Земля на драме
Екатеринбургская компания судится с властями из-за участка у театра Драмы под строительство кафе
Компания «Центр Инвестиций» проиграла иск к администрации Екатеринбурга о застройке участка у Драмтеатра в центре города. Она пыталась через суд признать незаконным отказ мэрии вносить изменения в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Это было необходимо для строительства кафе между фонтаном и театром. Из-за этого участка компания также продолжается судиться с областными властями.
Фото: Коммерсантъ / Евгения Яблонская
Участок, о котором идет речь выделен желтым
Фото: Публичная кадастровая карта
Арбитражный суд Свердловской области отказался удовлетворять исковое заявление екатеринбургской компании «Центр Инвестиций», которая пыталась через суд внести изменения в ПЗЗ. Ранее администрация Екатеринбурга отказалась менять границы территории общего пользования (ТОП-1) и устанавливать территориальную зону Ц-1 (общественно-деловая зона городского центра) для участка у Драмтеатра.
Как указано в материалах суда, «Центр инвестиций» с февраля 2021 года арендовал участок на Октябрьской площади (1 022 кв. м), где между театром и фонтаном планировал построить кафе. Но, согласно градостроительному плану, участок разделен на две зоны: ТОП-1 и Ц-1, что препятствует получению разрешения на строительство и, соответственно, строительству кафе, для которого изначально и заключался договор аренды.
Компания направила обращение в мэрию с просьбой внести изменения, но чиновники отклонили предложение, так как согласно генплану до 2025 года территория у театра отнесена к зоне озелененных территорий интенсивного общественного использования, в том числе лесных парков.
«Центр инвестиций» счел такой отказ незаконным и попросил суд обязать администрацию Екатеринбурга внести изменения в ПЗЗ. Но, поскольку отказ мэрией был дан в декабре 2021 года, а компания обратилась в суд лишь в апреле 2022, то срок подачи заявления (три месяца) уже истек.
«При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Судом также учтено, что согласно генплану функциональная зона, в границах которой находится рассматриваемый участок, относилась к "озелененным территориям интенсивного общественного использования, в том числе лесные парки", в настоящее время — "зоне озелененных территорий общего пользования". Соответственно, отклонения предложения общества "Центр Инвестиций" соответствует установленным градостроительным законодательством требованиям, поскольку установление испрошенной зоны привело бы к прямому противоречию правил Генплана, что недопустимо»,— говорится в решении суда. Там также отмечается, что на сегодняшний день кафе не построено, следовательно, при эксплуатации земельного участка арендатор обязан действовать в рамках законодательно установленных ограничений.
Отметим, что в мае «Центр инвестиций» проиграл суд МУГИСО связанный с арендой данного участка. По его итогу компания уже не является арендатором, а участок передан в собственность муниципалитета.
«Центр инвестиций» подал апелляционную жалобу, которую рассмотрят в конце августа. Параллельно в Арбитражном суде рассматривается иск «Центра инвестиций» к земельному комитету администрации города. Сумма исковых требований комитета составляет более 870 тыс. руб.
По мнению адвоката, управляющего партнера Zharov Group Евгения Жарова, поскольку «Центр инвестиций» утверждал, что узнал о наличии нарушения его прав лишь при получении письма 1 апреля, то в апелляционной инстанции суд может рассмотреть и принять эти доводы. «Названные компанией доводы по правовым основаниям могут быть отнесены к уважительным причинам пропуска сроков. В связи с чем оснований для восстановления пропущенного срока будет достаточно», — прокомментировал он.
Напомним, в сквере у драматического театра планировали построить Храм святой Екатерины. Инвесторами проекта выступали УГМК и РМК. В середине мая 2019 года в сквере прошли стихийные акции против строительства храма. На протестных выступлениях задержали более 100 человек. После этого президент России Владимир Путин предложил провести опрос по выбору площадки для возведения храма. По итогам голосования 57% голосов получил участок Уральского приборостроительного завода (большая часть здания принадлежит УГМК) на другом берегу городского пруда.