Сумма сделки при покупке жилья — далеко не единственный фактор, который сегодня учитывают покупатели, принимая решение об инвестициях в недвижимость. Не менее значимой становится стоимость обслуживания новой квартиры, таунхауса или дома. О реальных инструментах экономии рассказывает директор по маркетингу ООО «Жилищный ответ» Елена Любчанская.

— Что в первую очередь нужно учитывать при планировании расходов на новое жилье?

— Одна из главных статей — оплата жилищно-коммунальных услуг. Владельцы загородной недвижимости в плюсе потому, что стоимость ЖКУ рассчитывается по сельским тарифам, которые на 30% ниже городских. Получается, что за двухэтажный загородный дом вы будете платить значительно меньше, чем за трехкомнатную квартиру в городе.

Заметную роль в расходах играют счетчики. Например, в случае с водой по нормативам на одного прописанного человека в месяц полагается 12 тысяч литров воды. Большинство тратит гораздо меньше, а значит, если оплачивать расход по нормативам, переплата неизбежна. Именно поэтому во всех наших поселках установлены счетчики. Сколько потратил — столько и оплатил.

Кроме того, значительную долю составляет оплата услуг управляющей компании или ТСЖ. Причем нравится качество их услуг или нет — владельцы жилья в многоквартирных домах обязаны их оплачивать ежемесячно. Тогда как у нас в деревне Крутой каждый собственник напрямую заключает договор с подрядчиком. И тем самым не переплачивает за некачественную работу.

— Действует ли на загородную недвижимость льготная ипотека?

— При покупке жилья за городом есть важное финансовое преимущество: на все наши поселки распространяется Сельская ипотека с процентной ставкой 2,7%, что значительно ниже большинства ипотечных программ. Мало кто знает, что семейные пары могут взять ипотеку на каждого из супругов для одного объекта, и тогда максимальная сумма кредита увеличится до 6 млн руб.

— Как за городом решается вопрос с парковками?

— Парковка входит в стоимость дома или таунхауса и не требует дополнительных затрат. Например, в поселке Новая Крутая вместе с домом вы получаете асфальтированную парковку на две машины. Если сравнивать с арендой машиноместа в городе, которое в среднем обходится в 5000 рублей в месяц, экономия очевидна: в семье с двумя машинами — 120 000 руб. в год, не говоря уже о куче времени и нервов. Ведь, как правило, даже в новых современных микрорайонах количество парковочных мест не соответствует числу автовладельцев, и стоянки всегда тесные. А покупка парковочного места обходится не меньше чем в 450 000 руб., и это не считая его содержания.

— Стоит ли покупать недвижимость с отделкой?

— Наш опыт показывает, что оптимальное решение — покупать жилье с предчистовой отделкой White box от застройщика. Причин несколько. Во-первых, черновые работы, как правило, самые долгие и энергозатратные. Как шутят многие новоселы, уже на этом этапе можно несколько раз развестись, так и не дойдя до выбора цвета стен. Во-вторых, в сегодняшней ситуации сильно колеблются цены на стройматериалы: как бы тщательно вы ни выбирали поставщиков и материалы, как бы ни мониторили рынок, все равно потом можно удваивать смету.

Поэтому лучше довериться профессионалам, а свой энтузиазм и дополнительные средства приберечь для более творческого этапа, связанного со стилем и декором. Соответственно, третье преимущество White box — возможность воплотить собственные задумки, а не исправлять со временем ошибки ремонта от застройщика, для которого обычно применяют самые дешевые материалы.

— Что представляет из себя отделка White box?

— Во всех наших посёлках уже выполнена электропроводка, установлены розетки и выключатели, входная и межкомнатные двери. Стены выровнены, оштукатурены и окрашены, сделаны цементно-песчаная стяжка на полу и натяжной потолок, установлены окна, двухконтурный газовый котел и радиаторы, сантехника в санузле и на кухне, плитка на полу в санузле и в прихожей, лестница на второй этаж. Настоящий чистый лист для вашего творчества — только самая приятная часть ремонта, без грязных и шумных работ.

— Какие скрытые расходы могут быть при покупке загородной недвижимости?

— Самое очевидное — установка забора. Это довольно затратная история, и важно понимать, входит она в стоимость дома или нет. Точно так же, как придомовая парковка: асфальтирована ли она или под нее просто выделили место? Есть ли зоны отдыха на участке — беседка или терраса?

Мы стараемся учесть все нюансы и во всех наших поселках соблюдаем баланс между ценой и качеством. Так, в загородном поселке Новая Крутая уже сделана асфальтированная парковка на две машины, в едином стиле с соседями установлен качественный забор из евроштакетника, а к дому пристроена крытая терраса.

otvetnn.ru
+7 (831) 231-07-98

Застройщик OOO «Жилищный ответ». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф