«Универсам» себе продавец
ГК «ЭКС» может продать один из старейших ТЦ федеральному оператору
Холдинг бывшего пермского губернатора Олега Чиркунова может продать один из своих старейших активов — здание «Универсама». Как выяснил «Ъ-Прикамье», ГК «ЭКС» поступило выгодное предложение о продаже этого трехэтажного ТЦ федеральному оператору. Кто может стать покупателем, не уточняется, но стоимость сделки может составить более 700 млн руб. Эксперты отмечают выгодное расположение ТЦ и говорят о возможности реконцепта первых уровней здания.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
По данным «Ъ-Прикамье», ГК «ЭКС» бывшего пермского губернатора Олега Чиркунова ведет переговоры о продаже торгового центра «Универсам» на ул. Борчанинова, 13. Покупателем одного из старейших активов «ЭКС» может стать федеральный оператор, владеющий коммерческой недвижимостью в других регионах. Название и профиль деятельности потенциального покупателя источник не раскрыл. Известно, что интересант в Перми еще не работает. «Продавать „Универсам“ не планировалось, но группе „ЭКС“ было сделано интересное ценовое предложение по этому объекту»,— пояснил собеседник.
Директор ООО «Управление недвижимости „ЭКС“» Елена Жданова подтвердила, что холдингу поступило предложение продать ТЦ «Универсам» в Перми. «Окончательное решение о продаже еще не принято»,— подчеркнула госпожа Жданова. Руководитель не стала называть возможную стоимость сделки, но, по сведениям информированных собеседников, федеральный оператор предложил «ЭКС» за актив более 700 млн руб.
В последние пять лет холдинг «ЭКС» вел масштабную распродажу недвижимости в регионе. Были проданы торговые помещения на Комсомольском проспекте, 64, на улицах Сибирской, 50, Крупской, 39, Солдатова, 34, ТЦ «Солнечный» по ул. Гашкова, 19а. Весной группа продала здание ЦУМа (11,4 тыс. кв. м) и 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица». Прошлой осенью стало известно, что «ЭКС» после продажи своего ключевого актива — продуктовой сети «Семья» — может сменить стратегию работы в Перми. Как сообщал бенефициар группы Олег Чиркунов, холдинг, скорее всего, откажется от продажи крупнейших объектов. Тогда господин Чиркунов объяснял такое решение тем, что «Универсам» «полностью укомплектован арендаторами, популярен у населения, приносит хороший доход».
Согласно публичной кадастровой карте, трехэтажный магазин (в том числе цокольный этаж), построенный в 1982 году, имеет площадь 8,9 тыс. кв. м. Здание расположено на земельном участке в 10,9 тыс. кв. м.
По сведениям справочника 2ГИС, в здании, кроме гипермаркета «Семья» (теперь «Супер Лента»), работает еще 53 магазина и организации. «Универсам» перешел под контроль холдинга в середине 1990-х годов. В 2014 году в «ЭКС» рассматривали возможность реконструкции здания, в 2016 году сообщалось, что на эти цели могут направить около 500 млн руб. Однако работы так и не были проведены.
Опрошенные эксперты отмечают выгодное расположение объекта. Руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина подчеркнула, что здание продается с земельным участком, который тоже является инвестиционной площадкой. «„Универсам“ — не просто здание, это одна из известных торговых площадок центра Перми, имеющая свою многолетнюю аудиторию покупателей. Новый собственник этого актива, вероятно, планирует максимально охватить рынок спроса и выбирает конкретные позиции в городе, и для него аудитория в виде посетителей „Универсама“ представляет ценность»,— сообщила Светлана Костромина. Реально оценить рыночную стоимость этого объекта можно только после изучения совокупности факторов, в том числе финансовой отчетности ТЦ, заметила эксперт. По ее словам, себестоимость строительства торгового помещения в Перми сегодня составляет не менее 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако найти сейчас в Перми свободную центральную площадку для возведения подобного ТЦ сложно и дорого, рассуждает руководитель УК Gold Realty Group.
По словам руководителя ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимира Онянова, несмотря на то что здание «Универсама» построено в советские годы, объект не выглядит устаревшим. Возможную продажу торгового центра господин Онянов назвал серьезной сделкой, а цену более чем в 700 млн руб.— соответствующей рынку. «В Перми не так много коммерческих объектов с хорошей доходностью. Возможно, это и привлекло покупателей. „Универсам“ — интересная покупка для получения стабильного дохода при условии сохранения назначения здания. В случае приобретения актива новые собственники могут сделать реконцепт торговой части первых уровней здания»,— заметил Владимир Онянов. Эксперт полагает, что приобретение ТЦ «Универсам» может окупиться примерно за десять лет сдачи в аренду.