У покупателей оттаяли средства
В Екатеринбурге спрос на покупку новостроек вырос на 15%
В уральской столице начал восстанавливаться спрос на приобретение первичного жилья, после минимальных значений весной. За месяц показатель вырос на 15%, наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. При этом стоимость квадратного метра стагнирует и в среднем составляет около 122 тыс. руб. По мнению участников рынка, спрос продолжит восстанавливаться, но не вернется к уровню прошлого года.
По прогнозам экспертов, спрос на новостройки продолжит восстанавливаться, но не вернется к показателям 2021 года
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
В первой половине августа интерес к покупке квартир на первичном рынке Екатеринбурга оказался на 12–15% выше, чем в первой половине июля, отмечают аналитики. По данным участников рынка, спрос начинает увеличиваться после минимальных показателей, которые были зафиксированы этой весной. При этом если сравнивать показатели с прошлым годом, то динамика носит отрицательный характер.
Как отметил руководитель направления первичной недвижимости Авито Дмитрий Алексеев, наибольшим интересом пользуются двухкомнатные квартиры — за месяц спрос на них вырос на 15%, трехкомнатные квартиры стали популярнее на 11%. Спрос на однокомнатные квартиры и студии увеличился на 10% и 9% соответственно.
Среди причин оживления рынка эксперт «Циан.Аналитика» Елена Лапшина называет рост доступности ипотечного кредитования (действие программ по дополнительному субсидированию ипотечных ставок от застройщиков), постепенное оживление вторичного рынка с переходом вырученных средств в сегмент новостроек, также сейчас на рынке реализуется отложенный спрос.
Средняя цена кв.м в Екатеринбурге в августе составляет 117–122,6 тыс. руб. «Сохраняется околонулевая динамика, которая объясняется осторожностью застройщиков в части индексации цен из-за слабых продаж весной»,— отметила госпожа Лапшина, добавив, что в годовой динамике цены выше на 24%. В компании «Этажи» «Ъ-Урал» рассказали, что стоимость жилья с начала 2022 года, достигла своего пика и выросла на 15%, при этом с марта рост цен остановился и остался примерно на этом же уровне.
По данным «Авито Недвижимость», средняя стоимость квартир всех типов планировки на первичном рынке в Екатеринбурге в июле этого года составляла 5,1 млн руб. Однокомнатную квартиру в среднем можно было купить за 4,3 млн руб., двухкомнатную за 6,2 млн руб., «трешка» в среднем обходилась в 8,7 млн руб., а студия — 2,9 млн руб.
Изменение цен на рынке связано с экспозицией, так как на них влияет вывод новых объемов. «С начала марта примерно 15% проектов от застройщиков были приостановлены. С июля выход проектов на рынок возобновился, но не в полном объеме. Застройщики сфокусировались на развитии уже запущенных жилых комплексов»,— прокомментировали в компании «Этажи». Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков также считает, что период инвестиционной паузы пришелся на весну, а летом девелоперы начали возобновлять работу и объем предложения вновь стал расти. «Пик по количеству нереализованных квартир был в конце прошлого года на уровне 33 тыс. объектов, потом предложение снизилось до 29 тыс. квартир, а сейчас их снова 31 тыс. Объем вывода на рынок новых квартир выше, чем объем реализации», — отметил господин Хорьков. Он также подчеркнул, что спрос на новостройки продолжит восстанавливаться, но показатели не вернутся к прошлогодним значениям, а будут близки к показателям 2017–2019 годов, когда еще не действовала программа льготного кредитования.
«Конец лета — начало осени — период, когда должен пролиться денежный дождь на рынок жилья. Депозиты, открытые весной 2022 года под повышенные проценты, заканчиваются. И почему-то считается, что эти деньги придут на рынок жилья. Мы полагаем, что масштаб этого процесса сильно преувеличен»,— рассказал Михаил Хорьков. Аналитик ссылается на статистику АСВ по вкладам. Там говорится, что по состоянию на 1 июля 2022 года средний размер вклада в России составлял 276 тыс. руб., а 97% всех депозитов не превышало 1 млн руб.