Porto Nero в законе
Суд прекратил рассмотрение дела о сносе ресторана в Большом Утрише
Мэрия Анапы отказалась от иска о сносе ресторана Porto Nero в Большом Утрише и изъятии участков под ним после того, как это имущество было обращено в пользу государства. Это произошло несмотря на то, что Генпрокуратура доказала, что оно было получено коррупционным путем экс-председателем Анапского райсуда Владимиром Стародубцевым, который в 2020 году был осужден за мошенничество. По мнению юристов, в результате судебных решений здание ресторана, построенное в водоохранной зоне Черного моря без разрешений, будет легализовано и на законных основаниях вовлечено в гражданский оборот. Но для этого имущество должно быть реализовано с торгов, а его стоимость не может составить меньше 650 млн руб.
Фото: «Ъ-Кубань»
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд прекратил производство по делу об изъятии двух участков на пляже в поселке Большой Утриш в собственность администрации Анапы и демонтаже незаконной постройки — здания ресторана Porto Nero. Постановление принято в связи с отказом мэрии Анапы от исковых требований к собственнику имущества — предпринимателю Геннадию Еременко.
Иск был подан в конце 2020 года. В обоснование своих требований мэрия пояснила, что участки находятся в водоохранной зоне Черного моря, в границах природного заказника «Большой Утриш». То есть принадлежат Российской Федерации и не могут быть переданы в частную собственность. Здание Porto Nero было возведено без разрешений, является незаконной постройкой и подлежит сносу, говорилось в документах суда.
К участию в деле привлекли Росимущество, которое поддержало требования истца в том, что право собственности господина Еременко на земельные участки под рестораном следует прекратить.
16 декабря 2021 года арбитраж удовлетворил иск мэрии Анапы. Геннадий Еременко обжаловал решение. Также апелляцию подала прокуратура Краснодарского края, которая просила удовлетворить требования Росимущества о возврате участков на береговой полосе Черного моря в собственность РФ.
В конце марта 2022 года рассмотрение дела было приостановлено до вступления в законную силу решения другого суда: заместитель генерального прокурора РФ обратился в Ленинский районный суд Ростова-на-Дону с исковым заявлением об обращении ресторанного комплекса и участков под ним в доход государства как имущества, приобретенного коррупционным путем.
Ресторан Porto Nero возведен семьей экс-председателя Анапского райсуда Владимира Стародубцева. Геннадий Еременко — его двоюродный брат. В 2010 году судья Стародубцев принял к производству заявление ООО «Дружба», которое просило признать незаконным отказ мэрии Анапы в предоставлении в собственность участков на пляже в Большом Утрише.
В 2020 году Владимир Стародубцев, его сын и двоюродный брат были осуждены по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере — на троих они получили 18 лет колонии.
По версии генпрокуратуры, судья удовлетворил иск, преследуя цель получения выгоды. Исполняя решение суда, администрация продала участки ООО «Дружба» по заниженной цене. А впоследствии собственником части проданного массива стал Геннадий Еременко.
Генпрокуратура сделала вывод, что Владимир Стародубцев использовал статус судьи, чтобы предоставить своей семье возможность незаконного строительства ресторана Porto Nero и коммерческого использования участков.
Иск генпрокуратуры был удовлетворен, ресторан конфисковали в пользу РФ. В конце мая 2022 года решение вступило в законную силу.
В середине июля рассмотрение дела по иску мэрии Анапы об изъятии участков и сносе ресторана возобновилось. Истец подал ходатайство об отказе от исковых требований, которое было удовлетворено, производство по делу прекращено. В судебном постановлении причины отказа от иска не указаны. От мэрии Анапы разъяснений «Ъ-Кубань» на момент публикации не получил.
«В результате судебных решений здание Porto Nero, построенное в водоохранной зоне моря без разрешений, легализовано. После обращения в пользу государства с исками о его сносе в суд не обратятся ни Росимущество, ни прокуратура, ни администрация Анапы, которая уже отказалась от аналогичных исковых требований»,— комментирует управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко.
Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров поясняет, что здание ресторана, как конфискованное имущество, подлежит реализации с торгов. Советник практики недвижимости и строительства коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова добавляет, что начальная цена данного имущества при организации торгов будет установлена Росимуществом на основании отчета независимой оценочной организации. При этом обязательно должна быть учтена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Размер задатка и шаг аукциона определяются исходя из начальной цены лота.
«Чтобы ситуация с конфискацией и продажей этого имущества не выглядела аферой, начальная цена лота должна быть не ниже той, что указана в заключении Торгово-промышленной палаты — от 600 до 750 млн руб.»,— считает юрист Арман Григорян.
Читайте нас в Telegram