Судоремонтный завод хочет отгородиться от возможных претензий будущих жильцов ЖК

Как стало известно «Ъ-Юг», судоремонтный завод «Риф» обратился в суд с иском к Московской строительной компании (МСК) в связи с застройкой территории рядом с предприятием. «Риф» опасается, что на него могут наложить ограничения в деятельности и штрафные санкции из-за возможных жалоб будущих жильцов, недовольных шумом от работы предприятия. В связи с этим завод потребовал от застройщика отгородить от него жилье звукоизолирующими конструкциями. Юристы говорят об обоснованности опасений «Рифа» и выражают сомнение в законности самой стройки. Впрочем, ранее суд уже рассматривал этот вопрос и решил его в пользу застройщика.

Арбитражный суд Ростовской области назначил разбирательство по иску судоремонтного завода «Риф» к ООО «Специализированный застройщик “МСК-Капитал”» и департаменту архитектуры и градостроительства Ростова. Об этом сообщается на сайте суда.

Претензия «Рифа» связана с застройкой участка по адресу: ул. 23-я Линия, 54. В иске судоремонтный завод указал, что «МСК-Капитал» с разрешения департамента ведет строительство многоэтажного жилого дома на указанном участке, который находится рядом с территорией завода.

В «Рифе» предполагают, что будущие жильцы могут предъявить жалобы на шумовое воздействие от деятельности завода, что повлечет проблемы с контролирующими органами в виде определенных требований с их стороны и штрафов.

В связи с этим «Риф» просит арбитражный суд обязать «МСК-Капитал» и департамент осуществить мероприятия по звукоизоляции территории, в частности возвести шумопоглощающие конструкции в необходимых местах. Начало судебного разбирательства назначено на 13 сентября.

По мнению Павла Иккерта, управляющего партнера юридической компании «Иккерт и партнеры», опасения завода «Риф» обоснованны.

«Действительно, если производственный процесс на судоремонтном заводе сопряжен с работами, превышающими нормы шумового воздействия, в его отношении вполне могут быть применены штрафные санкции, в случае если в непосредственной близости от предприятия будет построено жилое здание. Более того, может быть даже принято решение об административной приостановке деятельности предприятия до устранения выявленных нарушений. Вероятность же удовлетворения иска “Рифа” я бы назвал достаточно низкой, так как застройщик не может нести ответственность за нарушения, которые в процессе своей деятельности способен допустить завод», — говорит господин Иккерт.

При этом юрист выразил сомнения в законности застройки территории рядом с заводом. «В первую очередь необходимо установить, на каком основании была выдана разрешительная документация на возведение жилья в непосредственной близости от предприятия и проводилась ли при этом экспертиза, например замеры шумового загрязнения. По общему правилу, в случае выявления таких факторов, разрешительная документация на строительство жилья не выдается. Так что в сложившейся ситуации я бы сказал, что иск должен быть не о понуждении застройщика к возведению защитных сооружений, а о признании недействительным разрешения на застройку», — говорит Павел Иккерт.

«Риф» уже пытался через суд отменить разрешение на застройку участка на 23-й Линии. На сайте ростовского арбитража есть информация, что в прошлом году завод обратился в суд с требованием признать разрешение, выданное компании «МСК-Капитал» департаментом архитектуры, незаконным. В качестве основания «Риф» заявил о предусмотренной в градостроительном плане санитарно-защитной зоне занимаемой заводом территории. На заводе сочли, что это должно было стать причиной отказа в выдаче «МСК-Капиталу» разрешения на строительство многоэтажки на соседнем участке. Однако суд установил, что «Риф» не зарегистрировал свою санитарно-защитную зону в ЕГРН, как того требует законодательство. Поэтому заводу отказали в удовлетворении требования.

В департаменте архитектуры «Ъ-Юг» подтвердили приверженность данной позиции.

«Департамент при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство не мог учитывать санитарно-защитную зону при условии, что эта зона не была определена в установленном законом порядке», — заявили в ведомстве.

Связаться с руководством «МСК-Капитала» не удалось.

ООО «Специализированный застройщик “МСК-Капитал”» входит в структуру Московской строительной компании. Как указано на сайте компании, по адресу: ул. 23-я линия, 54, она ведет строительство ЖК «Город у реки».

Завод «Риф» занимается строительством катеров и моторных лодок, а также ремонтом судов различного класса. Также предприятие производит понтонные причалы, полимерные резервуары для воды и бассейны. В 2021 году выручка АО «Риф» составила 153,5 млн руб. с чистой прибылью 5,4 млн руб. АО «Риф» связано с владельцами АО «Ростовский порт».

Вадим Водолазов