У застройщика ЖК на месте «А-кафе» отзывают разрешения на строительство

Мэрия Уфы и госкомитет республики по жилищному и строительному надзору пытаются приостановить строительство ЖК The Prime на проспекте Октября, на месте бывшего ночного клуба «А-кафе». В арбитражный суд Башкирии поступили два исковых заявления о признании недействительными разрешений на строительство жилого комплекса и благоустройства территории. В качестве обоснования, в частности, по данным «Ъ-Уфа», указаны отсутствие общественных обсуждений и охранная зона уфимского Госцирка, расположенного вблизи строительной площадки. ООО «СЗ “Проспект”», которое возводит ЖК, с претензиями не согласно.

Арбитражный суд Башкирии назначил на 6 октября судебное заседание по рассмотрению иска мэрии Уфы к министерству земельных и имущественных отношений Башкирии о признании недействительным решения подконтрольного администрации управления земельных и имущественных отношений от 23 августа 2019 года. Тогда ведомство разрешило Татьяне Уваровой использовать для благоустройства территории земельный участок площадью 6,3 тыс. кв. м, государственная собственность на который не разграничена рядом с бывшим ночным клубом «А-кафе», парком имени Гафури и зданием Госцирка.

Как писал «Ъ-Уфа», в июле 2018 года госпожа Уварова приобрела у банкротного ООО «Самита» здание ресторана площадью 3,7 тыс. кв.м (вместе с верандами) и земельный участок площадью около 6,7 тыс. кв. м. Кадастровая стоимость участка, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «развлечение, общественное питание», тогда равнялась 38,17 млн руб., здания кафе — 70,8 млн руб. Стоимость, по которой были проданы активы, не уточнялась. В 2020 году, по данным публичной кадастровой карты Росреестра, вид разрешенного использования участка был изменен на «многоквартирные многоэтажные жилые дома». Кадастровая стоимость составляет 72,8 млн руб. В октябре 2021 года начался снос бывшего «А-кафе». Власти республики и уфимского муниципалитета неоднократно заявляли, что не позволят построить на месте бывшего ночного клуба жилые дома.

На месте бывшего ночного клуба ООО «СЗ “Проспект”» (входит в группу СУ-1, участвует в судебном процессе в качестве третьего лица) планирует начать строительство нового ЖК The Prime. Завершить работы застройщик намерен в августе 2025 года. Компания уже продала 30 квартир.

В пресс-службе администрации Уфы не раскрыли суть исковых требований. В мэрии сообщили «Ъ-Уфа», что на территорию квартала, ограниченного улицей Зорге, Лесопарковым проездом, проспектом Октября и улицей местного значения, разрабатывается проект межевания по заказу УЗИО в целях формирования земельного участка под существующие объекты. «Проект находится на стадии согласования»,— отметили в мэрии.

Из материалов арбитражного дела известно, что истец ходатайствовал о принятии обеспечительных мер в виде запрета на регистрацию договоров долевого участия, поскольку, по мнению истца, удовлетворение иска «может повлечь за собой отмену разрешения на строительство». Суд отказал в обеспечительных мерах.

По данным «Ъ-Уфа», в августе 2019 года госпоже Уваровой было выдано разрешение на строительство многоэтажного дома сроком до декабря 2024 года. Затем документ был переоформлен на ООО «СЗ “Проспект”», а срок его действия продлен до 2026 года. Мэрия в своем иске, в частности, ссылается на то, что в спорном разрешении на строительство не было указано благоустройство территории, а также указывает на недостаточное количество парковочных мест.

Кроме администрации Уфы, против строительства на месте бывшего «А-кафе» выступает госкомитет республики по жилищному и строительному надзору. Ведомство также подало иск в арбитражный суд Башкирии. Ответчик — мэрия Уфы, третье лицо — СЗ «Проспект». Дата предварительного судебного заседания пока не назначена.

По данным «Ъ-Уфа», госкомитет просит суд признать недействительными и отменить все выданные разрешения на строительство — как госпоже Уваровой, так и «Проспекту». По мнению ведомства, которое проводило проверку законности выдачи спорных документов вместе с прокуратурой Башкирии, разрешения на строительство жилого комплекса были выданы с нарушениями Градостроительного кодекса. В частности, земельный участок находится в зоне ОД-2, где размещение многоэтажного жилья разрешено лишь условно и только после общественных слушаний, а также он попадает в двухсотметровую защитную зону памятника истории и культуры регионального значения — здание Госцирка.

В «Проспекте» заявили вчера «Ъ-Уфа», что оспаривание мэрией решения своего структурного подразделения «удивительно и непонятно». На участке, переданном для благоустройства, запроектированы детские и спортивные площадки, прогулочные зоны с малыми архитектурными формами «и другие виды работ, формирующие комфортную и привлекательную среду для отдыха не только жителей нового дома, но и всех горожан и гостей». «Если в случае действий администрации застройщику будет причинен ущерб, то застройщиком также будет предъявлен иск администрации Уфы о возмещении всех убытков»,— добавили в компании.

Карина Мамаева, Булат Баширов