Имущество научного центра в курортном поселке продали за 1,8 тысячи рублей

Структура холдинга AVA Group приобрела на торгах полный пакет акций научного биотехнологического центра «Большой Утриш». Компании «Анапа инвест» за 1,8 тыс. руб. достались два нежилых помещения на острове Утриш с обязательством уплаты долгов около 13 млн руб. По мнению экспертов, рыночная стоимость реализованного имущества может достигать 100 млн руб. После реконструкции здания, расположенные в уникальной природной зоне, подойдут для размещения ресторана или пляжного комплекса. Проигравшие участники торгов считают, что нарушена процедура аукциона. Юристы рекомендуют обжаловать результаты торгов в антимонопольной службе, генпрокуратуре и суде.

ООО «Анапа Инвест» стало победителем торгов по продаже 100% акций ОАО «Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр "Большой Утриш"». Аукцион состоялся на площадке Российского аукционного дома (АО «РАД»). Компания предложила максимальную цену за лот — около 1,8 тыс. руб.

Активы НЭМБЦ «Большой Утриш» составляют два пустующих помещения: лабораторный корпус (289,3 кв. м) и водолазный комплекс (57 кв. м), находящиеся на острове Утриш. На здания наложен арест. Земельные участки в собственности либо на праве пользования у общества отсутствуют.

В 1984 году на базе утришского устричного хозяйства был образован Научно-экспериментальный комплекс марикультуры (НЭКМ), который являлся базой Всесоюзного научно-исследовательского института рыбного хозяйства и океанографии (ВНИРО). В 1992 году НЭКМ был реорганизован в Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр (НЭМБЦ).

В 2013 году в отношении НЭМБЦ «Большой Утриш» в Анапе была введена процедура наблюдения. В 2015 году по решению суда организацию признали банкротом, но в 2020 году организация погасила долги, и процедуру прекратили. В декабре 2021 года предприятие вновь признали несостоятельным. Сумма требований кредиторов составила 11,3 млн руб.

«Местоположение объекта уникально, но следует обратить внимание, что зданиям требуется капитальный ремонт, дополнительные земельные участки для нового строительства отсутствуют, а дальнейшие варианты использования объекта будут существенно ограничены различными правовыми нормами. Предельная реальная цена продажи таких объектов — 50–55 тыс. руб. за 1 кв. м»,— комментирует генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько.

АО «Анапа Инвест» владеет и другими бывшими активами АО «НЭМБЦ "Большой Утриш"». По данным источников «Ъ-Кубань», в 2007 году компания приобрела на торгах 13 объектов недвижимости в поселке Большой Утриш общей площадью 3661,3 кв. м за 235,35 млн руб. Это административные корпуса, лаборатории, производственные цеха, столовая и т. д. В 2009 году купила высоковольтные ЛЭП и два причала, утверждают собеседники.

По данным картотеки Арбитражного суда Краснодарского края, в 2009 году АО «Анапа Инвест» получило в аренду у Росимущества земельный участок, на котором расположены эти постройки. Его площадь — около 66 га, разрешенное использование — для размещения производственной базы. Участок занимает большую часть мыса Большой Утриш, перешеек и часть поселка (около 5 га).

Вице-президент AVA Group Артем Шишкин сообщил «Ъ», что холдинг планирует инвестировать в развитие научной деятельности в Большом Утрише. По его мнению, «в современных условиях крайне важно развивать и поддерживать научную работу». Он также заявил, что новый инвестор планирует погасить задолженность предприятия в размере 15 млн руб., провести реконструкцию зданий и возобновить научную работу морского биотехнологического центра.

Операция «Приватизация»

О том, что акции биотехнологического центра выставили на торги, стало известно 28 июня 2022 года. В Росимуществе сообщили, что уставный капитал НЭМБЦ «Большой Утриш» включен в прогнозный план приватизации федерального имущества на 2022–2024 годы. На основании распоряжения правительства РФ функции продавца переданы АО «Российский аукционный дом». По условиям агентского договора стоимость пакета акций общества не должна согласовываться с Росимуществом.

Приказ об условиях приватизации НЭМБЦ «Большой Утриш» подписал руководитель департамента по приватизации АО «Российский аукционный дом» Григорий Начинкин. Для лота из 22 590 акций биотехнологического центра установлена начальная цена 1 руб. Шаг аукциона определен в 5 коп., задаток — 20 коп. По условиям аукциона на победителя торгов не налагалось обременение по восстановлению научной деятельности морского биотехнологического центра.

Как пояснили «Ъ-Кубань» в пресс-службе АО «РАД», начальная цена лота установлена на основании отчета об оценке, подготовленного независимым оценщиком (организация-оценщик не сообщается).

