Как «Инстеп» освоил строительство в Воронеже, Курске и Липецке

Основанная в Воронеже компания «Инстеп» активно и успешно работает не только на местном рынке, но также в соседних Курске и Липецке. Это происходит благодаря полному циклу строительства — от проектирования объектов и производства стройматериалов до продажи квартир и управления домами,— а также выдерживаемым стандартам качества при реализации каждого проекта.

Строительная компания «Инстеп» была основана в Воронеже 11 лет назад, а сейчас достигла федеральных масштабов. Это произошло благодаря организации полного цикла производства. В структуру «Инстепа» входят девелоперская компания, предприятия по производству железобетона мощностью 100 тыс. кубометров в год и проектный институт. «Воронежпроект» проектировал объекты в самых разных уголках России, от Приморского края до Крыма, а завод железобетонных конструкций (ЖБК) выполнял заказы даже для иностранных компаний.

Но главным для «Инстепа» является жилищное строительство, которое сосредоточено в сердце Черноземья — Воронеже, Курске и Липецке. За время работы компания ввела около 600 тыс. кв. м жилья. Используемая компанией технология индустриального домостроения, с одной стороны, позволила сократить себестоимость строительства на 12–15%, с другой – смогла предоставить индивидуальные планировки и квартиры евроформата. Кроме того, индустриальное домостроение дает возможность работать быстро (десятиэтажный дом можно возвести за пару месяцев). В минувшем году «Инстеп» вошел в федеральный рейтинг по скорости строительства, опубликованный Единым реестром застройщиков (ЕРЗ.РФ).

Другим ключевым фактором стала разработка собственных стандартов строительства. Среди них — концепция «двор без машин» в жилых комплексах, современные архитектурные и инженерные решения, улучшенная отделка входных групп и мест общего пользования, развитие доступной среды для маломобильных жителей. «В своих подходах мы не единственные и уникальные. Новизна состоит в системности и постоянстве использования этих наработок. В этом же и основная сложность. Всегда можно построить какой-то один дом, который будет чем-то выделяться, а вот строить по высокому стандарту постоянно — серьезная управленческая задача»,— объясняет член совета директоров «Инстепа» Евгений Орюпин.

В планах компании — строительство 1,2 млн кв. м жилья. Из них в стадии реализации около 223 тыс. кв. м, а почти 957 тыс. кв. м находятся в стадии разработки. Основной объем приходится на Курск — 626 тыс. кв. м. В Воронеже планируется построить около 395 тыс. кв. м, а в Липецке – порядка 147 тыс. кв. м.

Такой акцент на Курск связан с крупным жилкомплексом «Инстеп. Сити». По расчетам компании, здесь будет жить около 8% населения города — 35 тыс. человек. В квартале планируется более 20 многоэтажных домов, школа на 2 тыс. мест и два детсада на 1,2 тыс. мест. «Инстеп» инвестирует в проект 30 млрд руб.

В Липецке в этом году запущен новый проект на улице Механизаторов. На этой площадке «Инстеп» реализует свое видение реновации бывшей промышленной территории, которой будет дана вторая жизнь.

Реализуя масштабные проекты в жилищном строительстве, компания продолжает инвестировать в производство, вошла в госпроект по повышению производительности труда Федерального центра компетенций, в рамках которого оптимизирует производственные процессы на заводе ЖБК. Продолжает вкладывать значительные средства в развитие информационных систем и полную цифровизацию отношений с подрядчиками.

Председатель Совета директоров «Инстеп» Анатолий Шмыгалев считает, что в жилищном строительстве еще остается огромный потенциал. «Если посмотреть на уровень обеспеченности жильем в мире, то мы увидим, что нам все еще есть куда расти. У большого числа людей потребность в новом комфортном жилье еще не реализована. Именно поэтому мы уверены, что жилищное строительство останется государственным приоритетом и строительный сектор будет двигателем экономики в ближайшие годы».

Знаковые проекты «Инстепа»

Строительство:

• «Зеленый квартал. Бабяково», Воронеж
• «Инстеп. Сити», Курск
• ЖК «Инстеп. Свиридова», Липецк

Проектирование:

• Музей истории космонавтики имени Циолковского, Калуга
• Центр олимпийской подготовки республики Крым по водным видам спорта, Симферополь
• Проект детского сада, признанный самым эффективным в Центральном федеральном округе

«Инстеп. Сити» Застройщик: ООО СЗ Инстеп. «Зеленый квартал. Бабяково» Застройщик: ООО СЗ Инстеп. ЖК «Инстеп, Свиридова» Липецк Застройщик ООО «СЗ Инстеп». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф