрация его отклонила.

Земельный участок, на котором частично размещены «Бани мира», фигурирует также в уголовном деле бывшего заместителя главы Миасса Василия Сороки, обвиняемого в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий (ч.3 ст.286 УК РФ). По версии следствия, в 2016 году вице-мэр помог ООО «Горнолыжный центр “Солнечная Долина”» без торгов купить два земельных участка, отнесенных к категории сельхозназначения, по выкупной цене в размере 20% от их кадастровой стоимости. Ущерб городу, по мнению следователей, превысил 19,3 млн руб.

Юлия Гарипова