«Целевая аудитория ценит камерность и приватность»
Светлана Бардина — о клубных домах в Москве
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какое количество лотов представлено в премиальном и элитном классах.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Высокобюджетные клубные дома, которых предусмотрено не более 200, становятся дефицитным форматов в столичных новостройках. В премиальном сегменте в реализации представлено только 13 таких домов, в элитном — 14. При этом наибольшую инвестиционную ценность представляют исторические особняки и выявленные объекты культурного наследия, которые являются штучным продуктом и относятся к коллекционной трофейной недвижимости. Таких исторических комплексов в продаже всего 7, посчитали эксперты компаний Insolver и Nikoliers.
Всего на столичном рынке в экспозиции представлено 27 клубных проектов премиального и элитного класса. При этом основная часть предложения либо уже сдана в эксплуатацию, либо находится на завершающей стадии строительства. Нехватка клубных проектов, как полагают эксперты, будет усиливаться на фоне снижения девелоперской активности и дефицита участков в границах центрального округа Москвы.
Между тем спрос на компактные высокобюджетные проекты только растет. Целевая аудитория ценит камерность и приватность таких домов, их «изолированность» и клубную самодостаточность в сочетании с расположением в самом центре города со всей его инфраструктурой. Также клубный формат является максимально привлекательным для инвесторов, которые понимают потенциал роста цен в таких комплексах и отсутствие конкуренции в случае перепродажи или сдачи в аренду. Если же речь идет об объектах с охранным статусом, то инвесторам очевидно, что стоимость любой исторической вещи со временем будет только увеличиваться.
Сейчас на рынке клубных домов наметился дефицит, отмечают брокеры. В общей структуре предложения камерные проекты составляют всего 3%.