Увеличится ли количество свободных площадей к осени

За первые шесть месяцев этого года российские торговые центры лишились почти трети иностранных арендаторов — к такому выводу пришли аналитики компании CORE.XP. По их подсчетам, после начала военных действий на Украине 56 зарубежных брендов изменили свой формат работы в России. Так, 27% из них полностью ушли, половина иностранных марок приостановила деятельность. Оставшиеся — а это 22% — сейчас проводят реструктуризацию. Как отмечают в CORE.XP, зарубежные бренды в основном размещались в крупных торговых центрах в городах-миллионниках.

Например, в сети «Мега» после закрытия IKEA и приостановки работы иностранных фэшн-ритейлеров могут простаивать до 40% площадей, отмечает старший директор, глава ритейл-департамента СОRE.XP Марина Малахатько: «Международные бренды очень любили концентрироваться в топовых моллах и суперрегиональных торговых центрах. То есть чем крупнее ТЦ, тем больше этих брендов там было. Объем арендных площадей, которые на данный момент пустуют, составляет более трети.

IKEA занимает значительную долю, в торговых центрах "Мега" закрытых площадей больше 40%, а в штуках от 12 до 25 обычных магазинов не работают. В фэшн-ритейле ушли бренды Inditex, Uniqlo, H&M — это самые основные. Если мы говорим про товары для дома — IKEA, H&M Home, Zara Home. Дополнительные бренды: белье — Victoria’s Secret, детские товары — Mothercare также приостановили работу. Замена сильно зависит от проекта и от того, каких торговых профилей проекту не хватает. Один из наших клиентов ведет переговоры по замене помещений H&M на фитнес-клубы.

Идут переговоры со "Стокманном". Что касается площадей, которые все еще продолжают занимать иностранные компании, поставившие работу на паузу, то приостановка может обернуться как полным закрытием, что более вероятно, так и реструктуризацией, открытием под уже новым брендом. Никто никого ждать не будет. Некоторые площадки уже готовятся к закрытию. За маржинальные и очень ликвидные площади компании платят аренду где-то со скидкой, где-то без».

В Российском совете торговых центров отмечают, что арендодатели в большинстве своем продолжают оставаться лояльными к крупным иностранным брендам, несмотря на то что их магазины остаются закрытыми порядка пяти месяцев — например, компания Inditex, куда входят Zara, Massimo Dutti и Oysho, объявила о приостановке в начале марта. Некоторые торговые центры в период простоя магазинов зарубежных брендов предоставляют им скидку на аренду до 50%.

Однако есть риск, что осенью количество свободных площадей возрастет, добавляет управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский: «Лояльность сохраняется, поскольку все эти марки достаточно хорошо раскручены и помогают поддерживать трафик. Они давали возможность заработать торговым центрам, но уже несколько раз зарубежные компании переносили время, когда они озвучат свои решения.

Торговые центры очень сильно недополучают с этих площадей. Даже там, где аренда сохраняется, она не достигает той величины, которая была в 2019-м.

Сейчас позиция такая, что если найдется хороший не однодневный арендатор, появится серьезное основание пойти к игроку, чье решение подвисло, и задать ему вопрос: "Можете ли вы определиться сейчас?"

Да, мы понимаем, иностранные арендаторы, которые сейчас закрыты, не имеют выручки. Чтобы они потенциально открылись, мы должны их поддержать и снизить тариф на 50%. Фактически мы их дотируем. Благодаря этим мерам они откроются. При схеме "аренда с оборота" девелопер хотя бы частично доберет потерянные платежи. К осени либо ситуация по большинству брендов разрешится, либо начнется некий двусторонний процесс».

На данный момент в ТЦ не работают арендаторы, которые суммарно занимают около 7,5 млн кв. м, подсчитали в Совете торговых центров. Есть вероятность, что порядка 3 млн «квадратов» окажутся свободными. Это приведет к снижению посещаемости и падению арендных доходов индустрии не менее чем на 15-20%.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".

Ольга Сергиенко