Фирма семьи экс-мэра Геленджика Сергея Озерова лишилась участка в городе-курорте

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отклонил жалобу ООО «ИК “Колос”», которое оспаривало решение суда первой инстанции об аннулировании договора аренды участка площадью 7 га на въезде в Геленджик. Фирма «ИК “Колос”», директором которой является сын бывшего мэра города-курорта Сергея Озерова, планировала застроить участок многоэтажками. Суд указал на то, что зеленый массив с пицундскими соснами в курортной зоне не подлежал передаче в аренду без согласования с органами власти РФ. Неразрешенным остался вопрос о возврате ИК «Колос» арендных платежей, дело направлено на повторное слушание в этой части.

В Краснодаре Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (АССКО) подтвердил законность основной части решения Арбитражного суда Краснодарского края (АСКК) в споре между мэрией Геленджика и ООО «ИК “Колос”». Договор аренды участка площадью 7 га признан ничтожным, судебный акт опубликован на сайте АССКО.

Как следует из материалов арбитражного процесса, стороны спорят об участке в Геленджике в районе кольцевой развязки объездной дороги. Участок расположен на расстоянии 1,2 км от берега Геленджикской бухты, половина его территории покрыта кустарниками и деревьями, в том числе краснокнижной пицундской сосной.

В 2007 году, когда мэром города был Сергей Озеров, эта территория, имевшая разрешенный вид использования «для размещения многофункционального комплекса», была передана в долгосрочную аренду ООО «Колос». В феврале 2012 года директором «Колоса» стал Павел Озеров, сын на тот момент уже бывшего мэра. В ноябре того же года администрация Геленджика подписала с арендатором допсоглашение об изменении разрешенного вида использования на «многоэтажное строительство».

В апреле 2016 года в Геленджике было зарегистрировано ООО «ИК “Колос”», учредителями которого стали Нина Шультайс (ранее — Озерова) и Лариса Озерова, а директором Павел Озеров. Спустя неделю после регистрации ООО «ИК “Колос”» получило от ООО «Колос» права и обязанности арендатора участка.

В 2020 году мэрия Геленджика провела ревизию договоров аренды, в ходе которой выяснилось, что по новому генплану города, принятому в 2016 году, участок оказался в зоне малоэтажной застройки. Администрация города обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о понуждении ИК «Колос» изменить условия договора с учетом новых градостроительных требований. Арендатор, в свою очередь, потребовал расторгнуть договор и взыскать с муниципалитета свои убытки в сумме 158 млн руб. (затраты на аренду, архитектурно-проектировочные работы и геодезические изыскания).

В октябре 2021 года АСКК отказал обоим участникам процесса и вынес собственное решение — считать договор ничтожным, поскольку мэрия Геленджика в 2007 году вышла за пределы своих полномочий, распорядившись без согласия РФ участком в горно-санитарной зоне охраны курорта.

Суд обязал муниципалитет вернуть ООО «ИК “Колос”» выплаченные в виде арендной платы 22 млн руб. Решение вступило в силу, но кассационная инстанция, куда обратилось руководство ИК «Колос», сочла судебный акт в этой части недостаточно проработанным и вернула дело на новое рассмотрение.

Оперативно получить комментарий администрации Геленджика «Ъ-Юг» не удалось, телефон ИК «Колос» не ответил.

По мнению юристов, на новом круге рассмотрения суду предстоит разрешить вопрос, в каком виде будут применены правовые последствия недействительности договора аренды. «Суду первой инстанции с учетом привлечения в процесс прокуратуры необходимо изучить вопрос о том, какие конкретно публичные интересы подлежат защите при взыскании средств в пользу ИК “Колос”», — отметил Владимир Журавчак, партнер юридической компании «Сотби». Партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин пояснил, что ООО «ИК “Колос”» как правопреемник первоначального арендатора с большой вероятностью может настаивать на возврате арендных платежей за весь период аренды с 2007 года.

Анна Перова, Краснодар