Заработать на инвестициях в недвижимость и собрать бюджет на строительный проект можно будет на одном сайте

Федеральный застройщик «Талан» тестирует первую инвестиционную платформу для застройщиков. Частные инвесторы и надежные компании из сферы строительства — застройщики, генподрядные и подрядные организации смогут заключить соглашения о сотрудничестве в одном месте в пару кликов. Как начать инвестировать или собрать капитал на проект с помощью новой инвестплатформы, рассказывают директор «ТаланИнвест» Анастасия Шустова и разработчик инвестиционных программ Анастасия Русинова.

— Расскажите, как работает новая платформа? Это похоже на принцип краудфандинга?

Анастасия Шустова: Да, модель аналогична, но talaninvest.ru — это краудлендинговая платформа. Что это означает? Бизнес привлекает деньги на запуск и развитие конкретного проекта, возвращая своим инвесторам полученные средства через определенный срок с процентами. Инвесторами могут выступать не только частные лица, но и индивидуальные предприниматели, а также компании. Такой вид коллективного инвестирования и называется «краудлендинг».

Сейчас в реестре операторов инвестиционных платформ более 60 компаний. Инвестиционная платформа «Талан», в первую очередь, будет отличаться тем, что заемщиками будут выступать компании строительного сектора и первой будет подключена компания «Талан-Финанс» из группы компаний «Талан», в которую входят 16 застройщиков из 10 регионов РФ от Краснодарского до Хабаровского края. Регистрироваться на платформе могут все компании строительного бизнеса: и застройщики, и подрядные организации. Есть и другие отличия нашей платформы. Платформа talaninvest.ru планирует реализовать уникальные на текущий момент предложения как для инвесторов, так и для заемщиков, которые пока не реализованы другими инвестиционными платформами.

— Это рискованное вложение?

Анастасия Русинова: Сама суть инвестиционной платформы — это высокорискованные инвестиции. Так определено законом. Мы как инвестплатформа со своей стороны осуществляем комплаенс — оценку рисков заемщиков. У нас есть собственные методики, по которым мы будем оценивать и рейтинговать заемщиков для инвесторов и делать все возможное, чтобы помочь инвестору определиться с проектом для инвестиций и управлять рисками.

— Как будут защищены деньги инвестора? Есть гарантии возврата средств?

Анастасия Русинова: Одна из наших задач как оператора платформы — повышать надежность этого вида инвестирования и вести работу над обеспечением возвратности денег инвестора. На платформе будут размещаться только проверенные проекты. Согласно нашей политике отбора заявок, заемщики будут предоставлять инвесторам дополнительное обеспечение возвратности инвестиций (залог, поручительство). С каждым заемщиком заключается специальное соглашение о контроле задолженности.

До сделки мы в любом случае уточняем у заемщика источник возврата денег, чтобы исключить возможность невозврата.

— Проще говоря, суть платформы — инвестирование в компании, работающие в строительной сфере, без визита в офис?

Анастасия Шустова: Да, это похоже на маркетплейс, где встречаются продавец и покупатель. Только на talaninvest.ru встречаются инвестор и заемщик, который хочет собрать денежные средства на проект.

Сделки оформляются в режиме онлайн из любой точки России и мира. Вы регистрируетесь на платформе, предоставляете паспортные данные, выбираете инвестиционное предложение и инвестируете.

— Кто может стать инвестором? Любой гражданин, ИП, ООО?

Анастасия Русинова: Да, но, если у инвесторов, например, нет нарушений по 115-федеральному закону. Есть ограничения по физическим лицам: неквалифицированный инвестор может инвестировать не более 600 тыс. руб. в год. Мы готовы помогать получить квалификацию, если инвестору это необходимо. Юрлицам и индивидуальным предпринимателям проще — им не требуется статус квалифицированного инвестора для вложения крупных сумм.

— Как понять, как заемщики будут использовать ваши инвестированные средства?

Анастасия Шустова: Расшифровка назначения инвестиций будет в инвестиционном предложении, которое вы выберете. В нем будут сроки выплат и суммы.

— Что привлекательного видят инвесторы в краудлендинге, на ваш взгляд?

Анастасия Русинова: Инвесторов обычно привлекает более высокая доходность, которую они могут получить на вложенные средства. Но это не единственный аргумент, есть еще такой аспект, как внутренняя мотивация инвестора. Инвесторы сами выбирают проекты, куда вложить денежные средства, тем самым получают не посредника, который будет их деньгами как-то управлять, куда-то вкладывать, забирая себе серьезную долю дохода, а сами решают, куда инвестировать. При этом доход при использовании инвестплатформ прогнозируем, понятен, а его источники прозрачны. В случае с talaninvest.ru, инвестор не платит комиссии и вознаграждения. Вознаграждение оператору платит заемщик, это относительно небольшие суммы, и условия одинаковы для всех заемщиков, чьи предложения размещены на нашей инвестиционной платформе. «Любимчиков» нет. Главное — намерение вести честный бизнес.

— В чем еще преимущества платформы?

Анастасия Шустова: Например, инвестор хочет инвестировать именно в строительный бизнес, в развитие городов, больших и малых населенных пунктов, чтобы его деньги поступали именно в этот сектор экономики. Как это сделать? Кто поможет найти такие проекты, провести первичный анализ заемщика и посмотреть более профессионально, предвзято на перспективы возвратности вложенных средств? На talaninvest.ru вы можете выбрать проект в сфере недвижимости для инвестиций — один или несколько, представленных у оператора. При этом данные о заемщиках, их надежности не нужно искать самостоятельно. Все собрано на платформе. Остается выбрать подходящий именно вам проект.

— Получается, что краудлендинг, наряду с банковским кредитованием, другими видами финансирования — имеет неплохие перспективы?

Анастасия Шустова: Так и есть. В том числе в текущей ситуации для краудлендинга в России открываются новые перспективы на фоне ограничений по инвестициям в иностранный капитал. Надеемся, что краудлендинг обязательно по достоинству будет оценен инвесторами.

— Говоря о перспективах развития, в будущем talaninvest.ru может вырасти в банк цифровых токенов, как крупные инвестплатформы? У проекта будут цифровые активы или вложение в недвижимость всегда останется чем-то осязаемым?

Анастасия Русинова: Банк цифровых токенов — да, это перспективно, но не стоит на этом останавливаться. Мы считаем, что будущее и за цифровыми финансовыми активами, и за утилитарными цифровыми правами, и за комплексными идеями вокруг этих элементов.

Сейчас инвестплатформам доступны четыре вида краудленлингового инвестирования: займы, ценные бумаги, утилитарные цифровые права и цифровые финансовые активы. У нас уже есть в разработке варианты интересных, на наш взгляд, идей по утилитарным цифровым правам и цифровым активам.

Что касается недвижимости, мы хотим сделать акцент на наших компетенциях в скоринге заемщиков, оценке перспектив строительных проектов, чтобы дать инвестору действительно максимально доходный продукт, а заемщикам — предоставить возможность за короткие сроки собрать необходимые суммы для развития бизнеса.