Цены на квартиры начали расти

Постепенная адаптация россиян к кризису и приближение высокого осеннего сезона способствуют оживлению на рынке долгосрочной аренды: снижение цен на крупнейших региональных рынках страны сменилось ростом. Консультанты фиксируют увеличение спроса, но указывают, что собственники по-прежнему ведут себя сдержанно из-за высокой конкуренции. Начавшееся оживление будет способствовать увеличению стоимости аренды в ближайшие два месяца, но конкретная динамика сильно зависит от накопленного объема предложения.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 18 ключевых для российского рынка локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в августе составила 20,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 31,2 тыс. руб. За месяц эти показатели выросли на 3,5% и 3% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». Эксперты говорят о развороте рыночного тренда: падение цен постепенно сменяется ростом. Аналитики «Этажей» среднюю стоимость аренды однокомнатного жилья в крупнейших городах страны оценивают в 20,9 тыс. руб. в месяц, относительно июля значение выросло на 0,5%. Двухкомнатные квартиры за месяц, по данным аналитиков, не подорожали и стоят в среднем 26,1 тыс. руб. в месяц.

Наиболее выраженную динамику роста цен за месяц среди региональных рынков эксперты «Циан.Аналитики» отметили в Перми, где стоимость однокомнатных квартир выросла сразу на 7,9%, до 16,4 тыс. руб. в месяц. На втором месте — Ростов-на-Дону. Здесь аналогичное колебание составило 7,1%, до 21,1 тыс. руб. в месяц. Аналитики «Этажей» заметили выраженный рост цен за месяц на «однушки» в Новосибирске — на 3,4%, до 22,9 тыс. руб. в месяц. Аналогичное жилье в Санкт-Петербурге, по оценкам компании, сейчас стоит в среднем 31,2 тыс. руб. в месяц, относительно июля показатель вырос на 1%.

Рынки крупнейших городов страны традиционно быстро реагируют на новые тренды. Так, в Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, по подсчетам «Циан.Аналитики», за месяц выросла на 3,6%, до 45,7 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатное жилье подорожало на 5,6%, до 77,5 тыс. руб. Хотя заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова констатирует, что наниматели при заключении договоров сейчас по-прежнему настаивают на предоставление скидок — минимум в 10% от заявленной цены. Собственники идти на такие уступки, по словам эксперта, преимущественно не готовы, рассчитывая сдать квартиру в период осеннего подъема, начало которого обычно приходится на середину августа. Согласно подсчетам руководителя направления «Аренда» Apple Real Estate Владимира Родионова, снять квартиру бизнес-класса в Москве сейчас стоит в среднем 200 тыс. руб. в месяц, элитного — 500 тыс. руб. Эти показатели остаются стабильными.

Оксана Полякова в целом отмечает позитивную динамику, указывая, что уже в последней декаде июля спрос со стороны арендаторов увеличился на 12%.

Но и активным рынок, по ее мнению, пока назвать нельзя. Хотя Владимир Родионов называет существующий подъем на рынке высокобюджетного жилья достаточно выраженным, связывая его не только с сезонным фактором, но и с постепенно адаптацией клиентов к новым условиям. «Приезжают те, кто покинул страну с целью релокации, но решил вернуться, возвращаются иностранные компании и их сотрудники — под другими брендами или с новыми налаженными логистическими цепочками»,— говорит он.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов фиксирует оживление на крупнейших рынках долгосрочной аренды в целом: за июль число взаимодействий с объявлениями увеличилось на 20%, в то время как годом ранее аналогичная сезонная динамика составила всего 5%.

«Постепенному восстановлению способствует переток спроса с подорожавших новостроек и вторичного рынка с дорогой ипотекой»,— считает господин Попов.

Этот тренд по словам эксперта ведет к уменьшению общего объема предложения: за месяц количество доступных лотов сократилось на 13%. Коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов считает, что спрос на аренду жилья в крупнейших городах за месяц вырос на 16%. Наиболее выраженной динамика оказалась в Воронеже (40%), Волгограде (32%) и Казани (29%).

Собственники, по словам директора департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости «Этажей» Ольги Павлиновой, пока ведут себя скорее осторожно: конкуренция по-прежнему остается высокой. «Арендаторы же предпочитают искать более доступное жилье, в том числе спрос постепенно смещается с центральных частей городов на более доступные варианты на окраинах»,— рассуждает она. Одновременно, по словам эксперта, набирает тренд на среднесрочную аренду: собственники сдают в аренду выставленные на продажу квартиры, предоставляя дисконт. Такой формат стал возможен из-за возросшего в условиях кризиса срока экспозиции жилья на вторичном рынке в полтора-два раза, констатирует госпожа Павлинова.

Алексей Попов ждет роста арендных ставок в ближайшие два месяца: он будет продиктован сезонным увеличением активности арендаторов.

«Наиболее активный период поиска арендодателей начнется в середине августа или начале сентября, когда сезон отпусков будет подходить к концу, а в крупнейшие города России вернутся студенты и те сотрудники, кто планировал переезд»,— добавляет Николай Попов. Однако Ольга Павлинова предупреждает, что предугадать осенний ценовой тренд достаточно сложно: динамика будет зависит от того, достаточно ли будет накопленного объема предложения для удовлетворения спроса. Дальнейшая ситуация, по мнению Алексея Попова, сильно зависит от макроэкономической ситуации и динамики рынка труда.

Александра Мерцалова