Логистика в этом есть
Девелопер построит в Пермском районе два крупных складских комплекса
Компании «Ива-Логистик» и «Ива-Строй» заявили о планах до конца 2024 года возвести в д. Паздерино два логистических комплекса общей площадью 39 тыс. кв. м. Инвестиции оцениваются в 1,45 млрд руб. Проект по созданию логистических комплексов получил статус приоритетного. Эксперты отмечают, что для строительства подобных объектов в Пермском крае есть и более привлекательные площадки. Но на фоне сложностей с логистикой и дефицита складских помещений в регионе площади в Пермском районе, по их мнению, будут востребованными.
Фото: кадастровая карта Перми
Совет по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата в Пермском крае присвоил статус приоритетных инвестпроектов (ПИП) инициативе ООО «Ива-Логистик» и ООО «Ива-Строй» по строительству складских комплексов класса «А» в деревне Паздерино (Пермский район). Представитель компаний Евгений Сторожук, присутствовавший на заседании совета, сообщил, что, по сути, это один крупный проект по возведению двух логистичских комплексов на одном земельном массиве с обеспечением транспортной доступности объектов складской системы. «Но, учитывая требования к привлечению финансирования, мы были вынуждены структурироваться на два проекта и сформировать две отдельные площадки»,— пояснил господин Сторожук.
Проект ООО «Ива-Логистик» предполагает строительство мультемпературного комплекса общей площадью 17 тыс. кв. м. В здании будет предусмотрен сухой склад (9,4 тыс. кв. м), продуктовый склад (7,1 тыс. кв. м) и административное помещение (500 кв. м.). Инвестиции составят 702 млн руб.
Фото: правительство Пермского края
ООО «Ива-Строй» займется возведением комплекса свободного назначения площадью 22 тыс. кв. м. Большая его часть (16 тыс. кв. м) будет отведена под складские площади, еще 6 тыс. кв. м займут мезонин, административные помещения, зона хранения упаковки и контейнерная площадка. Инвестиции в этот объект оцениваются в 752 млн руб.
Завершить строительство обоих объектов планируется в 2024 году. Основную часть финансирования (83%) составят заемные средства, остальное — собственные инвестиции компаний. Для реализации проекта «Ива-Логистик» и «Ива-Строй» попросили предоставить им два участка под комплексы в Паздерино площадью 7,4 и 5,2 га. Механизм ПИП предусматривает возможность получения земли в аренду без торгов.
ООО «Ива-Строй» было зарегистрировано в Перми в ноябре 2020 года, ООО «Ива-Логистик» — в июле текущего года. Единственным учредителем и руководителем обеих компаний является Анна Иванова.
Госпожа Иванова возглавляет также ООО «Ива-Инвест». Собственниками ООО «Ива-Инвест» в равных долях являются депутат оренбургского городского совета, директор инвесткомпании «Оренбургстрой» Андрей Хавилов и пермское ООО «Роспласт», подконтрольное совладельцу завода «Камтэкс-Химпром» Игорю Иванову.
Директор УК «Столица» Константин Копытов затрудняется оценить, насколько выгодное месторасположение для логистических комплексов выбрали инициаторы проекта. Он отмечает, что есть и более интересные для таких объектов площадки, например Осенцовский промузел или территории, близкие к портовой инфраструктуре. «Но в любом случае вложения в логистику сегодня должны оправдаться. Сейчас это гораздо актуальнее, чем классические торговые площади. На фоне санкций вопросы логистики стали особенно острыми, так что сегодня удачное время для развития этого направления. Кроме того, в Перми всегда был дефицит хорошо оборудованной складской недвижимости. У некоторых сетей есть собственные распредцентры, но многие участники рынка испытывают нехватку накопительных площадей. Так что и без санкций для нас это было бы актуально»,— отмечает господин Копытов.