Объект культурного наследия продан на торгах за 22 млн рублей

АО «Дом.РФ» продало на торгах объект культурного наследия регионального значения «Дача И. С. Крючкова» (дача Ридингера). Победителем конкурса признан Геннадий Костерин, предложивший 22,1 млн рублей. Эксперты предполагают, что инвестиции нового владельца в восстановление и перепрофилирование здания составят 65–86 млн рублей.

На торги с начальной ценой 8 785 691 рубль было выставлено деревянное здание в поселке Репино (Приморское шоссе, 394, корп. 6, литера Л) площадью 429,8 кв. м и земельный участок площадью 734 кв. м. В начальной цене наибольшая часть — 7 млн рублей — приходилась на землю. На торгах было подано девять заявок от физических и юридических лиц. Наибольшую цену — 22,1 млн рублей — предложил Геннадий Костерин, генеральный директор вологодского ООО «АБЗ-ВАД» (входит в группу ВАД) и совладелец ООО «Энкор Васильевский» (развивает в Петербурге сеть фитнес-клубов Encore Fitness). Наибольшую конкуренцию победителю в ходе аукциона составили индивидуальные предприниматели Евгений Ремизов и Александр Еременко, их предложения превысили 21 млн рублей.

По информации КГИОП, здание — двухэтажный деревянный дом с двумя мезонинами — было построено на рубеже XIX–XX веков и представляет собой один из немногих сохранившихся примеров дореволюционной дачной застройки Репино (до 1948 года — Куоккала). История дома началась в конце XIX века, когда генерал-майор Николай Ридингер, сын героя Отечественной войны Александра Ридингера, купил в Куоккале крупный участок земли, застроив его дачными домами. Один из них приобрел купец первой гильдии Иван Крючков, известный в Санкт-Петербурге производитель варенья, владевший оптовыми и розничными лавками на территории Апраксина двора. Дачу после его смерти унаследовали дочери, продавшие ее в конце 1920-х. В 1930-х здесь размещался один из корпусов пансионата «Дачи Лотт», а впоследствии — один из корпусов санатория «Репино». За несколько лет до получения статуса объекта культурного наследия в 2019 году это был многоквартирный жилой дом, впоследствии расселенный и законсервированный.

По условиям конкурса новый владелец в течение семи лет должен провести восстановительные работы, стоимость которых вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина оценивает в 150–200 тыс. рублей на квадратный метр площади, то есть в диапазоне от 65 до 86 млн рублей. Руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов также предполагает, что затраты составят около 70 млн рублей.

Высокий интерес, проявленный инвесторами в ходе торгов, эксперты объясняют привлекательной начальной ценой и местоположением объекта. «Теоретически здание можно приспособить под ресторан или небольшой отель, а также после реконструкции использовать в качестве жилого дома. Учитывая цены на жилую недвижимость в Репино, сделка даже с учетом стоимости восстановления объекта культурного наследия выглядит интересной»,— считает господин Дуванов. По мнению госпожи Шарыгиной, здание целесообразно реконструировать под рекреационные функции. При этом статус объекта культурного наследия несет для инвестора дополнительные сложности, уверены эксперты.

Константин Куркин, Вячеслав Калашников