Почему сегодня важно ориентироваться на потребности покупателя и как комплексное освоение территории и умное проектирование помогут строителям

Рынок недвижимости и строительства постепенно оживает по всей стране. Вновь появляется интерес к объектам, люди готовы инвестировать в недвижимость. Вместе с тем застройщики также успешно преодолели логистические трудности, смогли эффективно заместить импортные комплектующие и материалы. При этом для многих стало открытием, что в России довольно много интересных производств, нисколько не уступающих зарубежным аналогам. Тем не менее вопрос, что строить и как строить, в современных условиях остается актуальным. Недавно это даже стало темой отдельного обсуждения на круглом столе газеты «Коммерсантъ-Прикамье». Считаю необходимым высказать ряд тезисов по этому вопросу.

Каковы же основные принципы, на которых сегодня должна базироваться деятельность современного застройщика? На мой взгляд, их несколько.

Комплексное освоение территории. Уже не раз про это говорил, но повторюсь: точечная застройка решает проблемы девелопера, но не покупателей. Наоборот, создаются дополнительные логистические, инфраструктурные и даже социальные проблемы. А в городе появляются объекты, которые, в лучшем случае, вызывают удивление. В свою очередь, комплексное развитие возможно на площади не менее 3 га. Оно позволяет создавать необходимую социальную и коммерческую инфраструктуру, делает проживание в рамках квартала (или нескольких кварталов) более удобным. Понятно, что земельный ресурс конечен, и именно этим обусловлен интерес застройщиков, например, к микрорайону ДКЖ. Комплексная застройка должна также отвечать ряду параметров, во главе которых стоит удобство и комфорт жителей, а не прибыль с квадратного метра. И здесь мы переходим ко второму принципу.

Безусловный комфорт. Не секрет, что сегодня на рынке многоквартирного жилья самый востребованный продукт – однокомнатная квартира. Это хороший старт для молодой семьи, неплохая инвестиция и, в ряде случаев, вариант для сохранения средств. Вместе с тем, говоря про безусловный комфорт, мы должны обеспечить его всем потенциальным покупателям и жильцам, независимо от того, какую квартиру они выбрали. Поэтому исходим из следующих посылов:

– Удобно активным жителям: есть где оставить, например, велосипед, а не приносить его с собой в квартиру.

– Удобно семьям с детьми: закрытый двор без машин и даже целый сквер, как в ЖК «Гулливер», – это была новация для пермского рынка. Кроме того, колясочная опять же решает проблему хранения необходимых средств передвижения.

– Удобно в плане социальной инфраструктуры: в шаговой доступности есть детский сад и школа. И здесь важно конструктивное взаимодействие с властями, чтобы понимать, в каком объеме и где это необходимо.

Новые технологии.Хотя и звучит банально, но под этим общеупотребимым словосочетанием кроется ряд важных для будущего жителя или потенциального покупателя моментов. Прежде всего, внедрение сервисов «Умной квартиры», когда в удаленном режиме можно контролировать бытовые системы. Затем, это создание своей экосистемы, что уже активно применяется компанией в столичном регионе. Условно, для решения любой задачи нашему жителю достаточно иметь смартфон и соответствующее приложение в нем. По сути, все бытовые вопросы будут решаться буквально в три клика. Для пермского рынка это пока новация, но мы работаем над тем, чтобы и она стала частью жизни.

Умное проектирование. Новое время – это новые вызовы. Сегодня и технологии, и компетенции позволяют нам создавать продуманные до мелочей объекты, с применением самых современных материалов. Уверен, что умное проектирование позволяет рационально подойти к процессу строительства, отбору материалов и комплектующих (что особенно актуально в нынешней ситуации), а значит – снизить издержки и сохранить приемлемую цену для покупателя, не теряя в качестве.

Меня часто спрашивают, особенно в последнее время, какие у вас, то есть у компании, планы в Перми. Ответ мой всегда прост: продолжать движение вперед, увеличивать земельный фонд и следовать вышеозначенным принципам. Именно сочетание этих установок гарантирует безусловный успех.