«Рыночная стоимость подтверждена положительным экспертным заключением на отчет саморегулируемой организацией оценщиков. В соответствии с законодательством, шаг аукциона устанавливается в фиксированной сумме, составляющей не более 5% начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона. Задаток устанавливается в размере 20% от начальной цены»,— пояснили в АО «РАД».

По информации конкурсного управляющего НЭМБЦ «Большой Утриш» Вадима Сыромятникова, на момент объявления аукциона по продаже акций общая сумма задолженности общества составляла 11,4 млн руб., кроме того, около 2 млн руб. текущих требований. Основной кредитор общества — Юлия Введенская (Москва). В 2020 году она купила все долги биотехнологического центра на сумму более 10,5 млн руб. По решению арбитражного суда в сентябре 2021 года требования госпожи Введенской были включены в третью очередь реестра кредиторов.

В марте 2022 года ООО «Южная оценочная компания "Эксперт"» по заказу конкурсного управляющего провела оценку имущества. Согласно его заключению, общая стоимость зданий составила 10,988 млн руб.

Спорный аукцион

По словам Вадима Сыромятникова, начальная стоимость пакета акций вызывает вопросы. В 2020 году здания выставляли на торги с начальной стоимостью 6,2 млн руб. В материалах аукциона сообщалось, что объект «прекрасно подходит для коммерции»: размещения видового ресторана, банкетного шатра, комплекса для пляжного отдыха. Победителем аукциона стал житель Москвы, назначивший цену 50,6 млн руб., в 8,1 раза выше начальной. Но в итоге он не заплатил эти деньги, и сделка не состоялась. «50 млн это имущество, возможно, не стоит. Но точно не 1 руб.»,— заключает господин Сыромятников.

26 июля основной кредитор НЭМБЦ «Большой Утриш» Юлия Введенская также приняла участие в аукционе по продаже акций. Всего в нем приняли участие около 15 физических и юрлиц. Она стала предпоследней, кто сделал предложение, подняв начальную цену до 1816,45 руб. Победителем было признано АО «Анапа Инвест», назначившее 1817,45 руб.

По мнению Юлии Введенской, торги были организованы образом, ограничивающим реальную конкуренцию. «Для себя я определила возможную стоимость лота в сумме около 1 млн руб. Учитывая, что торги начались 26 июля в 10 часов, ставки на повышение в размере 5 коп. делались не позже чем раз в 10 мин., чтобы стоимость достигла цены, адекватной рынку, аукцион мог идти десятки лет. В день цена росла всего на 450 руб. У меня физически не хватило сил продолжить участие в торгах, которые шли почти четыре дня и закончились 30 июля в 5:30»,— рассказывает она.

Юлия Введенская считает, что иные участники торгов могли использовать боты, которые автоматически выполняли ставки: живому человеку выдержать такой марафон нереально. По ее мнению, в результате такой организации торгов государству, как владельцу имущества, нанесен крупный ущерб. «Я обратилась с жалобой в антимонопольную службу, обращение зарегистрировано. Если ФАС не отменит результат торгов, с юристами планируем обратиться в прокуратуру и суд»,— говорит госпожа Введенская.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что перспективы для обжалования торгов однозначно есть, как в антимонопольной службе, так и в генпрокуратуре РФ и суде. Он рекомендует в рамках дела провести экспертизу, подтверждающую использование ботов при проведении аукциона. А также обжаловать законность порядка проведения торгов, установленного АО «РАД», и действия Росимущества, устранившегося от проверки начальной стоимости пакета акций.

«Необходимо произвести экспертизу оценки начальной стоимости лота. На мой взгляд, она сильно занижена, даже при наличии долга и банкротства. Цена этого имущества должна определяться с учетом площади земельных участков под объектами недвижимости, которые собственник впоследствии сможет получить в аренду у Росимущества. Считаю, что рыночная стоимость этих объектов, с учетом того что после реконструкции их можно использовать для рекреационных коммерческих целей, составляет до 100 млн руб.»,— говорит господин Домащенко.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров также считает, что торги были проведены с нарушением действующего законодательства. «В предбанкротной ситуации, когда у общества, в данном случае у научного центра, трудное финансовое положение, должны действовать разумно и не проводить такие торги вообще. То есть само проведение этих торгов можно расценивать как незаконное»,— комментирует эксперт.

«Ъ-Кубань» обратился в пресс-службу АО «РАД» с просьбой прокомментировать информацию о возможном использовании ботов во время проведения аукциона. На момент публикации ответ от организации не поступил.

Наталья Нестеренко

Читайте нас в Telegram