С чувством выполненного дола
Расследование дела коттеджного поселка под Геленджиком приостановлено
Органы полиции приостановили расследование уголовного дела в отношении группы неустановленных лиц, организовавших серию сделок по переуступке прав аренды лесных земель в коттеджном поселке Пушкинский дол под Геленджиком. Ранее суд приговорил к четырем годам лишения свободы директора риелторской компании Инну Кущ, одного из организаторов продажи земли в населенном пункте под жилую застройку. Потерпевшими признаны 158 человек, ущерб оценен в 137 млн руб. Эксперты считают, что уход неустановленных лиц от уголовной ответственности может повлечь сложности с восстановлением имущественных прав потерпевших.
Фото: pushkindol.ru
Предварительное расследование по уголовному делу, связанному с переуступкой прав аренды земель лесного фонда в поселке Пушкинский дол под Геленджиком, приостановлено. Решение следствия основано на п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ — «в связи с неустановлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого». Об этом «Ъ-Кубань» сообщили в ГУ МВД по Краснодарскому краю.
В марте 2020 года Геленджикский городской суд признал директора риелторской компании ООО «Старт-инвест» Инну Кущ виновной в причинении имущественного ущерба (ст. 165 УК РФ) приобретателям прав аренды на участки в Пушкинском доле, находящемся на территории Кабардинского участкового лесничества. Потерпевшими признано 158 человек, сумма ущерба превысила 137 млн руб. Госпожа Кущ была приговорена к четырем годам лишения свободы.
Как отмечается в приговоре, уступая гражданам права аренды на лесные участки, гражданка Кущ с неустановленными пока лицами вводила их в заблуждение, обещая, что впоследствии эти земли будут включены в черту населенного пункта, вид их разрешенного использования сможет быть изменен на индивидуальное жилищное строительство, а землю можно будет приватизировать.
Как рассказала «Ъ-Кубань» председатель образованного арендаторами Некоммерческого союза содействия землепользователям «Пушкинский дол» и потерпевшая по уголовному делу Марина Антипина, в марте 2013 года в Геленджике прошли публичные слушания, и по их итогам эти участки вошли в проект генплана города. Информация была размещена и на сайте администрации, и в официальной городской газете «Прибой». Однако впоследствии при утверждении генплана в итоговый документ эти участки не вошли.
Как следует из судебного акта, активная продажа лесных участков велась с июля 2011 по октябрь 2014 года. Люди, по словам Марины Антипиной, охотно соглашались на сделки, в том числе и потому, что цена участков составляла всего 90–100 тыс. руб. за сотку, что гораздо дешевле стоимости земель в черте Геленджика.
По мнению представителя арендаторов земли в Пушкинском доле, адвоката Михаила Беньяша, число потерпевших и сумма ущерба могли бы быть и больше, если бы следствие допросило всех арендаторов, общее число которых превышает 400. В настоящее время решением Рослесхоза спорные участки переведены из лесопарковой зоны в территорию под защитными лесами, что создает юридическую возможность для их включения в городскую черту и изменения целевого назначения. Однако добиться этого от местных властей арендаторам пока не удается, сообщил господин Беньяш.
Сейчас, по данным Марины Антипиной, в массиве Пушкинского дола, разбитом более чем на 400 участков, возведены 60 строений, стоящих на сваях. По 16 из них уже есть судебные акты о сносе и о расторжении договоров аренды, хозяева остальных строений могут получить иски о сносе и расторжении договоров аренды в любой момент.
В администрации Геленджика «Ъ-Кубань» сообщили, что у властей на данный момент отсутствуют основания для внесения в изменений в генплан. При этом во время согласования с Рослесхозом границ населенного пункта «замечаний о необходимости включения территории Пушкинского дола от ведомства не поступило».
Адвокат Александр Якимович считает, что приостановление расследования уголовного дела с использованием п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ — это обычная практика правоохранителей. «Уголовное дело для отчетности считается возбужденным, но возможные преступники находятся в полной безопасности, так как уголовное преследование в отношении них не ведется и не будет, поскольку они официально считаются "неустановленными". Пока расследование приостановлено, продолжают течь сроки давности»,— комментирует юрист.